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Referenzobjekte


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Extravagante Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Dachterrasse, Einbauküche und großzügiger Raumaufteilung in Bad Zwischenahn- zentrumsnah (Neubau-Erstbezug)

Wohn- und Essbereich
Südwestansicht
Südansicht
Straßenansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
großer Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
offen gestalteter Kochbereich inkl. Einbauküche
offen gestalteter Kochbereich inkl. Einbauküche
offen gestalteter Kochbereich inkl. Einbauküche
Duschbad
Duschbad
geräumiges Schlafzimmer

Daten

Objektnr.:
Referenz 130110
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
88 m²
Baujahr/Baubeginn:
2020
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
VERMIETET
Mietpreis inkl. PKW-Stellplatz und Einbauküche; zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € zzgl. Strom

Objektbeschreibung

Zur langfristigen Vermietung steht nunmehr die beeindruckende Dachgeschosswohnung an. Die imposante Mietwohnung verfügt über eine optimale Südausrichtung und beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, eine gelungene Raumgliederung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale sind elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung, eine moderne Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten) sowie ausgesuchte Materialienauswahl. Die eindrucksvolle Dachgeschoss- Wohnung begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Bankirai- Dachterrasse, einen offen gestalteten Kochbereich inkl. moderner Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad, sowie eine Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Auf dem Hausgrundstück steht für die Wohnung ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz zur Verfügung.

Lage

In zentrumsnaher Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn wurde im Jahr 2020 in einem ansprechenden Wohngebiet dieses Zweifamilienhaus errichtet. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten sowie alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Ausstattung

  • das Gebäude wurde gemäß den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung erstellt
  • Es wurden hochwertige und bewährte Kunststofffenster (außen: anthrazit/ Innen: weiss) verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln und feststehenden Elementen.
  • Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden; an der Südseite wurden verstellbare, elektrisch betriebene Raffstores integriert
  • Innen- Fensterbänke aus Aglo-Marmor, Außen- Fensterbänke aus Aluminium anthrazit
  • moderne Treppenanlage mit Echtholzstufen belegt
  • Hauseingangstür mit zwei feststehenden Seitenelementen ebenfalls in Kunststoffausführung mit Gegensprechanlage
  • die Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur verbaut.
  • Die Versorgung des Zweifamilienhauses mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vorteile: ideale Raumluftfeuchte das ganze Jahr über, Pollen und Giftstoffe in der Luft gelangen erst gar nicht in die Wohnung und durch immer frische Luft bleibt Schimmelbefall aus)
  • Die Räumlichkeiten sind mit einem einheitlichen Fußboden in Holzoptik mit dazu passenden Fußleisten versehen (ausgenommen Kochbereich, Hauswirtschaftsraum sowie das Duschbad)
  • alle Zimmer sind im Wand- und Deckenbereich mit einer Feinvlies- Tapezierung mit einem weißen Anstrich versehen. ´
  • stilvolle Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte sowie modernen Elektrogeräten (bereits im angegebenen Mietpreis enthalten)
  • Der Badbereich ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen, mit einer einstiegfreundlichen Dusche mit Echtglas- Duschtür, zwei modernen Doppel- Waschtischen, großer Spiegel, wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • Die Wohnung ist mit einer umfassenden Elektroausstattung ausgerüstet
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • die Dachterrasse liegt in optimaler Südausrichtung und wird mit Bankirai- Holzdielen gestaltet
  • auf dem Hausgrundstück steht ein PKW- Stellplatz für die Dachgeschosswohnung zur Verfügung

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 35,6 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas+ Solar
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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