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Traum-Penthousewohnung mit grandioser Dachterrasse sowie zwei Garagen in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohnlage

Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Südansicht
Eingangsansicht
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Essbereich
Küche (Einbauküche kann übernommen werden)
Küche (Einbauküche kann übernommen werden)
Küche (Einbauküche kann übernommen werden)
Eingangsdiele (Lift bis in die Wohnung)
Schlafzimmer
Wannenbad en suite
Duschbad
Gästezimmer
Büro
Hauswirtschaftsraum

Daten

Objektnr.:
160129
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
152 m²
Nutzfläche:
43 m²
Baujahr/Baubeginn:
2013
Preis:
VERMIETET
Mietpreis inkl. 2 Garagen; zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 400,00 €/ Monat

Objektbeschreibung

Die Penthouse- Wohnung Nr. C5 erfüllt auch besonders hohe Ansprüche und verwöhnt Ihren Bewohner mit einem einzigartigen Wohngefühl sowie mit einer grandiosen Dachterrasse in optimaler Südausrichtung. Dieses Domizil verfügt über ein luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden), elegantes Schlafzimmer mit Wannenbad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Duschbad/WC, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie die imposante Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Vom Wohnbereich sowie vom Arbeits- und Gästezimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit teilüberdachtem wintergartenähnlichen Bereich in idealer Sonnenausrichtung. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, modernste Heiztechnik, aparte Ausstattungsmerkmale sowie höchste Qualität. Der Hochkellerbereich verfügt über einen hellen separaten Abstellraum für die Wohnung. Unmittelbar vor dem Hauseingang wird dieses attraktive Mietangebot durch zwei Garagen abgerundet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiges Fahrradhaus mit elektrischem Rolltor im Außenbereich zur Verfügung.

Lage

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn sind diese eleganten Eigentumswohnungen im klassischen Hamburger Villenstil errichtet worden. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in die traumhafte Penthouse- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², die nunmehr zur langfristigen Vermietung ansteht.

Grundrisse

Ausstattung

  • der Hochkellerbereich mit dem separaten Abstellraum Nr. C5 für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie Trockenraum
  • Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
  • Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen und Edelstahlbeschläge
  • die Wohnung ist einheitlich gestaltet mit einer hellen Bodenfliese im modernen Format 30cm x 60cm (ausgenommen Badbereiche)
  • die Fußböden in den Badbereichen sind mit einer aparten Fliese in weißer Marmoroptik versehen
  • das Masterbad en suite ist türhoch gefliest mit einer weißen Wandfliese in Marmoroptik und ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
  • der zweite Badbereich ist ebenfalls türhoch gefliest mit einer weißen Wandfliese in Marmoroptik und ausgestattet mit einer Duschtasse als Flachschale mit Echtglasduschabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjekte in weiss
  • die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden (Kaufpreisvorstellung 3.000,00 €)
  • geschützt liegende, teilüberdachte Dachterrasse in optimaler Süd-/ Südwestausrichtung mit hochwertigen hellen Terrassenplatten
  • ein Teilbereich der Dachterrasse ist mit einer rahmenlosen Faltverglasung „sog. Sommergarten“ ausgestattet, somit entsteht auf Wunsch ein wintergartenähnlicher Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch des "Lavendel Palais". Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
  • an der Westseite der Wohnanlage steht ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder mit elektrischem Rolltor zur Verfügung
  • für die Wohnung stehen zwei Garagen- Stellplätze auf dem Hausgrundstück zur Verfügung

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdwärme+Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)

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