Die erstklassige Mietwohnung unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einen offen gestalteten Kochbereich inkl. moderner Einbauküche, angrenzender Abstellraum/ HWR, ein geräumiges Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, einen modernen Badbereich/ WC mit Dusche und Badewanne, Gäste- WC sowie eine Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Das ausgebaute Dachstudio bietet weiterhin einen Galeriebereich, der sich ideal als Büro eignet, ein weiteres Zimmer sowie ein Ankleidezimmer mit angepassten Einbaumöbeln. Weiterhin bietet dieses Mietangebot einen direkt zugeordneten Carport- Stellplatz mit angegliedertem Geräteraum auf dem Hausgrundstück. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken etc. sind im Zentrum von Bad Zwischenahn zu erreichen. Die belebte "Flaniermeile" in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Wir freuen uns auf Sie!

Im beliebter Wohngebietslage unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn steht diese beeindruckende Dachgeschoss- Wohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses zur langfristigen Vermietung an. Dieses Mietobjekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und beeindruckt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die optimalen Lichtverhältnisse sowie die brillanten Ausstattung.

• • Innenwände, zweischalige Wohnungstrennwände und das Treppenhauswände bestehen aus Kalksandvollsteinen mit besonders guter Schalldämmung
• • Geschossdecken über Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss jeweils als Stahlbetondecke; über dem Dachgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke, die mit OSB-Platten abgedeckt und mit einer Ausflockung aus Zellulose zur Verbesserung der schall- und energietechnischen Qualität hergestellt wurde
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und Sprossenteilung
• ausgebautes Dachstudio mit drei Velux- Dachflächenfenstern ausgestattet
• Treppenhausanlage belegt mit Marmor und mit einer Geländerkonstruktion aus Edelstahl versehen
• Innentüren als massive Füllungstüren mit entsprechender Holzzarge, Türbeschläge aus Edelstahl
• Haustür- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• die zweiflügelige Wohnzimmertür mit Glasausschnitt (hochwertige Verglasung) und Sprossenteilung
• überdachte Loggia mit einem Lärchenholzfußboden versehen
• Warmwasserversorgung erfolgt über einen Speicher sowie eine Zirkulationsleitung
• jede Wohnung ist mit separaten Kalt- und Warmwasserzählern sowie einem eigenen Wärmezähler ausgestattet
• die Wärmeversorgung erfolgt über einen energiesparsamen Gas- Brennwertkessel des Herstellers "Buderus" mit Außentemperatursteuerung
• die Wohnung sind mit einer Wandstrahlungsheizung mit angehängter Fußbodenerwärmung ausgestattet, dadurch ist ein besonders gutes Raumklima gewährleistet (Räume einzeln steuerbar)
• die Räumlichkeiten im ausgebauten Dachstudio erhielten jeweils einen Plattenheizkörper
• der Badbereich ist mit einem Handtuchheizkörper und eine damit verbundene Fußbodenheizung ausgestattet
• Badbereich türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Echtglas- Duschtür, Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie wandhängendes WC, Sanitärobjekte in weiss
• Gäste-WC türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit Waschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
• Fußböden in der Eingangsdiele, im Badbereich, im Gäste- WC, im HWR, im Abstellraum sowie im Küchenbereich mit einer hellen Fliese (diagonal verlegt) gestaltet
• alle weiteren Räume der Wohnung sind mit einem hochwertigen Laminatfußboden in "Buche" belegt
• Dachboden komplett ausgebaut als Dachstudio mit Galerie, einem weiteren Zimmer sowie Ankleidezimmer mit eingebauten Einbaumöbeln
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR vorhanden
• im rückwärtigen Grundstücksbereich steht für die Wohnung ein direkt zugeordneter Carport- Stellplatz mit angrenzendem Geräteraum zu Verfügung
• gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und Mülltonnen

• Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich:
• Energiebedarfsausweis vorhanden
• Endenergiebedarf 62,5 kWh/(m²*a)
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)