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Immobilien (Häuser)


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Exklusives Komfort- Wohnhaus mit erstklassigen Ausstattungsdetails, offener Raumgestaltung, Einbauküche u. Garage in begehrter Wohnlage in Leer/ Loga

Eingangsansicht
Nordansicht
Zufahrtsansicht
Westansicht
Westansicht
Südwestansicht
Galeriebereich
Ausblick Galeriebereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Kochbereich inkl. Einbauküche
Kochbereich inkl. Einbauküche
Kochbereich inkl. Einbauküche
Kochbereich inkl. Einbauküche
Eingangsdiele
Masterbad
Masterbad
Eingangsansicht
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Westansicht
Westansicht
Südwestansicht
Galeriebereich
Ausblick Galeriebereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Kochbereich inkl. Einbauküche
Kochbereich inkl. Einbauküche
Kochbereich inkl. Einbauküche
Kochbereich inkl. Einbauküche
Eingangsdiele
Masterbad
Masterbad

Daten

Objektnr.:
290140
Lage:
26789 Leer/ Loga
Wohnfläche:
195 m²
Nutzfläche:
31 m²
Baujahr/Baubeginn:
2014/2015
Bezugstermin:
01.04.2020
Preis:
1.500,00 €
Mietpreis inkl. edler Einbauküche u. Garage: zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung 100,00 € zzgl. Strom und Gas

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Wohnlage von Leer im beliebten Stadtteil Loga steht dieses erstklassige Komfort- Wohnhaus zur langfristigen Vermietung an. Das stilvolle Einfamilienhaus besticht durch modernste Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattungsdetails sowie hochwertigste Materialienauswahl. Die Immobilie wird Sie sofort durch die idealen Lichtverhältnisse, die besondere Aufmachung sowie durch die begehrte Wohnlage verzaubern. Die Erdgeschossebene unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit firsthoher Deckengestaltung im Essbereich sowie Zugang zur sonnigen Südterrasse, einen edlen Kochbereich inkl. Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, ein hell gestaltetes Gäste-WC, einen Abstellraum mit direktem Zugang in die Garage sowie eine einladende Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss des Hauses begeistert weiterhin durch vier großzügige Schlafzimmer, ein grandioses Masterbad mit begehbarer Dusche, ein weiteres Gäste- Duschbad/ WC sowie den imposanten Galeriebereich mit großem Fensterelement und Blick in den Essbereich im Erdgeschoss. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch eine XXL- Garage mit Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, einen begehbaren Dachbodenbereich sowie den Gartenbereich mit großer Südterrasse (Gartenbereich wird von einem Gärtner komplett neu angelegt)

Lage

Dieses erstklassige Komfort- Wohnhaus liegt im leeraner Stadtteil Loga im Osten der Stadt Leer (Ostfriesland) an den Flüssen Leda und Jümme. Mit den Autobahnen A 28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) sowie dem niederländischen Autoschnellweg A 7 (E 22) ist Leer verbunden mit dem überregionalen Fernstraßennetz. Die Bahnstrecken Norddeich-Rheine und Groningen-Emden-Oldenburg kreuzen sich im IC-Bahnhof Leer, so dass die Stadt Leer auch per Bahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Ausstattung

  • sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster; die Fenster bestehen aus dickwandigem Kunststoff mit einer Stahlarmierung sowohl im Blendrahmen als auch im Flügelrahmen- dies sorgt für eine hohe Wärme- und Schalldämmung sowie für optimale Stabilität des Profils. Es werden weiße Einhanddrehkippbeschläge mit einbruchhemmenden Pilzkopfverriegelungen
  • alle Fenster und Außentüren wurden mit spezieller Energiesparverglasung (Dreifachverglasung) ausgestattet
  • die Fenster wurden überwiegend als bodentiefe Elemente ausgewählt für ein lichtdurchflutetes Raumambiente
  • großes Fensterelement im offen gestaltetem Galeriebereich vorhanden mit elektrischer Beschattungsanlage
  • sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet (ausgenommen kleinere Fenster in der Diele sowie die Fensterelemente im Badbereich im Obergeschoss)
  • das Haus ist versehen mit einer umfangreiche Elektroausstattung mit ausreichend Steckdosen; sämtliche Schalter und Steckdosen in reinweiss
  • als kleines Highlight ist im Badbereich ein Badradio installiert worden
  • Treppenhausanlage als Stahlbetontreppe mit Echtholz- Trittstufen sowie Echtholz- Geländer
  • weiße Innentüren mit entsprechender Holzzarge mit Edelstahldrückergarnitur
  • Die Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie im Kochbereich sind mit einer modernen Bodenfliese in Holzoptik (grauton) ausgestattet
  • die weiteren Fußböden im Erdgeschoss sind mit aparten hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet
  • die Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Badbereiche) sind mit einem hochwertigen Echtholz- Parkettfußboden „buche“ ausgestattet
  • die Fußböden sowie Teilbereiche der Wände in den Badbereichen im Obergeschoss sind mit einer edlen anthrazitfarbenen Fliese gestaltet; die begehbaren Duschbereiche sind mit einer passenden Mosaikfliese ausgelegt
  • das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken sowie einem wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
  • das Masterbad im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer großen begehbaren Dusche mit einem feststehenden Echtglaselement, einer Badewanne, wandhängendem WC sowie zwei Waschtischen mit großem Spiegel; Sanitärobjekte in weiss
  • das Gäste- Duschbad im Obergeschoss ist ebenfalls ausgestattet mit: einer begehbaren Dusche, wandhängendem WC sowie einem Waschtisch; Sanitärobjekte in weiss
  • Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet
  • der Kochbereich ist mit einer eleganten Einbauküche inkl. hochwertigen Einbau- Elektrogeräten ausgestattet (vanillefarbenen Fronten und Holz- Arbeitsplatte)
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • französischer Balkon vom Badbereich im Obergeschoss aus begehbar
  • großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Nebeneingangstür; bietet ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartengeräte sowie Werkstattbereich
  • großer Terrassenbereich in optimaler Südausrichtung
  • Einfahrtsbereich, Zuwegung zum Eingangsbereich sowie der Terrassenbereich im rückwärtigen Gartenbereich mit grauen Betonsteinen gestaltet
  • der Grundstücksbereich ist komplett eingezäunt bzw. eingegrünt
  • die Gartenanlage wird noch von einem Gärtner komplett neu in liebevoller Weise angelegt u. a. mit einer großen Rasenfläche sowie einer grünen Grundstückseinfassung
  • TV- Empfang über Sat.- Schüssel

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 73,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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