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Immobilien (Wohnungen)


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Wundervolle, neuwertige Obergeschoss- Wohnung mit sonniger Südloggia in einem beeindruckenden Wohngebiet in Bad Zwischenahn/ zentrumsnah

Südansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Loggiazugang
Wohnzimmer
Wohnbereich
offener Kochbereich (Einbauküche kann übernommen werden)
Wohnbereich - Einrichtungsbeispiel
Südloggia
Südloggia
Schlafzimmer

Daten

Objektnr.:
110140
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
53 m²
Nutzfläche:
6 m²
Baujahr/Baubeginn:
2012
Bezugstermin:
01.10.2022
Preis:
570,00
inkl. PKW- Stellplatz; zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro + Strom

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn wurden die Wohnanlage "AureliuS" bestehend aus drei Häuser mit je 5 Wohnungen pro Hauseingang im klassischen Hamburger Villenstil erbaut. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, modernste Erdwärmetechnik verbunden mit komfortabler Fußbodenheizung in den Wohnungen sowie höchste Qualität. Eine der charmanten Obergeschosswohnungen mit ca. 53 qm Wohnfläche steht nunmehr zur langfristigen Vermietung an. Die elegante Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Wohnbereich mit offen gestaltetem Kochbereich (Einbauküche kann übernommen werden) sowie Zugang zur überdachten Loggia in idealer Südausrichtung, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad/ WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Zwischen den Häuser sind Abstellhäuser errichtet worden, diese verfügen über Abstellräume für alle Wohnungen sowie einen großzügigen Abstellplatz für Fahrräder. Im Außenbereich steht weiterhin für die Wohnung Nr. 4A ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück zur Verfügung.

Lage

Das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, das Zwischenahner Meer und auch weitere Kureinrichtungen wie Rehaklinik, Wellenhallenbad, Freilichtmuseum, Strandpark mit Badestrand u. Fähranleger etc. sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.

Grundrisse

Ausstattung

  • hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
  • schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
  • zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
  • sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
  • jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug versehen
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen; mit Edelstahlbeschlägen
  • Bodenbelag in den Treppenhäusern aus hochwertigem Fliesenbelag in anthrazit
  • die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Fliesenboden mit stilvollen Hochglanz- Bodenfliesen in weißer Marmoroptik (modernes Rechteckformat 30 x 60) ausgestattet
  • die Loggia der Obergeschoss- Wohnung ist mit einem anthrazitfarbenen, frostsicheren Fliesenbelag versehen
  • alle Terrassen bzw. Balkone verfügen über eine optimale Süd-Ausrichtung
  • das Duschbad/ WC ist türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre; Ausstattung mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale mit Duschabtrennung, Waschtischanlage und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
  • die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe
  • alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit einer thermostatischen Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung sind für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung hat eine Warm- und Kaltwassermessuhr.
  • zur Unterstützung der Wärmeversorgung durch die Wärmepumpe wurde ein Gasbrennwertkessel installiert für den Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird auch von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
  • zwischen den beiden Häusern befindet sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum sowie je ein direkt zugeordneter Abstellraum für die Wohnungen.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • für die Wohnung Nr. 4A steht der PKW- Stellplatz Nr. 9 direkt vor der Haustür zur Verfügung

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 33,3 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas- Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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