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Immobilien (Häuser)


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Außergewöhnliches Reetdach- Anwesen mit direktem Seezugang und idyllischem Ausblick mit Gaststätte/ Restaurant mit großer Seeterrasse, Hauptwohnung im Obergeschoss, zwei Gäste- Apartments,Vollkellerbereich sowie Garagengebäude in atemberaubender Seelage

Luftaufnahme
Luftaufnahme
Eingangsansicht
Eingangsansicht
Haus am See
Haus am See
Blick auf den See
Blick auf den See
Südansicht
großer Terrassenbereich
Südansicht
Terrasse mit Seeblick
Zufahrtsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Restaurantbereich
Gastraum II
Restaurant
Restaurantbereich
Restaurantbereich
Restaurantbereich
Theke in Schiffform
Kaminbereich
Thekenbereich
Küchenbereich
Wohnzimmer Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Wohnküche
Ausblick Wohnküche
Wohnküche Hauptwohnung
Wohnküche Hauptwohnung
Wohnküche Hauptwohnung
Wohnküche Hauptwohnung
Schlafzimmer Hauptwohnung
Badbereich Hauptwohnung
Wohn- und Schlafzimmer Apartment I
Wohn- und Schlafzimmer Apartment I
Wohn- und Schlafzimmer Apartment I
Schlafzimmer Apartment II
Wohnzimmer Apartment II
Wohnzimmer Apartment II
Schlafzimmer Apartment II

Daten

Objektnr.:
310123
Lage:
26607 Aurich
Wohnfläche:
495 m²
Nutzfläche:
187 m²
Baujahr/Baubeginn:
1991
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
2.250.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Reetdach- Anwesen mit Gastronomiebereich, zwei Gäste- Apartments sowie Einliegerwohnung befindet sich in einzigartige Lage in Aurich- Tannenhausen/ unmittelbar gelegen an einem traumhaften Kiessee. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der jahrelang erfolgreich betriebene Gastronomiebetrieb SEETERRASSEN mit komplett ausgestattetem Küchenbereich sowie großzügigen Gasträumen mit Kamin und Traumausblick auf den See sowie eine großzügige Seeterrasse unmittelbar angrenzend an den See. Das Kellergeschoss bietet weiterhin einen großen Tagungs- bzw. Clubraum, ausreichend Abstell- bzw. Lagerräume sowie Personal- Aufenthaltsraum mit Sanitäranlagen. Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Hauptwohnung sowie zwei Gäste- Apartments. Die außergewöhnliche Hauptwohnung bietet aus allen Fenstern einen eindrucksvollen Ausblick auf den idyllischen See. Die großzügig geschnittene Wohnung begeistert durch eine großzügige Eingangsdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine aparte Wohnküche inkl. moderner Einbauküche ebenfalls mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, einen hell gestalteten Badbereich, ein Gäste- WC und Treppenhaus mit Treppenlift. Die großzügige Gästewohnung Nr. 1 verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit Balkonzugang sowie ein modernes Duschbad. Der Gästebereich Nr. 2 bietet einen gemütlichen Wohnbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad. Weiterhin runden dieses seltene Immobilienangebot der idyllische Außenbereich mit fantastischem Seeblick, der großflächige PKW- Parkplatz vor dem Eingangsbereich sowie das Garagen- Nebengebäude mit drei separaten Garagen ab.

Lage

Hinweise Zur Lage Dieses traumhafte Reetdach- Anwesen liegt an einem wunderschönen Baggersee nördlich von Aurich. In den letzten Jahren zu einem viel genutzten Naherholungsgebiet umgestaltet. Der See wird vom grundwasserdurchströmt, einen oberirdischen Zulauf oder Ablauf gibt es nicht. Die Wasserfläche beträgt ca. 19 ha, an der tiefsten Stelle ist der See ca. 19 m, die mittlere Tiefe ist um die 8 m. Da der Kiessee TANNENHAUSEN grundwasserdurchströmt ist sind offensichtliche Verschmutzungsquellen ausgeschlossen und damit wird die Badestelle hygienisch nicht belastet. Durch den weißen Kiesstrand nennen ihn Einheimische scherzhaft auch das "Rimini Ostfrieslands". Eine bundesweit erscheinende Fernsehzeitschrift hat in einer ihrer Ausgaben 2009 die schönsten Badeseen Deutschlands bewertet. Unter den 50 besten Badeseen ist auch der Badesee Tannenhausen gelandet. Zu dieser Erkenntnis gelangt die Zeitschrift nach einer Studie der EU-Kommission, die sich mit der Sauberkeit der Badeseen in Deutschland beschäftigt. Der See in Tannenhausen schneidet bei dieser Studie mit einem „guten bis sehr guten“ Ergebnis ab. Geprüft wurde die Wasserqualität auch durch das Niedersächsische Landesgesundheitsamt, welches das Ergebnis der Studie bestätigte. Das Erholungsgebiet Tannenhausen hat noch mehr zu bieten. Ein absolutes Naturerlebnis erwartet Sie: Das EWIGE MEER, der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Laufen Sie über einen Holzbohlenweg mitten durch das Moor, besser kann man die ursprüngliche Landschaft Ostfrieslands nicht erkunden. Die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands hat sich seit ihrer ersten Erwähnung im 13. Jahrhundert zu einer der meistbesuchten Städte Ostfrieslands entwickelt. Mehr als 400 Jahre lang war Aurich als Residenz Mittelpunkt regionaler Politik und Kultur. Mit der Ostfriesischen Landschaft, ehemals der politische Verbund der ostfriesischen Stände und heute Ostfrieslands Kulturparlament, hat Aurich einen Teil seiner Geschichte bewahrt. Erleben Sie auch die wunderschöne Fußgängerzone und die historische Altstadt mit einem breiten Shoppingangebot. Bezaubernde Cafés und Restaurants laden hier zum Verweilen ein.

Grundrisse

Ausstattung

  • als Verblendmauerwerk mit rotbuntem Verblendsteinen
  • Dacheindeckung als Reetdach
  • überwiegend weiße Kunststofffenster mit zweifacher Wärmedämmverglasung
  • dreiteilige Eingangstür als Echtholztür mit zwei feststehenden Seitenelementen jeweils mit Glasausschnitten
  • Fledermausgauben im Dachgeschoss vorhanden
  • überdachter Eingangsbereich
  • Damen- und Herren- WC im Eingangsbereich vorhanden, mit hellen Fliesen gestaltet
  • großzügiger Gastraum mit separatem zweitem Raum elegant durch eine Schiebetür getrennt; insgesamt mit 64 Sitzplätzen
  • großzügiger Gastraum mit großen Panoramafenstern sowie idyllischem Ausblick auf dem See
  • Gastraum mit Kamin sowie eindrucksvoller Schiffstheke als optische Highlights
  • Zugang vom Gastraum zur großflächigen Seeterrasse mit Blick über den ganzen See „Tannenhausen“ (direkter Zugang zum See möglich)
  • Fußböden im Eingangsbereich sowie im Gastraum mit Teppichboden belegt
  • komplett ausgestattete Gastro- Küche mit sämtlichen Geräten, Zubehör und Geschirr, Kühlzelle und weiterem Abstellraum
  • Küchenbereich türhoch weiß gefliest sowie mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
  • Fußboden im Personalraum bzw. Büro mit Parkettfußboden versehen
  • Innentüren als Echtholztüren mit entsprechender Holzzarge
  • großzügige Parkplatzflächen vor dem Haus vorhanden
  • vorderer Grundstücksbereich mit einer immergrünen Thujahecken umrandet
  • Nebengebäude in Holzkonstruktion als Flachdach mit drei Garagen- Stellplätzen mit elektrischem Tor
  • großflächiges Kellergeschoss mit Tagungsraum, Vorrats- und Abstellräumen, Heizungsraum, Personalraum mit Damen- und Herren- WC sowie Duschbereich
  • Hauptwohnung (Obergeschoss)
  • geschlossene Treppenhausanlage mit Holztrittstufen, Podest mit Echtholz belegt sowie mit Echtholz- Geländer
  • Treppenhaus mit praktikablem Treppenlift versehen
  • Fußböden in der Hauptwohnung einheitlich mit einem hochwertigen Parkettfußboden gestaltet (ausgenommen Badbereich und Gäste- WC)
  • weiße Innentüren mit entsprechender Türzarge und Messing- Drückergarnituren (teilweise mit Glasausschnitt)
  • großzügiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster mit Zugang zum Balkon sowie mit eindrucksvollem Blick auf den See
  • Gäste- WC mit weißen Fliesen gestaltet; ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank und wandhängendes WC (Sanitärobjekte in weiß)
  • Badbereich türhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschtisch- Anlage, sowie wandhängendem WC,
  • Waschmaschinen Anschluss im Badbereich vorhanden
  • Küchenbereich ebenfalls mit großem Panoramafenster mit Zugang zum Balkon
  • Die Wohnküche ist versehem mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten sowie Holzarbeitsplatte; ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten
  • von sämtlichen Räumlichkeiten in der Hauptwohnung genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf den See
  • Gäste- Apartment 1 (Obergeschoss)
  • großes Fensterelement im Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum zauberhaften Balkon
  • großes Dachflächenfenster
  • Fußböden im Wohn- und Schlafbereich mit einem hochwertigen Teppichboden belegt
  • weiße Innentüren mit entsprechender Türzarge mit Edelstahl- Drückergarnituren
  • Duschbad mit einer weißen Wandfliese abgesetzt mit einer modernen Mosaikfliese gestaltet, ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Dusche mit Duschtür, wandhängendes WC sowie Waschtischanlage (Sanitärobjekte in weiß)
  • Gäste Apartment ist mit hochwertigem Inventar ausgestattet und bietet den Gästen alles für einen entspannten Aufenthalt.
  • Gäste- Apartment 2 (Obergeschoss)
  • große Panorama- Fenster im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer mit einem idyllischen Ausblick
  • Fußböden im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer mit einem hochwertigen Teppichboden belegt
  • weiße Innentüren mit entsprechender Türzarge mit Edelstahl- Drückergarnituren
  • Duschbad mit einer sandfarbenen Wand- und Bodenfliese gestaltet, ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Dusche mit Duschtür, wandhängendes WC sowie Waschtisch (Sanitärobjekte in weiß)
  • Gäste Apartment ist mit hochwertigem Inventar ausgestattet und bietet den Gästen alles für einen entspannten Aufenthalt.

Energieausweis

  • Energieausweis wird zur Zeit erstellt

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