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Immobilien (Häuser)


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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, Garagengebäude, Doppel- Carport und idyllischem Grundstück in Wiefelstede- Ofenerfeld nahe Stadtrand von Oldenburg

Außenansicht
Außenansicht
Eingangsansicht
Ostansicht
Ostansicht
Südansicht
Zufahrt
Nordansicht
Eingangsbereich Wohnung Nr. 2
Zufahrt zum Garagengebäude
Garagengebäude
Garagengebäude
Gartenhaus für jede Wohnung
Gartenhaus für jede Wohnung
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Nr. 1
Wohnküche Erdgeschosswohnung Nr. 1
Badbereich Erdgeschosswohnung Nr. 1
Wohnküche Erdgeschosswohnung Nr. 2
Wohn- und Essbereich Wohnung Nr. 3
Wohn- und Essbereichwohnung Nr. 3
Wohnbereich Obergeschosswohnung Nr. 4

Daten

Objektnr.:
290164
Lage:
26215 Wiefelstede- Ofenerfeld
Wohnfläche:
256 m²
Nutzfläche:
184 m²
Baujahr/Baubeginn:
1900-1963-2010
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
979.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Komfort- Landhaus mit insgesamt vier individuell gestalteten Wohneinheiten befindet sich in beliebter Wohngebietslage in Wiefelstede- Ofenerfeld/ nahe gelegen zum Stadtrand von Oldenburg. Die vier vermieteten Wohnungen wurden in den letzten Jahren in liebevoller Weise neugestaltet und renoviert. Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: Die großzügig geschnittene Wohnung begeistert durch eine großzügige Eingangsdiele mit Kaminofen, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit idyllischem Gartenbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, Badbereich, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung Nr. 1 verfügt über den Zugang in den Teilkellerbereich. Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss: Die charmante 2- Zimmer- Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang in die Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Duschbad/WC sowie Eingangsdiele. Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss: Diese gemütliche 2- Zimmer- Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einen offen gestalteten Kochbereich inkl. Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad/WC sowie Abstellraum. Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss: Diese moderne 2- Raumwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad/WC sowie einen praktikablen Abstellraum. Weiterhin runden der idyllische Gartenbereich mit je einem Gartenhaus pro Wohnung, das Garagen- Nebengebäude mit vier separaten Garagen, Werkstattbereich, KFZ- Grube, Keller und Dachboden (noch nicht vermietet) sowie ein Doppelcarport das attraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Dieses laufend renovierte Mehrfamilienhaus mit Garagen- Nebengebäude liegt im beliebten Gemeindeteil Ofenerfeld. Ofenerfeld (etwa 16.000 Einwohner) ist ein Teil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland. Der Ort liegt nordwestlich von Oldenburg und grenzt unmittelbar an dessen Stadtteile Ofenerdiek und Alexandersfeld. Es handelt sich um eine beliebte und ruhige Wohnlage, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Bis zur Stadtmitte der Residenzstadt Oldenburg beträgt es etwa 6 Kilometer (Luftlinie)

Grundrisse

Ausstattung

  • überwiegend weiße Kunststofffenster mit zweifacher Wärmedämmverglasung
  • jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas- Etagenheizung
  • separate Gas-, Strom- und Wasserverbrauchszähler je Wohnung
  • jede Wohnung hat ein eigenes Gartenhaus bzw. Gartenblockhaus zu Abstellzwecken
  • Doppel- Carportanlage in Holzkonstruktion mit zwei PKW- Abstellflächen
  • großes Nebengebäude mit vier separaten Garagen (bislang nicht vermietet – auch ideal zu Abstellzwecken, für Autoliebhaber oder als Werkstatt)
  • davon eine Garage mit KFZ- Werkstattgrube, 1 Garage mit einem separaten Raum im hinteren Bereich (optimal als Werkstattraum etc. nutzbar)
  • das Garagengebäude verfügt über einen großzügigen Dachbodenbereich, der sich über alle Garagen hinweg erstreckt (Zugang direkt von einer Garage)
  • die vier Garagen sind derzeit nicht vermietet, stehen dem Käufer zur freien Verfügung)
  • über einen separaten Zugang erreichen Sie das Kellergeschoss des Nebengebäudes. Hier stehen weiterhin insgesamt 3 Kellerräume zur Verfügung
  • großzügige Parkflächen auf dem Hausgrundstück
  • Sat- TV- Anschluss vorhanden
  • geschützt liegendes, komplett eingegrüntes Gartengrundstück mit altgewachsenen Heckenpflanzen eingegrünt und angelegt mit diversen Beetanlagen mit vielfältiger Bepflanzung und einer Rasenfläche
  • Wohnung 1 (Erdgeschoss links)
  • Fußboden im Wohnzimmer mit Echtholz- Parkettboden gestaltet
  • Zugang zur sonnigen Gartenterrasse
  • große Wohnküche gestaltet mit terrakottafarbenen Bodenfliesen
  • Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters
  • Badbereich deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit heller Bodenfliese, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
  • großes Gartenblockhaus zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrädern
  • Terrassenbereiche sowie der Weg im rückwärtigen Gartenbereich gestaltet mit grauen Betonplatten
  • Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts)
  • Fußboden in der Wohnküche mit einer modernen, sandfarbenen Rechteckfliese gestaltet
  • Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters
  • Badbereich türhoch mit einer Fliese in bordeaux gefliest; ausgestattet mit einer weißen Bodenfliese, Eckdusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC (Objektfarbe weiss)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
  • Wohnung 3 (Obergeschoss links)
  • Einbauküche vorhanden mit vanillefarbenen Fronten und Holzarbeitsplatte
  • Badbereich türhoch weiß gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit terrakottafarbenen Bodenfliesen, Dusche mit Duschabtrennung, wandhängendes WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Sanitärobjekte in weiss)
  • Balkon in sonniger Südausrichtung; Zugang vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer
  • Fußboden in der Wohnung mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik gestaltet
  • Wohnung 4 (Obergeschoss rechts)
  • weiße Innentüren mit entsprechender Holzzarze und Edelstahldrückergarnitur
  • moderner Badbereich gestaltet mit weißen Wandfliesen und sandfarbenen Bodenfliesen; ausgestattet mit Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Waschbecken und wandhängendem WC (Objektfarbe: weiss)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
  • Fußboden in der Wohnung einheitlich mit einem modernen Laminatfußboden gestaltet
  • Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 113,8 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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