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Immobilien (Wohnungen)


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Modern und hochwertig ausgestattete Obergeschoss-Wohnung mit Südloggia in zentrumsnaher Wohnlage von Bad Zwischenahn

Südansicht
Nordansicht
offener Kochbereich
Essbereich mit Loggiazugang
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden
Wohnbereich
Eingangsdiele
Kinder- bzw. Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badbereich
Baubereich
Baubereich
Südansicht
Nordansicht
offener Kochbereich
Essbereich mit Loggiazugang
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden
Wohnbereich
Eingangsdiele
Kinder- bzw. Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badbereich
Baubereich
Baubereich

Daten

Objektnr.:
170135
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
80 m²
Baujahr/Baubeginn:
2016
Bezugstermin:
15.07.2019 oder nach Vereinbarung
Preis:
750,00 €
Mietpreis inkl. PKW- Stellplatz; monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 € zzgl. Strom

Objektbeschreibung

Die aparte Obergeschoss- Wohnung Nr. 1 verfügt über eine optimale Südausrichtung und beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, eine gelungene Raumgliederung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale sind elektrische Außenrollläden, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung sowie modernste Materialienauswahl. Die moderne Obergeschoss- Wohnung begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und unterteilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich (die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden), ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohlfühl- Badbereich mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein helles Gäste- bzw. Kinderzimmer, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum sowie eine eindrucksvolle Eingangsdiele. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia in optimaler Südausrichtung.

Lage

In zentrumsnaher Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn wurde im Jahr 2016 in dem optisch ansprechenden Wohngebiet "auf Hardenberg" diese Neubau- Wohnanlage mit drei Wohnungen sowie zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss errichtet. Zur langfristigen Vermietung steht nunmehr die hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss an.

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Ausstattung

  • Die Wohnanlage erfüllt die Anforderungen eines KFW- Effizienzhauses 55
  • Es wurden hochwertige und bewährte Kunststofffenster (außen: anthrazit/ Innen: weiss) verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln, Schiebeelementen und feststehenden Elementen.
  • Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden
  • Innen- Fensterbänke aus Aglo-Marmor, Außen- Fensterbänke aus Aluminium weiß.
  • Die Bodenbeläge der Treppenhäuser wurden mit hochwertigen Fliesen gestaltet
  • das Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug bis in jede Etage ausgestattet.
  • Hauseingangstür mit einem feststehenden Seitenteil mit integrierter Briefkastenanlage ebenfalls in Kunststoffausführung mit Gegensprechanlage
  • die Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur verbaut.
  • Die Versorgung der gesamten Wohnanlage mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Die Obergeschoss- Wohnung ist mit einem einheitlichen Design- Fußboden in Holzoptik mit dazu passenden Fußleisten versehen.
  • alle Zimmer sind im Deckenbereich mit einer Feinvlies- Tapezierung mit einem weißen Anstrich versehen. Die Wände wurden mit einer Glattvliestapete gestaltet.
  • Der Badbereich ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen, mit einer begehbaren Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, Badewanne, einem modernen Doppel- Waschtisch, wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • die Loggia in optimaler Südausrichtung wurde mit Bankirai- Holzdielen gestaltet
  • auf dem Hausgrundstück steht ein PKW- Stellplatz zur Verfügung
  • im Außenbereich sind ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Müllraum vorhanden

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 22 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas+ Solar
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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