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Immobilien (Häuser)


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Topgepflegtes Exklusiv-Wohnhaus mit Kamin, Photovoltaikanlage, Sauna, Einbauküche u. Gartenanlage mit Terrassenbereichen sowie Carport in Bad Zwischenahn/ zentrumsnah

Terrassenbereich I
Südansicht
Südansicht
gepflegter Gartenbereich
Terrassenbereich I
Eingangsansicht
gepflegte Gartenanlage
gepflegte Gartenanlage
Wohn-und Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Treppe vom Obergeschoss
Gästezimmer Obergeschoss
überdachter Terrassenbereich II

Daten

Objektnr.:
190136
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
265 m²
Nutzfläche:
46 m²
Baujahr/Baubeginn:
1975/ 2007/ 2012
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
675.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)
inkl. Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Komfort- Domizil befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Wohngebietslage im Ortsteil Aschhausen in unserem attraktiven Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Dieses exklusive Wohnhaus zeichnet sich aus durch das durchdachte Raumkonzept, die großzügigen Räumlichkeiten sowie die eleganten Ausstattungsdetails. Bei Bedarf kann bei dieser Immobilie mit geringem Aufwand ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss geschaffen werden. Die Erdgeschossebene ermöglicht ein Wohnen auf einer Etage. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südwestterrasse, ein zweiter Wohnbereich mit eleganter Kaminanlage, eine eindrucksvolle Wohnküche inkl. hochwertiger Design- Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badbereich mit Dusche u. Wanne, ein weiteres Duschbad mit begehbarer Dusche, Dielenbereich mit Treppe ins Obergeschoss. Die obere Etage der Immobilie bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei weitere Schlafräume, ein modernes Duschbad/ WC sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch einen Teilkellerbereich, einen Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, die topgepflegte Gartenanlage mit überdachten Terrassenbereichen, eine große Carport- Anlage sowie einen Geräteraum.

Lage

Dieses topgepflegte Komfort- Domizil mit beeindruckender Ausstattung sowie großzügiger Raumgliederung liegt in zentrumsnaher Wohngebietslage im beliebten Ortsteil Aschhausen von Bad Zwischenahn. Von der ansprechenden Immobilie gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Fahrrad zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof)

Grundrisse

Ausstattung

  • Teilkellerbereich mit Abstell- und Lagerräumen sowie Heizung – und Technikraum
  • Fensterelemente in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung (außen dunkel /innen weiß)
  • Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
  • stilvolle Innentüren in weißer Holzausführung mit entsprechender Holzzarge, Edelstahl Türbeschläge
  • eindrucksvoller Eingangsbereich mit aparter Hauseingangstür ebenfalls in weißer Kunststoffausführung mit einem seitlich feststehenden Seitenelement jeweils mit Glasausschnitt
  • offene Treppenhausanlage in weißer Holzkonstruktion vom Erdgeschoss in das Obergeschoss mit Trittstufen aus Holz mit einseitigem Treppengeländer mit Handlauf
  • großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer erstklassigen Design- Einbauküche mit heller Arbeitsplatte und Hochglanz- Küchenfronten, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten sowie liebevoll ausgewählten Details
  • Fußboden im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen Badbereiche, Hauswirtschaftsraum und Wohnküche) einheitlich mit einer großflächigen Bodenfliese terrakottafarbend gefliest
  • Fußboden in der Wohnküche mit einer großflächigen Bodenfliese in dunkelbraun gestaltet
  • Fußboden im Hauswirtschaftsraum mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
  • sämtliche Fußböden im Obergeschoss des Hauses (ausgenommen Badbereich) mit einem hochwertigen Laminatfußboden in Holzoptik gestaltet
  • zwei Gas- Heizungsanlagen mit Warmwasserspeicher Baujahr 2007 für Haupthaus sowie für die mögliche Einliegerwohnung
  • die Beheizung der Räume erfolgt über weiße Plattenheizkörper
  • eine zukunftsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden
  • stilvoll gemauerte Kaminanlage mit Glaseinsatz im Kaminzimmer optisch ansprechend installiert, Kaminanlage mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik verkleidet
  • großzügiger Badbereich im Erdgeschoss deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Mosaik-Bordüre; ausgestattet mit blaugrauen Bodenfliesen, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank, Badewanne, Viertelkreisdusche mit Duschabtrennung sowie wandhängendem WC; Sanitärobjekte in weiss
  • zweiter Badbereich im Erdgeschoss deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Edelstahlbordüre sowie Akzenten aus Mosaik; ausgestattet mit hellgrauen Bodenfliesen, gemauerter Waschtisch Anlage mit Aufsatz- Waschbecken und beleuchtetem Spiegel, begehbarer Dusche mit Echtglas- Schiebetür sowie wandhängendem WC; Sanitärobjekte in weiss
  • der weitere Badbereich im Obergeschoss ist deckenhoch weiß gefliest mit Mosaikelementen als optische Akzente; ausgestattet mit einer modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, Bidet, wandhängendem WC sowie Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank (Sanitärobjekte in weiß)
  • modern gestaltete Deckenbereiche überwiegend mit eingelassenen Decken- Spots versehen
  • Saunabereich mit begehbarer Dusche und Ruheraum sowie direktem Zugang zur rückwärtigen Terrassenanlage
  • großzügige Carport- Anlage in Holzbauweise optisch an das Haupthaus angepasst
  • umfangreiche Elektroausstattung
  • alle Schlafräume im Obergeschoss mit Klimaanlage ausgestattet
  • geschützt liegendes, komplett eingegrüntes Gartengrundstück mit altgewachsenen immergrünen Heckenpflanzen eingegrünt und angelegt mit diversen Beetanlagen mit vielfältiger Bepflanzung und einer großen Rasenfläche
  • geschützt liegender Terrassenbereich I (vom Wohnbereich aus begehbar) in idealer Südwestausrichtung bieten Platz zum Verweilen und Entspannen
  • Terrassenbereich I mit hellen Terrassenplatten gestaltet sowie mit einer Überdachung inklusive Beschattung versehen
  • Terrassenbereich II im rückwärtigen Grundstücksbereich mit großflächiger Überdachung bietet einen geschützt liegenden Bereich auch bei schlechterem Wetter

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 129,4 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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