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Immobilien (Häuser)


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Gepflegter Bungalow mit Garage, Photovoltaik- Anlage, Kamin und idyllischem Gartengrundstück in zentraler Wohnlage von Bad Zwischenahn

Süd- Ansicht
rückwärtiger Gartenbereich
großer Terrassenbereich
rückwärtiger Gartenbereich
rückwärtiger Gartenbereich
rückwärtiger Gartenbereich
Südwest- Ansicht
großer Terrassenbereich
Vorgartenbereich
Ostansicht
Straßenansicht
Eingangsansicht
Eingangsdiele
Wohnbereich
Kaminbereich
Wohn- und Esszimmer
Kaminbereich
Wohnbereich
Kaminbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnküche
Wohnküche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Badbereich
Kind II
Kind I
Süd- Ansicht
rückwärtiger Gartenbereich
großer Terrassenbereich
rückwärtiger Gartenbereich
rückwärtiger Gartenbereich
rückwärtiger Gartenbereich
Südwest- Ansicht
großer Terrassenbereich
Vorgartenbereich
Ostansicht
Straßenansicht
Eingangsansicht
Eingangsdiele
Wohnbereich
Kaminbereich
Wohn- und Esszimmer
Kaminbereich
Wohnbereich
Kaminbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohnküche
Wohnküche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Badbereich
Kind II
Kind I

Daten

Objektnr.:
250110
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
46 m²
Baujahr/Baubeginn:
1971/2004
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
365.000,00 €
Courtage:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser optisch ansprechende Bungalow mit großzügiger Garage befindet sich in ruhiger Wohngebietslage in einer kleinen Sackgasse in zentraler Lage in unserem beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Der Bungalow bietet alle Vorzüge für ein vorbildliches begehrenswertes Wohnen auf einer Etage. Die Immobilie beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse sowie die großzügigen Räumlichkeiten und vermittelt somit ein behagliches Raumgefühl. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kaminbereich sowie mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Südwestausrichtung, eine großzügige Wohnküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür sowie Zugang zum Keller, vier Schlafzimmer, ein hell gestalteter Badbereich mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Flurbereich, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenbereich sowie Gäste- WC. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Abstellraum für Gartengeräte u. Fahrräder, eine fortschrittliche Photovoltaik- Anlage sowie einen großflächigen Dachbodenbereich. Vorallem der liebevoll angelegte Gartenbereich mit großzügiger Südwest- Terrasse wird Sie begeistern.

Lage

Dieser attraktive Bungalow mit gelungener Raumgliederung und idyllischem Gartengrundstück liegt am Anfang einer kleinen Sackgasse in unserem beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Grundrisse

Erdgeschoss
Kellergeschoss

Ausstattung

  • zweischaliges Außenmauerwerk mit Verblendsteinen außen Fabrikat „Röben“
  • neue Dacheindeckung mit rotbraunen Tondachziegeln, Einbau einer neuen Unterspannbahn sowie der Einbau einer Dämmung mit Windsperre (erneuert 2005)
  • Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus in Holzausführung mit Isolierverglasung
  • Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen, teilweise mit elektrischem Antrieb
  • zwei Dachflächenfenster auf dem begehbaren Dachboden vorhanden
  • Innentüren in Echtholz- Ausführung mit entsprechender Holzzarge
  • Fußböden im Wohn-, Ess- und Kaminbereich, in den drei Schlafzimmern sowie im Flurbereich einheitlich mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik gestaltet
  • Fußböden in der Wohnküche, im Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum sowie im Badbereich mit Bodenfliesen gestaltet
  • Fußboden in der Eingangsdiele mit Klinkerretten gestaltet
  • Fußboden im Gästezimmer mit Teppichboden ausgelegt
  • Wohn-, Kamin und Essbereich mit einer ansprechenden Echtholz- Sichtholzbalkendecke gestaltet
  • Decken überwiegend mit einer Holzdeckenvertäfelung gestaltet
  • optisch ansprechend im Wohn- und Kaminzimmer ist ein massiv gemauerter Kamin mit Glaseinsatz erbaut worden
  • der Badbereich ist mit einer Feuchtraum- Deckenvertäfelung mit integrierten Deckenspots ausgestattet
  • großzügige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür sowie Zugang zum Teilkeller
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • Gäste- WC türhoch hell gefliest; ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Badbereich deckenhoch hell gefliest; Ausstattung mit ebenerdigem Duschbereich, Badewanne, Waschtischanlage mit Unterschrank und passenden Badmöbeln, sowie wandhängenden WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Beheizung des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung über eine moderne kombinierte Heiz- und Solaranlage (Gasbrennwertgerät und Solarspeicher) (im Dezember 2004 neu installiert)
  • Unterstützung durch 26 Solarmodule/ Sonnen- Kraftwerk für die Warmwasseraufbereitung
  • Die Räume werden beheizt über Heizkörper; der Badbereich ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet
  • ein Highlight des Wohnhauses ist eine fortschrittliche Photovoltaik- Anlage (aus 2008) auf dem Dachbereich; diese Photovoltaik- Anlage erstellt Strom, der den Eigenbedarf für das Wohnhaus decken kann
  • geschützt liegender, teilüberdachter Terrassenbereich in idealer Südwestausrichtung mit rotbrauen Bodenfliesen gestaltet
  • Zufahrt zum Haus mit roten Klinkerpflastersteinen gestaltet unterbrochen von Granitsteinreihen
  • Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor mit Handsender
  • Gartenbereich komplett eingegrünt und mit liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung mit diversen Stauden und Sträuchern gestaltet
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 186,8 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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