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Immobilien (Wohnungen)


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Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung sowie zwei Balkonen im Herzen von Bad Zwischenahn

Eingangsansicht
Eingangsansicht
Straßenansicht
Wohnen- Essen
Wohnen- Essen
Wohnen
Wohnen
Schlafzimmer
Wohnen- Kochen
Kochen- Wohnen
offener Kochbereich
Gast- Büro
Bad

Daten

Objektnr.:
310135
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
88 m²
Nutzfläche:
6 m²
Baujahr/Baubeginn:
2015
Bezugstermin:
kurzfristig nach Vereinbarung
Preis:
1.200,00 €
zzgl. monat. Nebenkostenvorauszahlung 300,00 € + Strom

Objektbeschreibung

xIm Herzen unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn steht in absoluter Bestlage in dem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus diese moderne Wohnung im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss zur langfristigen Vermietung an. Bei diesem markanten Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss. Die Wohnungen bestechen durch ihre beeindruckende Raumaufteilung, die optimalen Lichtverhältnisse sowie die brillante Bauweise und Ausstattung. Alle Wohnungen sind bequem über eine Fahrstuhlanlage zu erreichen. Zur langfristigen Vermietung steht nunmehr die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese aparte Mietwohnung unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon/ Loggia, ein offen gestalteter Kochbereich (Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden), einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Büro/ Gästezimmer ebenfalls mit Balkonzugang, Wohlfühl- Badbereich mit Dusche und Wanne, Gäste- WC sowie eine einladende Eingangsdiele. Weiterhin bietet die Immobile für jede Wohnung einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen zugeordneten PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück. Die Lage des Mietobjektes wird Sie begeistern.

Lage

Die vielfältige Flaniermeile mit zahlreichen Boutiquen und Cafés, diverse Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und das imposante Zwischenahner Meer. befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Aufgrund der durchdachten Konzipierung sowie der Top- Lage sichern Sie sich schon heute Ihr neues Mietdomizil im Herzen von Bad Zwischenahn.

Grundrisse

Ausstattung

  • die Gebäude wurden gemäß den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung erstellt und erfüllen die Kriterien eines KfW- Effizienzhauses 70
  • Dacheindeckung mit einer BRAAS "Harzer Pfanne", Farbe anthrazit
  • Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
  • Außenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendsteinen
  • Innenfensterbänke als Marmorplatten, in den Badbereichen sind die Innenfensterbänke gefliest
  • sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster (außen anthrazit/ innen weiss); die Fenster bestehen aus dickwandigem Kunststoff mit einer Stahlarmierung sowohl im Blendrahmen als auch im Flügelrahmen, weiße Einhanddrehkippbeschläge, zwei einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen und Eckarretierungen
  • die zweiflügeligen Balkontürelemente werden zur besseren Nutzung als Stulpflügel gestaltet, d. h. in der Mitte des Elementes steht kein "Pfosten"
  • sichere Haustüranlage in Kunststoffausführung mit einem Profilzylinder- Sicherheitsschloss und 3-facher Automatikverriegelung, Glasfüllung mit Ornamentglas und einer Sprossenteilung
  • alle Fenster und Außentüren mit spezieller Energiesparverglasung (Dreifachverglasung mit einem U-Wert von 0,5 W/m²K) ausgestattet
  • weiße Innentüren mit entsprechender Holzzarge mit Edelstahldrückergarnitur
  • Wohnungseingangstüren der Klimaklasse III mit Stahlzarge und Schließanlage
  • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffner
  • Die Wohnung ist einheitlich mit einem modernen Design- Vinylboden gestaltet (ausgenommen Bad, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum)
  • die Balkone /Loggien der Wohnungen wurden mit einen hochwertigen Bodenbelag gestaltet, Balkongeländer sind aus Edelstahl mit Glasfüllung
  • Es wurde eine zukunftsfähige Brennwerttherme für niedrigen Energieverbrauch und hohen Wärmekomfort eingebaut
  • Auf dem Dach sind zur Unterstützung der Energiegewinnung Solar- Flachkollektoren installiert worden
  • Zur Wärmespeicherung wurde ein Pufferspeicher installiert welcher optimal auf die Therme und die Solaranlage abgestimmt wird
  • weiße Ventil-Kompakt-Heizkörper mit einzeln regulierbaren Thermostatventilen in den Räumen
  • alle Räume sind mit einer Glattfliestapete an Wänden und Decken versehen und mit einem weißen Anstrich versehen
  • hochwertige Aufzugsanlage vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Kellerbereich mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung
  • die Außenanlagen sollen einen gehobenen Eindruck vermitteln und wurden von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Loggien in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice wird von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • an der Ostseite der Wohnanlage befindet sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder.
  • für jede Wohnung steht jeweils ein PKW-Stellplatz auf dem Hausgrundstück zur Verfügung

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 29,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas+ Solar
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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