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Immobilien (Wohnungen)


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Vermietung einer modernen Obergeschosswohnung mit sonniger Südloggia und Lift in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Südansicht
Südansicht
Südansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
offener Kochbereich (Übernahme Einbauküche möglich)
offener Kochbereich (Übernahme Einbauküche möglich)
sonnige Südloggia

Daten

Objektnr.:
190129
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
53 m²
Nutzfläche:
6 m²
Baujahr/Baubeginn:
2014
Bezugstermin:
kurzfristig nach Vereinbarung
Preis:
VERMIETET
Mietpreis inkl. PKW- Stellplatz; zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung 170,00 € + Strom

Objektbeschreibung

In begehrenswerter Wohnlage unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn wurde im Jahr 2014 in einem optisch ansprechenden Wohngebiet diese markante Wohnanlage mit je 4 Komfort- Wohnungen und einer Penthouse- Wohnung pro Hauseingang errichtet. Alle Häuser sind ausgestattet mit einem komfortablen Lift vom Kellergeschoss bis in jede weitere Etage. Zur langfristigen Vermietung steht die charmante Obergeschoss- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² an. Die elegante Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich (die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden) sowie Zugang zur überdachten Südloggia, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad/ WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Weiterhin verfügt der Hochkellerbereich über einen hellen separaten Abstellraum für jede Wohnung. Im Außenbereich ist für die Wohnung Nr. 17C ein direkt zugeordneter extrabreiter PKW- Stellplatz Nr. 19 vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiges Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Lage

Diese moderne Obergeschosswohnung mit sonniger Loggia liegt in einem ansprechenden Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Bad Zwischenahn. In einer ansprechenden Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten pro Hauseingang liegt dieses Mietangebot in der 1. Etage des Hauses und ist bequem über einen Lift zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie bequem zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof etc. und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Ausstattung

  • hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
  • alle Fenster haben zur besseren Wärme- und Schalldämmung Dreischeiben -Isolierverglasung erhalten
  • Innenfensterbänke aus Aglo- Marmor; Außenfensterbänke aus Aluminium weiß
  • schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
  • zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
  • sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
  • jedes Treppenhaus mit elektrobetriebenem Personenaufzug
  • Bodenbelag in den Treppenhäusern aus hochwertigem Fliesenbelag, Wandflächen im Treppenhaus mit hochwertiger Glasgewebetapete
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen; wahlweise Messing- oder Edelstahlbeschläge
  • alle Wohn- und Schlafräume mit einem hochwertigen Fliesenbelag; Bäder, Küchen und Flure sind ebenfalls mit stilvollen Bodenfliesen ausgestattet
  • das Duschbad ist ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale, Waschtischanlage und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
  • die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden
  • Hochkellerbereich mit separatem Abstellraum für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie Trockenraum
  • Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
  • Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der Wohnanlage. Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
  • im Erdgeschossbereich steht ein großer Bereich mit elektrischem Rolltor zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können bequem Fahrräder abgestellt werden. Der hintere Bereich wird genutzt für die Mülltonnen.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • für die Wohnung Nr. 17C steht ein extrabreiter PKW- Stellplatz Nr. 19 auf dem Hausgrundstück zur Verfügung
  • TV- Empfang über eine gemeinschaftliche Satelliten- Anlage

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdwärme+ Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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