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Immobilien (Wohnungen)


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Vermietung einer neuwertigen Obergeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Lift, modernster Erdwärmetechnik sowie Südloggia in zentraler Lage von Rastede

Südansicht
Eingangsansicht
Südwestansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
offener Kochbereich
offener Kochbereich
modernes Duschbad
modernes Duschbad
Schlafzimmer

Daten

Objektnr.:
150114
Lage:
26180 Rastede
Wohnfläche:
59 m²
Nutzfläche:
24 m²
Baujahr/Baubeginn:
2013
Bezugstermin:
kurzfristig nach Vereinbarung
Preis:
560,00 €
Mietpreis zzgl. 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz; zzgl. monatliche. Nebenkostenvorauszahlung 140,00 € + Strom

Objektbeschreibung

Auf dem Gelände der ehemaligen Schlossgärtnerei in unmittelbarer Nähe zum Großherzoglichen Palais im beliebten Luftkurort Rastede entsteht dieses moderne und bemerkenswerte Wohngebiet PALAISGARTEN. Die Zufahrt erfolgt von der Oldenburger Straße umrahmt von einem herrschaftlichen Entree mit Toranlage sowie dem denkmalgeschützten Hofgärtnerhaus. Direkt angrenzend an den historischen Palaisgarten und eine neu angelegte Wasserfläche sind diese Exklusiv- Stadtvillen mit imposanten Eigentumswohnungen errichtet worden. Mit viel Liebe zum Detail sowie architektonischer Glanzleistung überzeugen diese stilvollen Eigentumswohnungen in der lebendigen Gemeinde Rastede vor den Toren der Residenzstadt Oldenburg. Luxus und Komfort sind die selbstverständlichen Charaktereigenschaften dieser durchdachten Eigentumswohnungen im PALAISGARTEN. Der exzellente Wohnwert, der gläserne Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen, die großzügige Tiefgarage sowie der hohe Sicherheitsstandard sowie das zukunftsträchtige Energiekonzept sind nur wenige Highlights die Sie begeistern werden. Zur Vermietung steht nunmehr eine interessante Obergeschosswohnung (1. Obergeschoss Süd) mit modern gestaltetem Wohn- und Kochbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem stilvollen Duschbad/WC, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Garderobenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer dienen bodentiefe Fensterelemente als Zugang zum Balkon in idealer Südausrichtung. Die Wohnung begeistert durch stilvolle Ausstattungsmerkmale u. a. Echtholzdielen- Fußböden, moderne Badelemente und italienische Fliesenauswahl sowie die moderne Technik mit Erdwärme verbunden mit einer fortschrittlichen Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) und kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum sowie ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz. Die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten 2 Zimmer-Wohnung begeistern.

Lage

Der "PALAISGARTEN" ist ein beeindruckendes Wohngebiet auf dem Grund der ehemaligen Schlossgärtnerei angrenzend an das Rasteder Schloss und gegenüber der beliebten Parkanlage "Schlossgarten". Sie wohnen in ruhiger Lage genießen dennoch alle Vorzüge einer zentralen Lage inmitten des Luftkurortes Rastede. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Freizeitangebote u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad, ideale Laufstrecken befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auch ein Golfplatz befindet sich nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 15 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten)

Grundrisse

Ausstattung

  • • die Außenfassaden sind als gegliederte Fassaden mit Wärmeverbundsystem ausgeführt
  • • die Gebäude sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung in einem KFW 70 Standard erbaut.
  • • Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • • Rampenabfahrt zur Tiefgarage als zum Teil beheizte Betonsohle fertiggestellt, um diese im Winter frostfrei zu halten
  • • zur optischen Auflockerung sind die Fassaden teilweise als Kaltfassadenaufbau mit Plattenverkleidung in Holzoptik und sichtbarer Verschraubung hergestellt, als weitere gestalterische Elemente sind Lamellenfelder mit Rombusprofilen in Echtholz mit unsichtbarer Verschraubung im Metallrahmen gemäß Ansichten erstellt
  • • im Treppenhaus sind die Tritt- und Setzstufen sowie der Podestbelag mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeug gestaltet
  • • jede Villa erhält eine verglaste Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
  • • lichte Deckenhöhe von 2,74 m
  • • Bodenbeläge: um ein behagliches Ambiente zu schaffen, sind exklusiv für die Neubau- Wohnungen des „PALAISGARTENs“ die PALAISDIELE gefertigt worden. Dabei handelt es sich um eine hellweiß geölte Echtholzdiele „Steirer Parkett“ der Scheucher GmbH. Das Holz stammt aus Europa und wird auch ausschließlich in Europa bearbeitet. Die Ausführung erfolgt als 1- Stab- Echtholzdiele im 3- Schicht- Aufbau (Dielenmaß 14 x 182 x 2200 mm). Das verwendete Öl basiert auf natürlichen Rohstoffen.
  • • Für den Badbereich sind großformatige italienische Wand- und Bodenfliesen in hellen Naturtönen der Firma „Atlas Concorde“ verwendet.
  • • Ausstattung der Badbereiche: mit hochwertigen Sanitärobjekten aus Keramik im weiss
  • • Die Duschanlage besteht aus einer bodengleich gefliesten großzügigen Dusche mit Echtglasduschabtrennung
  • • Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung mit weißer glatter Oberfläche und Türspion, Türdrücker aus Edelstahl
  • • Innentüren der Wohnung als glatte weiße Qualitätstüren aus Holz mit entsprechender Holzzarge und Edelstahldrückergarnituren
  • • weiße hochwertige Fenster mit Kunststoffprofilsystem mit umlaufender Winddichtung; alle Fenster mit Dreifachisolierverglasung
  • • der Sonnenschutz wird durch den Einbau eines speziellen Klimaglases sichergestellt; die Vorteile sind u.a. keine Sichtbehinderung und die Klimabedingungen werden eingehalten
  • • sämtliche Wand- und Deckenflächen sind mit strukturloser Glasfasergewebetapete versehen und in weiß gestrichen
  • • Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoauge mit entsprechender Gegensprechanlage in den Wohnungen zur besonderen Sicherheit
  • • notwenige Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im HWR installiert
  • • alle Wohnungen werden zentral über eine Satellitenschüssel mit Radio- und TV- Signal versorgt
  • • die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden
  • • Balkon in idealer Südausrichtung, Bodenbelag gestaltet mit Bankirai
  • • die Gestaltung der Grün- und Freianlagen erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten gem. Außenanlagenplanung. Die Freiflächen zwischen den Häusern wurden als Parklandschaft überwiegend mit Rasenflächen, unterbrochen von Heckenpflanzen, gestaltet
  • • großzügige Tiefgarage mit großzügigem PKW- Stellplatz (Stellplatz 26) für die Obergeschoss- Wohnung sowie ein separater Kellerabstellraum vorhanden
  • • gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage vorgesehen
  • • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 19,3 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdwärme
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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