in zentrumsnaher Wohnlage unserers Kur- und Ferienortes steht diese zauberhafte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf an. Die charmante Immobilie bietet alle Vorzüge für ein begehrenswertes Wohnen in reizvoller Lage nahe Landschaftsschutzgebiet. Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch eine eindrucksvolle Raumgliederung, ideale Lichtverhältnisse sowie die zentrumsnahe Wohnlage. Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südloggia, einen offen gestalteten Kochbereich inkl. gepflegter Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad/ WC sowie Eingangsdiele. Weiterhin verfügt diese Eigentumswohnung über ein ausgebautes Dachstudio, welches vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen direkt zugeordneten PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradhaus im Außenbereich sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Genießen Sie alle Vorzüge dieser Wohnung und erfreuen Sie sich an entspannter und erholsamer Wohnatmosphäre in optimaler Lage von Bad Zwischenahn. Das Kur- und Ortszentrum mit der beliebten Flaniermeile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Zwischenahner Meer mit seinen aufwändig angelegten Parkanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso besteht eine direkte Anbindung zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes.

• ein schiffsartiges Wohngebäude mit einer Schiffsheck–Form des Süd- Ost – Giebels symbolisiert das Wohnen am Yachthafen
• Personenaufzug vorhanden
• Der Aufzug wurde über ein eigenes kleines Foyer im Erdgeschoss erschlossen
• Sicherheitstreppenhaus vorhanden
• zweischaliges Verblendmauerwerk mit Kerndämmung; Innenschale aus Kalksandstein
• Decken als Stahlbetondecken
• sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (außen hellgrau/ Innen weiß)
• schwere Hauseingangstür (Metall grau) ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder
• qualitative Wohnungseingangstür; Dekor angepasst an Flur und Wohnung
• Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffner
• Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen (Buche hell); Edelstahlbeschläge
• Brüstungen der Balkone in farbigen Verbundsicherheitsgläsern, Bodenbelag in witterungsbeständiger Holzausführung
• Fußböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badereich) einheitlich mit einem Buche- Laminatfußboden gestaltet
• Badbereich deckenhoch hell gefliest, ausgestattet mit einer hellen Bodenfliesen, Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad vorhanden
• Der Badbereich ist mit einem Handtuchheizkörper und einer damit verbundenen Fußbodenheizung ausgestattet
• Kochbereich versehen mit einem großflächigen Dachflächenfenster mit Sonnenschutz; die Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter
• gemeinschaftliche Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit außenthermostatischer Regelung
• TV- Anschluss über Sat./ DVB T-2- Anschluss (wahlweise auch Kabel- TV möglich)
• Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s
• die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
• für die Wohnung steht ein separater Garagen- Stellplatz zur Verfügung, weiterhin sind ausreichend Besucherstellplätze vorhanden
• separater Abstellraum Nr. 8 im Erdgeschossbereich vorhanden
• gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 89,5 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: C
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)