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Gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonnigem Südwestbalkon, Einbauküche u. PKW-Stellplatz in begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn

Eingangsansicht
Südwest-Balkon
Südwest-Balkon
Südwest-Balkon
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Wannenbad
Büro- Gast
Gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonnigem Südwestbalkon, Einbauküche u. PKW-Stellplatz in begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn

Daten

Objektnr.:
Referenz 170129
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
77 m²
Nutzfläche:
6 m²
Baujahr/Baubeginn:
1978/1995
Preis:
VERMIETET

Objektbeschreibung

in zentrumsnaher Wohnlage unserers Kur- und Ferienortes steht diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung an. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Meehrfamilienhaus und besticht durch eine gelungene Raumgliederung, ideale Lichtverhältnisse sowie die zentrumsnahe Wohnlage. Das Mietangebot unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon, eine Wohnküche inkl. gepflegter Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, ein hell gestaltetes Wannenbad/ WC sowie Eingangsdiele. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung Genießen Sie alle Vorzüge dieser Wohnung und erfreuen Sie sich an entspannter und erholsamer Wohnatmosphäre in optimaler Lage von Bad Zwischenahn. Das Kur- und Ortszentrum mit der beliebten Flaniermeile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Zwischenahner Meer mit seinen aufwändig angelegten Parkanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso besteht eine direkte Anbindung zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes.

Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit gelungener Raumgliederung und Südwestbalkon liegt in zentrumsnaher Wohngebiet in unserem Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Die belebte "Flaniermeile" in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Grundrisse

Ausstattung

  • Fundament und Bodenplatte in Beton und Stahlbeton
  • Außenwände als Hohlschichtmauerwerk, Innenschale aus Porotonsteinen, Außenwandfläche mit Verblendsteinen verkleidet
  • Innenwände aus Kalksandstein
  • Geschoßdecken in Stahlbeton erstellt; im Dachgeschoss Holzbalkendecke mit Dämmung
  • Dachkonstruktion als Flachdach
  • Balkonbrüstungen aus Stahlbetonelementen mit aufgesetzten Blumenkästen; Abstellraum auf dem Balkon in Holzkonstruktion
  • sonniger Balkon mit Pflanzbeet in optimaler Südwestausrichtung, Fußboden des Balkons mit rotbraunen Fliesen gestaltet
  • Dachentwässerung erfolgt über Regenrinnen und Fallrohre aus Zink
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Hauseingangstür mit elektrischem Türöffner und Sicherheitszylinder
  • Treppenhausbeläge mit Marmor ausgestattet
  • gemeinschaftliche Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit außenthermostatischer Regelung (Baujahr 1995)
  • Mahagoni- Holzinnentüren mit Drückergarnitur und Stahlzarge
  • Fußböden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer als auch im Gästezimmer/ Büro einheitlich mit einem Buche- Laminatfußboden gestaltet
  • Fußboden in der Wohnküche mit weißen Bodenfliesen versehen
  • gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken (im Mietpreis enthalten)
  • Wohlfühl- Badbereich türhoch weiss gefliest, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Badewanne mit- Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad vorhanden
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • separater Abstellraum Nr. 8 im Kellergeschoss vorhanden
  • direkt zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. 11 vor dem Haus
  • gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum im Kellergeschoss

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 147 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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