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Immobilien (Wohnungen)


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Erstklassige Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse, Einbauküche, Hobbyraum, Lift direkt in die Wohnung sowie Carport- Stellplatz in Bad Zwischenahn

Dachterrasse
Südansicht
Südansicht
Südansicht
Dachterrasse
Dachterrasse
wintergartenähnlicher Bereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
offen gestalteter Kochbereich
offen gestalteter Kochbereich
offen gestalteter Kochbereich
Duschbad
Duschbad
Dachterrasse
Südansicht
Südansicht
Südansicht
Dachterrasse
Dachterrasse
wintergartenähnlicher Bereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
offen gestalteter Kochbereich
offen gestalteter Kochbereich
offen gestalteter Kochbereich
Duschbad
Duschbad

Daten

Objektnr.:
120121
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
99 m²
Nutzfläche:
29 m²
Baujahr/Baubeginn:
2014
Preis:
VERMIETET
Mietpreis inkl. Carport- Stellplatz, Einbauküche sowie Hobbyapartment; zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung 280,00 € + Strom

Objektbeschreibung

In begehrenswerter Wohnlage unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn wurde im Jahr 2014 in einem optisch ansprechenden Wohngebiet diese markante Wohnanlage mit je 4 Komfort- Wohnungen und einer Penthouse- Wohnung pro Hauseingang errichtet. Alle Häuser sind ausgestattet mit einem komfortablen Lift vom Kellergeschoss bis direkt in die Penthouse- Wohnungen. Zur langfristigen Vermietung steht die erstklassige Penthouse- Wohnung Nr. 17 E, die vor allem durch die großzügige Dachterrasse mit wintergartenähnlichem Bereich sowie die extrahohe Deckengestaltung begeistern wird. Weiterhin beeindruckt diese Traumwohnung durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, eine gelungene Raumgliederung sowie eine durchdachte Bauausführung. Sie wohnen im gesamten Dachgeschoss, gelangen mit dem Lift direkt in Ihr Zuhause und genießen die großzügige Dachterrasse in idealer Südausrichtung. Die Penthouse- Wohnung unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badbereich en suite, ein helles Arbeits- bzw. Gästezimmer, einen zweiten Badbereich mit Dusche, Abstellraum, Garderobenbereich sowie eine einladende Eingangsdiele. Sowohl vom Wohn- und Essbereich, von der Küche als auch vom Gästezimmer/ Büro gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit elektrischen Sonnen- Markisen sowie überdachtem wintergartenähnlichem Teilbereich. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch ein vielseitig nutzbares Hobbyapartment nebst Duschbad/WC (ideal als Gästebereich oder als Büro), einen weiteren Kellerabstellraum sowie einen Carport- Stellplatz.

Lage

Diese imponierende Penthouse- Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse liegt in einem ansprechenden Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Bad Zwischenahn. In einer ansprechenden Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten pro Hauseingang liegt dieses Mietangebot in der gesamten 2. Etage/ Dachgeschoss des Hauses. In wenigen Minuten gelangen Sie bequem zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof etc. und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Grundrisse

Dachgeschoss
Kellergeschoss

Ausstattung

  • Außenwände werden aus 36,5 cm dicken Gasbetonsteinen mit weißem Kratzputz und Gesimsbändern ausgebildet sowie mit markanten Ecksteinen optisch ergänzt
  • hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
  • alle Fenster erhalten zur besseren Wärme- und Schalldämmung Dreischeiben -Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden vorhanden
  • zur besonderen Sicherheit wird eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
  • jedes Treppenhaus erhält einen elektrobetriebenen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis direkt in die Penthouse- Wohnung
  • exklusive Einbauleuchten, abgestimmte Namenschilder und ein hochwertiges Treppengeländer sorgen für den ersten guten Eindruck bereits im Treppenhaus
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen und Edelstahlbeschläge
  • die Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Echtholz- Parkett- Fußboden gestaltet (ausgenommen Badbereiche)
  • exklusiver Badbereich mit edlen Wand- und Bodenfliesen im modernen Rechteckformat gestaltet; Ausstattung mit Badewanne mit Echtglas- Duschtür, wandhängendes WC und zwei Waschtischen inkl. Unterschrank, großer Spiegel sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • zweiter Badbereich ausgestattet mit Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, wandhängendem WC sowie Waschtisch inkl. Unterschrank sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • der Kochbereich ist mit einer aparten Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten sowie ausgesuchten Elektrogeräten ausgestattet (bereits im Mietpreis enthalten)
  • großzügige Dachterrasse mit geschützt liegendem, teilüberdachtem Bereich in optimaler Südausrichtung lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein
  • Die Dachterrasse wurde mit ansprechenden Terrassenplatten gestaltet. Der überdachte Bereich der Dachterrasse ist mit einer faltbaren Verglasung Sommergarten ausgestattet. So ist ein geschützter, wintergartenähnlicher Platz entstanden.
  • Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
  • Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
  • Hochkellerbereich mit separatem Abstellraum Nr. 17E für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie Trockenraum
  • im Hochkellerbereich steht weiterhin ein separates Hobbyapartment zur Verfügung; es besteht aus einem Zimmer sowie einem separaten Duschbad/ WC und ist über das gepflegte Treppenhaus sowie über den Lift zu erreichen. Das Hobbyapartment ist mit einem hochwertigen Hochglanz- Fliesenfußboden im modernen Rechteckformat 30x60 gestaltet, verfügt über Fußbodenheizung sowie über Telefon- und TV- Anschluss sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Ideal eignen sind diese Räumlichkeiten als Gästebereich, als Büro- und Arbeitszimmer oder für Hobbyzwecke)
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der Wohnanlage. Und werden von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
  • die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • im Erdgeschossbereich steht ein großer Bereich mit elektrischem Rolltor zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können bequem Fahrräder abgestellt werden. Der hintere Bereich wird genutzt für die Mülltonnen.
  • für die Wohnung steht der Carport- Stellplatz Nr. 10 auf dem Hausgrundstück zur Verfügung
  • TV- Empfang über eine gemeinschaftliche Satelliten- Anlage

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdwärme+ Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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