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Immobilien (Wohnungen)


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Neuwertige Hochparterre-Wohnung mit wintergartenähnlicher Südwest-Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Südwestansicht
Eingangsansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Einbauküche kann übernommen werden
sonnige Südwestloggia
Ausblick von der Loggia
Schlafzimmer
Duschbad
Südwestansicht
Eingangsansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Einbauküche kann übernommen werden
sonnige Südwestloggia
Ausblick von der Loggia
Schlafzimmer
Duschbad

Daten

Objektnr.:
120115
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
55 m²
Nutzfläche:
27 m²
Baujahr/Baubeginn:
2016
Bezugstermin:
01.11.2019
Preis:
590,00 €
monatlicher Mietpreis für den Tiefgaragen- Stellplatz 50,00 €; zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung 160,00 € + Strom

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die charmante Hochparterre- Wohnung Nr. 1 im Haus 44. Die erstklassige Wohnung verfügt über eine optimale Südwestausrichtung und beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, höchste Qualität, eine gelungene Raumgliederung sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale sind elektrische Außenrollläden, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung inkl. Badradio sowie modernste Materialienauswahl. Die 2- Zimmer- Eigentumswohnung Nr. 1 in der Hochparterre links (Haus 44) verfügt über eine Wohnfläche von 55 qm. Die moderne Wohnung verzaubert durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie optimale Lichtverhältnisse. Die Neubau- Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem offen gestaltetem Kochbereich, eine geschützt liegende Südwestloggia mit wintergartenähnlicher Faltverglasung, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohlfühl- Badbereich mit begehbarer Dusche, Abstellraum sowie Flurbereich. Zur Wohnung gehören weiterhin ein großzügiger Kellerraum sowie der Tiefgaragen- Stellplatz Nr. 1.

Lage

In zentraler, begehrenswerter Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn sind in dem beeindruckenden Wohngebiet sechs Dreifamilienhäuser mit je zwei Komfort- Wohnungen in der Hochparterre sowie einer eindrucksvollen Penthouse-Wohnung errichtet worden. Unterhalb der Häuser im Hochkellerbereich verfügt die Immobilie über großzügige Garagenstellplätze mit elektrischem Sektionaltor sowie geräumige Abstellräume für jede Wohnung. Alle Häuser sind mit einem komfortablen Lift vom Garagengeschoss bis direkt in die Penthouse- Wohnungen ausgestattet. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Hochparterre- Wohnung 1
Kellergeschoss Keller u. Stellplatz Nr. 1

Ausstattung

  • hochwertige und bewährte Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung; zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln, Schiebeelementen und feststehenden Elementen.
  • Fenster mit innenliegender Sprossenteilung sowie elektrisch betriebene Außenrollläden
  • Innen- Fensterbänke aus Aglo-Marmor, Außen- Fensterbänke aus Aluminium weiß.
  • Die Bodenbeläge der Treppenhäuser wurden mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Die Wandflächen der Treppenhäuser mit einer ansprechenden Vliestapete gestaltet. Treppenhandlauf aus gebürstetem Edelstahl.
  • jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug von den Garagen bis in jede Etage versehen
  • Die Hauseingangstüren mit feststehenden Seitenteilen bestehen aus weißem stahlverstärkten Kunststoff und sind mit einer dreifachen Tresorverriegelung versehen. Außerdem wurden Sicherheits- Drückergarnituren mit Profilsicherheitszylinder eingebaut. Zur besonderen Sicherheit sind Gegensprechanlagen mit kleinem Monitor in jeder Wohnung und ein Videoauge an jeder Hauseingangstür installiert.
  • weiße Wohnungseingangstüren mit Profilsicherheitszylinder, Sicherheits-Drückergarnitur und Spion.
  • Innentüren mit entsprechender Holzzarge als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur
  • Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (ausgenommen Abstellraum).
  • Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähluhren installiert.
  • In den Wohngeschossen wurde gem. den wärme- und schalltechnischen Anforderungen der Unterboden als schwimmender Estrich eingebaut.
  • umfassende Elektroausstattung; im Badbereich wurde als kleines Highlight ein Badradio integriert.
  • Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen hochwertigen Hochglanz- Fliesenboden in weißer Marmoroptik gestaltet
  • der Badbereich ist mit einer anthrazitfarbenen Hochglanz- Bodenfliese mit passenden Mosaikfliesen im Duschbereich sowie mit einer weißen Hochglanz- Wandfliese gestaltet
  • alle Zimmer sind mit einer glatten Feinvliestapete gestaltet mit weißem Anstrich
  • das Duschbad/ WC ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, wandhängendes WC mit WC- Sitz mit Absenkautomatik, sowie einem modernen Waschtisch mit Hochglanz- Unterschrank
  • die hochwertige Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden
  • die Südwestloggia ist mit einer rahmenlosen Faltverglasung versehen- so ist ein geschützter, wintergartenähnlicher Platz entstanden. Bei gutem Wetter kann die Loggia selbstverständlich als offener Bereich genutzt werden
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Der Garten ist mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Die Fußwege und die befahrbaren Flächen wurden mit ansprechenden Verbundsteinen befestigt. Die verbleibenden Freiflächen wurden gärtnerisch mit Rasen, Ziersträuchern und immergrünen Büschen gestaltet.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 61,9 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Gas+ Solaranlage
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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