VERMIETET! In beliebter Wohngebietslage in Oldenburg im Stadtteil Bloherfelde steht diese großzügige Komfort- Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses zur langfristigen Vermietung an. Dieses Mietobjekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² (3 ZKB) und beeindruckt insbesondere durch ihre praktikable Raumaufteilung sowie die optimalen Lichtverhältnisse. Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Büro bzw. Gästezimmer, einen praktikablen Abstellraum, ein hell gestaltetes Gäste-WC, einen Badbereich mit Dusche und Wanne sowie eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch den geschützt liegenden Terrassenbereich mit pflegeleichtem Gartenbereich, einen direkt zugeordneten PKW- Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen bestehen auch über den nahe gelegenen BAB-Anschluss.

Die charmante Erdgeschoss- Wohnung mit sonniger Südterrasse liegt in begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Bloherfelde in Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Carl-von-Ossietzky-Universität zeichnet den Stadtteil Bloherfelde als bevorzugtes Wohngebiet aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zu erreichen. Die Stadtbuslinie ist unmittelbar vor der Haustür zu erreichen.

• hochwertige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie innenliegender Sprossenteilung
• Hauseingangstür mit elektrischem Türöffner, Gegensprechanlage und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
• Hauseingangstür ebenfalls in weißer Kunststoffausführung mit Glasausschnitt mit einem feststehenden Element und integrierter Briefkastenanlage
• gemeinschaftliche Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit außenthermostatischer Regelung
• Holzinnentüren in „Buche“- Ausführung mit entsprechender Holzzarge; teilweise mit Glasasuschnitt
• Fußböden in der Wohnung einheitlich mit einer hellen (weiß-grauen) Bodenfliesen gestaltet (ausgenommen Badbereich)
• Badbereich türhoch hell gefliest, ausgestattet mit blauen Bodenfliesen, Dusche mit Duschtür, Badewanne, Waschtisch und wandhängendes WC, Sanitärobjekte in weiss
• Gäste- WC ausgestattet mit Waschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
• separater Abstellraum Nr. 1 im Kellergeschoss vorhanden
• gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss für die Wohnung
• geschützt liegender Terrassenbereich im rückwärtigen Gartenbereich in optimaler Südausrichtung
• ein Teilbereich des pflegeleicht angelegten Gartens ist direkt dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet (die Pflege obliegt dem Mieter)
• direkt zugeordneter PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 70 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: B
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)