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Immobilien (Wohnungen)


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Exklusive Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und idyllischer Südterrasse und Einbauküche im Zentrum von Bad Zwischenahn- nahe Zwischenahner Meer

Eingangsansicht
Zugangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gast- Büro
Eingangsbereich
idyllisch gelegene Süd-Terrasse
Eingangsbereich
Eingangsansicht
Zugangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gast- Büro
Eingangsbereich
idyllisch gelegene Süd-Terrasse
Eingangsbereich

Daten

Objektnr.:
150111
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
74 m²
Nutzfläche:
6 m²
Baujahr/Baubeginn:
2014
Bezugstermin:
01.07.2020 oder nach Vereinbarung
Preis:
750,00 €
inkl. Einbauküche u. PKW-Stellplatz; zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung 180,00 €+ Strom

Objektbeschreibung

Im Herzen unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn steht in absoluter Lieblingslage diese charmante Erdgeschosswohnung in einem markanten Dreifamilienhaus zur langfristigen Vermietung an. Die exklusive Wohnanlage mit zwei kleinen Wohnungen im Erdgeschoss sowie der eindrucksvollen Penthouse-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit viel Liebe zum Detail sowie architektonischer Glanzleistung errichtet worden. Luxus und Komfort sind die selbstverständlichen Charaktereigenschaften dieser durchdachten Mietwohnung. Der exzellente Wohnwert, der behagliche Aufzug vom Kellergeschoss bis in jede Etage, die herausragenden Ausstattungsmerkmale in höchster Qualität, eine imponierende Raumaufteilung sowie die exzellente Lage im Zentrum unseres Kurortes sind nur wenige Highlights die Sie begeistern werden. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss links bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung sowie ein einmaliges Ambiente. Der offen gestaltete Kochbereich mit aparter Einbauküche unterstreicht ebenfalls den modernen Charakter dieser Wohnung. Weiterhin verfügt dieses Mietangebot über ein modernes Duschbad/WC mit begehbarer Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss, einen PKW-Stellplatz auf dem Hausgrundstück sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Lage

Diese aparte Erdgeschoss- Wohnung mit beeindruckendem Ambiente liegt in absoluter Bestlage im Zentrum von Bad Zwischenahn. In dem ansprechenden Dreifamilienhaus liegt diese neuwertige Mietwohnung im Erdgeschoss des Hauses. Direkt vor Ihrer Haustür gelangen Sie fußläufig zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof etc. und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Grundrisse

Erdgeschoss
Kellergeschoss

Ausstattung

  • sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, anthrazitfarbend
  • Haustür mit einem feststehenden Seitenelement in anthrazitfarbener Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Isolierverglasung
  • sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
  • hochwertige Innentüren mit entsprechender Holzzarge mit Edelstahldrückergarnitur
  • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffner
  • der Fußboden in der Wohnung (ausgenommen Badbereich) einheitlich mit einem hochwertigen Parkettfußboden gestaltet
  • exklusiver Duschbadbereich mit weißen Wandfliesen sowie naturfarbenen Bodenfliesen gestaltet; Ausstattung mit begehbarer Dusche mit Echtglasduschabtrennung, wandhängendes WC sowie aparter Waschtischanlage (Sanitärobjekte in weiss)
  • Kochbereich mit einer exklusiven Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet
  • moderne Brennwert- Gaszentralheizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher für das gesamte Haus, Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung. Die Anlage wird außentemperaturabhängig vorgeregelt. Die einzelnen Heizkreise in der Wohnung sind mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Solarertrag wird dem Pufferspeicher zugeführt.
  • das Dreifamilienhaus verfügt über eine Aufzugsanlage vom Kellergeschoss bis in jede Etage
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
  • für die Erdgeschoss- Wohnung Nr. 2 steht im Kellergeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung
  • ein großzügiger PKW-Stellplatz direkt am Haus
  • aufwändig gestaltete Gartenanlage; imposante Solitärpflanzen im Vorgarten sorgen für einen exklusiven ersten Eindruck
  • Hofbereich kann durch ein elektrisch betriebenes Tor komplett geschlossen werden; somit ist der Grundstückbereich für Fremde nicht betretbar
  • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Energieausweis

  • Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich:
  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 55,7 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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