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Immobilien (Wohnungen)


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Renovierte Obergeschosswohnung mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung sowie sonniger Südwest- Loggia im Herzen von Edewecht

rückwärtige Ansicht
Westansicht
Eingangsansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Zugang zur Südwest- Loggia
Südwest- Loggia
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
offener Kochbereich
offener Kochbereich
Schlafzimmer
Gast- Büro
Duschbad

Daten

Objektnr.:
170163
Lage:
26188 Edewecht
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
5 m²
Baujahr/Baubeginn:
1980
Bezugstermin:
bezugsfrei
Preis:
720,00 €
zzgl. monatlicher Nebenkosten-Vorauszahlung 220,00 € zzgl. Strom

Objektbeschreibung

Im Herzen des Gemeindeortes Edewecht steht diese renovierte Obergeschosswohnung zur langfristigen Vermietung an. Die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss begeistert durch eine durchdachte Raumgestaltung sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Das Mietobjekt unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest- Loggia, einen offen gestalteten Kochbereich (auf Wunsch kann die Einbauküche ohne Elektrogeräte übernommen werden), ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Gästezimmer/ Büro, ein hell gestaltetes Duschbad/ WC sowie einen hellen Flurbereich. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss sowie ausreichend PKW- Stellplätze auf dem rückwärtigen Hausgrundstück.

Lage

Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte u. Apotheken sowie sämtliche Schulstufen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Edewecht zeichnet sich weiterhin aus durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Verkehrsanbindung nach Oldenburg (ca. 15 km) sowie zum Kurpark Bad Zwischenahn (ca. 7 km). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Grundrisse

Ausstattung

  • das gesamte Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Abstellraum, zwei große Trockenräume sowie Fahrradabstellräume
  • zweischaliges Außenmauerwerk aus Kalksandvollsteinen
  • Geschossmauerwerk als Hohlmauerwerk innenseitig aus Gasbetonsteinen und außenseitig aus Verblendersteinen ausgeführt
  • Innenwände aus Gasbetonsteinen; Wohnungstrennwände wurden aus Kalksandvollsteinen hergestellt
  • Decken als Stahlbetonmassivdecken
  • geschlossene Treppenanlage ebenfalls in Stahlbeton; Treppengeländer besteht aus einer Stahlkonstruktion
  • neuwertige Hauseingangsanlage in weißer Kunststoffausführung und Isolierglasausschnitt mit einem feststehenden Seitenelement mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
  • zur besonderen Sicherheit sind Gegensprechanlagen mit Türöffner in den Wohnungen installiert
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • großes Fensterschiebeelement als Zugang zur sonnigen Loggia ebenfalls in weißer Kunststoffausführung mit 2-fach- Verglasung
  • sämtliche Fenster sind nachträglich mit Außenrollläden versehen worden (ausgenommen großes Schiebeelement im Wohnbereich)
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit Stahlzarge (weiß) mit Edelstahl- Drückergarnitur (teilweise mit Glasausschnitt)
  • Durchgang vom Wohn- und Esszimmer zum Kochbereich mit einer eleganten Holzumrahmung
  • die Einbauküche ohne Elektrogeräte kann auf Wunsch übernommen werden
  • sämtliche Fußböden (ausgenommen Bad und Kochbereich) sind einheitlich gestaltet mit einem Buche- Laminatfußboden
  • Fußböden im Duschbad als auch in der Küche mit blauen Bodenfliesen gestaltet
  • Duschbad/WC türhoch hellgrundig gefliest, ausgestattet mit Viertelkreisdusche mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Spiegelschrank und wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badbereich vorhanden
  • großer PKW- Stellplatz auf dem rückwärtigen Hausgrundstück vorhanden
  • Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine gemeinschaftliche Gasheizungsanlage
  • Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über weiße Heizkörper mit Thermostatventil
  • Fußboden der sonnigen Loggia in optimaler Südwestausrichtung mit Holzdielen belegt
  • zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern des Hauses im Kellergeschoss ein Fahrradabstellraum als auch ein Trockenraum zur Verfügung
  • separater Abstellraum Nr. 2 im Kellergeschoss vorhanden
  • die Grundstückspflege, der Winterdienst als auch die Treppenhausreinigung wird von der Hausverwaltung ausgeführt (die Kosten sind bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt)

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 103 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Erstellungsdatum 29.07.2019
Abbildungen

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