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Moderne Obergeschosswohnung am Yachthafen mit Balkon, Lift u. Einbauküche in zentrumsnaher Wohnanlage von Bad Zwischenahn

Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnküche inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
Badbereich mit Dusche und Badewanne
Eingangsdiele
Ostansicht

Daten

Objektnr.:
180123
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
73 m²
Baujahr/Baubeginn:
2005
Preis:
VERMIETET
Mietpreis inkl.PKW- Stellplatz und Einbauküche; monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € zzgl. Strom

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Yachthafen am Ufer des Zwischenahner Meeres, steht diese eindrucksvolle Wohnung im 3. Obergeschoss zur langfristigen Vermietung an. Die imposante Mietwohnung liegt in einer modernen Wohnanlage mit Lift und unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine Wohnküche inkl. hochwertiger „Nolte“- Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einen stilvollen Badbereich mit einstiegsfreundlicher Dusche und Badewanne, eine großzügige Eingangsdiele sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit praktikablen Einbauschränken. Zur Wohnung gehört weiterhin ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück.

Lage

Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die beliebte Flaniermeile mit seinen zahlreichen Boutiquen und Cafés sowie das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen. Genießen Sie die perfekte Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen mitten im Grünen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.

Grundrisse

Ausstattung

  • Personenaufzug vorhanden
  • sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (außen hellgrau/ Innen weiß)
  • schwere Hauseingangstür aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder
  • weiße Wohnungseingangstür als hochwertige KSi- Sicherheitstür
  • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffner
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen; Edelstahlbeschläge
  • Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer/ Ankleidebereich einheitlich mit einem hochwertigen Echtholzdielen (Eiche geölt und handgehobelt) sowie Fußleiste im Hamburger Profil gestaltet
  • Fußboden in der Eingangsdiele mit einer modernen, hellen Hochglanzfliese im Rechteckformat 30 x 60 belegt sowie einer Fußleiste im Hamburger Profil
  • Küchenbereich mit markanten Bodenfliesen in vanillie/ terrakottabraun gefertigt
  • Badbereich deckenhoch gefliest mit einer weißen Hochglanzfliese, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Hochglanz- Bodenfliesen, hochwertiger Doppel- Waschtischanlage, einstiegsfreundliche Dusche mit Duschabtrennung, Badewanne und WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum vorhanden
  • Der Badbereich ist mit einem Handtuchheizkörper und einer damit verbundenen Fußbodenheizung ausgestattet
  • praktikable Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten
  • Kochbereich ausgestattet mit einer hochwertigen „Nolte“- Einbauküche inkl. Tresen mit zwei Barhockern und Elektrogeräten (Markengeräte der Firma Neff bzw. Miele, u.a. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Einbauherd mit Ceranfeld/ bereits im Mietpreis enthalten)
  • Fenster im Schlafzimmer mit aluminiumbeschichteten Plissees versehen, Fenster (Wohnbereich und Küche) mit innenliegenden Alu- Jalousien ausgestattet
  • auf Wunsch kann die Möblierung der Wohnung nach Absprache teilweise übernommen werden bzw. angemietet werden
  • Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich
  • Schlafzimmer mit wandhängendem Holzpanel mit integrierten TV- Anschlüssen
  • gemeinschaftliche Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit außenthermostatischer Regelung
  • TV- Anschluss über Sat./ DVB T-2- Anschluss (wahlweise auch Kabel- TV möglich)
  • Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
  • für die Wohnung steht ein PKW- Stellplatz direkt vor der Haustür zur Verfügung, weiterhin sind ausreichend Besucherstellplätze vorhanden
  • gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 89,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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