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Immobilien (Wohnungen)


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Neuwertige Hochparterre-Wohnung mit Lift, Tiefgaragen-Stellplatz und wintergartenähnlicher Südloggia in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Eingangsansicht
Eingangsansicht
Südloggia
Ausblick Loggia
offener Kochbereich (Übernahme Einbauküche=VHS)
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Wohnbereich
Wohn-und Essbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Kochbereich
Schlafzimmer
Eingangsansicht
Eingangsansicht
Südloggia
Ausblick Loggia
offener Kochbereich (Übernahme Einbauküche=VHS)
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Wohnbereich
Wohn-und Essbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Kochbereich
Schlafzimmer

Daten

Objektnr.:
160119
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
64 m²
Nutzfläche:
25 m²
Baujahr/Baubeginn:
2016
Bezugstermin:
01.09.2019
Preis:
680,00 €
monatlicher Mietpreis für den Tiefgaragen- Stellplatz 50,00 €; Mietpreis zzgl. 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung/ Monat + Strom

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrenswerter Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn sind in dem optisch ansprechenden Wohngebiet sechs Dreifamilienhäuser mit je zwei Komfort- Wohnungen in der Hochparterre sowie einer eindrucksvollen Penthouse-Wohnung errichtet worden. Unterhalb der Häuser stehen im Hochkellerbereich großzügige Garagenstellplätze mit elektrischem Sektionaltor sowie geräumige Abstellräume für jede Wohnung zur Verfügung. Alle Häuser sind mit einem komfortablen Lift vom Garagengeschoss bis direkt in die Penthouse- Wohnungen ausgestattet. Die erstklassigen Neubau- Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und beeindrucken durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, höchste Qualität, eine gelungene Raumgliederung sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale der „Chalets auf Hardenberg“ sind elektrische Außenrollläden, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung inkl. Badradio sowie modernste Materialienauswahl. Zur Vermietung steht die 2- Zimmer- Wohnung Nr. 2 in der Hochparterre im Haus 36. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 qm. Die charmante Wohnung verzaubert durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie optimale Lichtverhältnisse. Die Neubau- Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich, eine geschützt liegende Südloggia mit faltbarer Verglasung „Sommergarten“, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohlfühl- Badbereich, Abstellraum sowie eine freundliche Eingangsdiele. Die Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin übernommen werden.

Lage

Diese aparte Hochparterre-Wohnung liegt in einem neuwertigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet in begehrter Lage von Bad Zwischenahn/ zentrumsnah. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Grundriss Hochparterre Wohnung 2
Grundriss Kellergeschoss

Ausstattung

  • Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen Garagen- Stellplatz mit elektrischem Sektionaltor.
  • Es wurden hochwertige und bewährte Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln, Schiebeelementen und feststehenden Elementen.
  • Alle Fenster mit innenliegender Sprossenteilung sowie elektrisch betriebenen Außenrollläden.
  • Jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug von den Garagen bis direkt in die Penthouse- Wohnungen versehen.
  • Die Hauseingangstüren mit feststehenden Seitenteilen bestehen aus weißem stahlverstärkten Kunststoff und sind mit einer dreifachen Tresorverriegelung versehen. Außerdem wurden Sicherheits- Drückergarnituren mit Profilsicherheitszylinder eingebaut. Zur besonderen Sicherheit sind Gegensprechanlagen mit kleinem Monitor in jeder Wohnung und einem Videoauge an jeder Hauseingangstür installiert.
  • die weißen Wohnungseingangstüren sind mit einem Profilsicherheitszylinder, Sicherheits-Drückergarnitur und Spion versehen
  • die Innentüren mit entsprechender Holzzarge sind als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur eingebaut worden.
  • Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet (ausgenommen Abstellraum).
  • Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähluhren installiert. Jede Wohnung erhielt eine Warm- und Kaltwassermessuhr.
  • In den Wohngeschossen wurde gem. den wärme- und schalltechnischen Anforderungen der Unterboden als schwimmender Estrich eingebaut.
  • Die Wohnungen sind mit einer umfassenden Elektroausstattung ausgerüstet. Im Duschbad wurde als kleines Highlight ein Badradio integriert.
  • Die gesamte Wohnung wurde mit einem einheitlichen Fliesenboden im modernen Rechteckformat 30x60 cm mit dazu passenden Fußleisten ausgestattet
  • Alle Zimmer im Deckenbereich mit Feinvlies- Tapezierung mit einem weißen Anstrich. Die Wände wurden mit einer Glattvliestapete gestaltet.
  • Das Duschbad ist ausgestattet mit einem bodengleich gefliesten Duschbereich mit Ablaufschiene, wandhängendem WC inkl. WC- Sitz mit Absenkautomatik, Waschtisch mit aparten Unterschrank sowie Handtuchheizkörper. Der Duschbereich wurde mit einer Echtglas-Duschabtrennung versehen.
  • Die Loggia ist mit einem hochwertigen Fliesenbelag versehen
  • Die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der „Chalets auf Hardenberg“. Der Garten ist mit einer umfassenden Bepflanzung gestaltet. Die Fußwege und die befahrbaren Flächen wurden mit ansprechenden Verbundsteinen befestigt. Die verbleibenden Freiflächen wurden gärtnerisch mit Rasen, Ziersträuchern, Bonsaipflanzen und immergrünen Büschen gestaltet.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 61,1 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Gas+ Solaranlage
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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