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Immobilien (Wohnungen)


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Gehobene Obergeschoss-Wohnung mit Lift, Südloggia u. erstklassiger Einbauküche in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Eingangsansicht
Südansicht
Südostansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich mit Loggiazugang
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
offener Kochbereich inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
Duschbad
Eingangsansicht
Südansicht
Südostansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich mit Loggiazugang
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
offener Kochbereich inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
Duschbad

Daten

Objektnr.:
290139
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
53 m²
Nutzfläche:
5 m²
Baujahr/Baubeginn:
2014
Bezugstermin:
kurzfristig nach Vereinbarung
Preis:
580,00 €
Mietpreis zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € + Strom; zzgl. 40,00 €/ Monat für den Carport- Stellplatz

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn sind diese eleganten Eigentumswohnungen im klassischen Hamburger Villenstil errichtet worden. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Einer der traumhaften Obergeschosswohnungen mit ca. 53 qm Wohnfläche steht nunmehr zur langfristigen Vermietung an. Die Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südloggia, ein offen gestalteter Kochbereich mit exklusiver Einbauküche mit hochwertigen "Miele"- Elektrogeräten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad/WC, ein kleiner Abstellraum sowie Flurbereich. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, modernste Erdwärmetechnik, aparte Ausstattungsmerkmale sowie höchste Qualität. Der Hochkellerbereich verfügt über einen hellen separaten Abstellraum für die Wohnung. Im Außenbereich ist für die Wohnung Nr. B3 im I. Obergeschoss ein direkt zugeordneter Carport- Stellplatz vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiges Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Lage

Die kleine Obergeschoss-Wohnung mit überdachter Südloggia liegt in einem neu gestalteten Wohngebiet im beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Grundrisse

1. Obergeschoss

Ausstattung

  • hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
  • alle Fenster sind zur besseren Wärme- und Schalldämmung Dreischeiben -Isolierverglasung ausgestattet
  • schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
  • zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
  • sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
  • jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug versehen
  • Bodenbelag in den Treppenhäusern aus hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesenbelag
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen; hochwertige Edelstahlbeschläge
  • die Wohnung ist komplett ausgelegt mit stilvollen Bodenfliesen im modernen Rechteckformat
  • das Duschbad ist deckenhoch weiß gefliest und ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale mit Echtglasduschabtrennung, Waschtischanlage mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
  • Hochkellerbereich mit separatem Abstellraum für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie Trockenraum
  • Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
  • alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen.
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Diese Gartenanlage wird von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die künftige Gemeinschafts- Gartenanlage.
  • ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder mit elektrischem Rolltor steht im Erdgeschoss zur Verfügung
  • für die Wohnung steht ein Carport- Stellplatz auf dem Hausgrundstück zur Verfügung

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdwärme+Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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