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Vermietung einer hochwertig ausgestatteten Erdgeschoss-Wohnung (Neubau-Erstbezug) mit Carport, idyllischem Garten u. Einbauküche in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Südansicht
Südwestansicht
Südansicht
Straßenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Wohnbereich mit Blick zur offenen Küche
Essbereich mit Blick zur offenen Küche
großer Terrassenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Badbereich

Daten

Objektnr.:
Referenz 130109
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
123 m²
Nutzfläche:
29 m²
Baujahr/Baubeginn:
1969/ Kernsanierung 2020
Preis:
VERMIETET
Mietpreis inkl. Carport und Einbauküche; zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € zzgl. Strom

Objektbeschreibung

Zur langfristigen Vermietung steht nunmehr die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung an. Die aparte Mietwohnung verfügt über eine optimale Südausrichtung und beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, eine gelungene Raumgliederung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale sind elektrische Außenrollläden, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung, eine moderne Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten) sowie ausgesuchte Materialienauswahl. Die moderne Erdgeschoss- Wohnung begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und unterteilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich als zentraler Mittelpunkt, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer / Büro, ein Wohlfühl- Badbereich mit Dusche und Badewanne, ein Gäste- WC sowie eine eindrucksvolle Eingangsdiele. Vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Bankirai- Terrasse in optimaler Südausrichtung. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen Kellerbereich, eine großzügige Carport- Anlage mit angrenzendem Geräteraum sowie das geschützt liegende Gartengrundstück.

Lage

In zentrumsnaher Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn wurde im Jahr 2020 in einem ansprechenden Wohngebiet dieses Zweifamilienhaus errichtet. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten sowie alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Ausstattung

  • komplette Kernsanierung eines Bungalows aus dem Jahre 1969
  • Kellergeschoss mit Abstellfläche und Heizungsraum
  • Es wurden hochwertige und bewährte Kunststofffenster (außen: anthrazit/ Innen: weiss) verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln und feststehenden Elementen.
  • Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden; an der Südseite wurden verstellbare, elektrisch betriebene Raffstores integriert
  • Hauseingangstür mit zwei feststehenden Seitenelementen ebenfalls in Kunststoffausführung mit Gegensprechanlage
  • Nebeneingangstür vom Hauswirtschaftsraum zur Carport- Auffahrt ebenfalls in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt
  • die Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur verbaut.
  • Die Versorgung des Zweifamilienhauses mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vorteile: ideale Raumluftfeuchte das ganze Jahr über, Pollen und Giftstoffe in der Luft gelangen erst gar nicht in die Wohnung und durch immer frische Luft bleibt Schimmelbefall aus)
  • Die Räumlichkeiten sind mit einem einheitlichen Fußboden in Holzoptik mit dazu passenden Fußleisten versehen (ausgenommen Kochbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Badbereiche)
  • alle Zimmer sind im Wand- und Deckenbereich mit einer Tapezierung mit einem weißen Anstrich versehen.
  • Teilbereiche der Decke sind modern gestaltetet mit Holzelementen
  • stilvolle Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte sowie modernen Elektrogeräten (bereits im angegebenen Mietpreis enthalten)
  • Der Badbereich ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen, mit einer einstiegfreundlichen Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, Badewanne, zwei modernen Doppel- Waschtischen jeweils mit Unterschrank, wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • modernes Gäste-WC farblich an das Hauptbad angepasst, ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschtischanlage (Sanitärobjekte in weiss)
  • Die Wohnung ist mit einer umfassenden Elektroausstattung ausgerüstet.
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • der großzügige Terrassenbereich in optimaler Südausrichtung wurde mit Bankirai- Holzdielen gestaltet
  • auf dem Hausgrundstück steht eine Carport- Anlage in Holzkonstruktion mit angrenzendem Geräteraum für die Erdgeschosswohnung zur Verfügung
  • der Gartenbereich wird pflegeleicht angelegt mit einer immergrünen Grenzbepflanzung und einer Rasenfläche

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 53.4 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas+ Solar
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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