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Immobilien (Wohnungen)


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Eindrucksvolle Dachgeschoss-Wohnung mit besonderer Raumaufteilung und Einbauküche in dem komplett modernisierten ehemaligen Schulgebäude von Oldenburg-Osternburg

Eingangsansicht
ehemaliges Schulgebäude
lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
offener Kochbereich
offener Kochbereich
moderne Einbauküche
moderne Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badbereich mit Dusche u. Badewanne
Badbereich mit Dusche u. Badewanne
Gästezimmer/ Kinderzimmer
Gästezimmer mit Balkonzugang
Balkon
Ausblick vom Balkon
Büro
Flurbereich
Flurbereich
beeindruckendes Treppenhaus
beeindruckendes Treppenhaus
Eingangsansicht
ehemaliges Schulgebäude
lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
offener Kochbereich
offener Kochbereich
moderne Einbauküche
moderne Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badbereich mit Dusche u. Badewanne
Badbereich mit Dusche u. Badewanne
Gästezimmer/ Kinderzimmer
Gästezimmer mit Balkonzugang
Balkon
Ausblick vom Balkon
Büro
Flurbereich
Flurbereich
beeindruckendes Treppenhaus
beeindruckendes Treppenhaus

Daten

Objektnr.:
130108
Lage:
26135 Oldenburg- Osternburg
Wohnfläche:
136 m²
Nutzfläche:
20 m²
Baujahr/Baubeginn:
1908/ 2016
Bezugstermin:
kurzfristig nach Vereinbarung
Preis:
1.250,00 €
inkl. Einbauküche u. PKW-Stellplatz; zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung 200,00 €+ Strom

Objektbeschreibung

Wer möchte hier nicht wieder zur Schule gehen! Das ehemalige Schulgebäude von Osternburg aus dem Ursprungsbaujahr 1908 wurde im Jahre 2016 in aufwändiger Weise mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das beeindruckende Gebäude beinhaltet nunmehr drei exklusive Wohnungen in moderner Bauausführung mit individueller Raumgestaltung und erstklassiger Materialienauswahl. Zur langfristigen Vermietung steht die außergewöhnliche Dachgeschoss- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136m² an. Die aufsehenerregende Mietwohnung beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine Bauausführung mit bis ins Detail. Besonders macht diese Wohnung vorallem der Charme durch das sichtbaren Ständerwerk und die erhaltenen Deckenbalken. Die neuwertige Dachgeschoss- Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und unterteilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich inkl. moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohlfühl- Badbereich mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein helles Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Gäste- WC, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, Flurbereich mit Echtholz- Treppe zum Dachboden sowie eine eindrucksvolle Eingangsdiele ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Lage

Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie die beliebte Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen bestehen auch über den nahe gelegenen BAB-Anschluss.

Grundrisse

Dachgeschoss

Ausstattung

  • ehemaliges Schulgebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1908 wurde im Jahre 2016 komplett aufwändig kernsaniert und in drei exklusive Wohnungen unterteilt.
  • Es wurden hochwertige und stilvolle Echtholzfenster verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt.
  • Innen- Fensterbänke aus Aglo-Marmor
  • Innerhalb der gesamten Wohnungen sind die alten Dachbalken sowie das Ständerwerk erhalten worden, die dieser Traumwohnung etwas Besonderes verleihen
  • Die Bodenbeläge der Treppenhäuser wurden mit hochwertigem Naturstein in grau gestaltet, das historische Treppengeländer wurde erhalten
  • Hauseingangstür mit feststehenden Seitenteilen und Oberlicht mit Glasausschnitt ebenfalls in Echtholzausführung
  • Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Kamera
  • die Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur verbaut.
  • Die Versorgung der gesamten Wohnanlage mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet
  • Die Dachgeschoss- Wohnung ist mit einem einheitlichen Design- Fußboden in Holzoptik mit dazu passenden Fußleisten „Hamburger Profil“ gestaltet (ausgenommen Badbereiche).
  • alle Zimmer sind im Deckenbereich mit einer Feinvlies- Tapezierung mit einem weißen Anstrich versehen. Die Wände wurden mit einer Glattvliestapete gestaltet.
  • offener Kochbereich ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inkl. Insel und Elektrogeräte (bereits im Mietpreis enthalten)
  • der Badbereich ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen, mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, einem modernen Doppel- Waschtisch, wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • das Gäste-WC ist ebenfalls ausgestattet mit anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen, mit einem Waschtisch sowie wandhängendem WC (Sanitärobjekte in weiss)
  • der Balkon wurde mit Bankirai- Holzdielen gestaltet
  • auf dem Hausgrundstück steht ein PKW- Stellplatz zur Verfügung
  • im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Fahrradraum/Müllraum vorhanden
  • TV- Empfang über Kabel

Energieausweis

  • Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich:
  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 103,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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