in begehrter Wohnlage am Ende eines kleinen Stichweges in unserem Kurort Bad Zwischenahn steht diese charmante Obergeschosswohnung im I. Obergeschoss/ Dachgeschoss zur langfristigen Vermietung an. Die Wohnung liegt in einem markanten Vierfamilienhaus (je 2 Wohnungen pro Hauseingang) und besticht durch eine gelungene Raumgliederung sowie ideale Lichtverhältnisse. Das Mietangebot unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit charmantem Erkerbereich, eine angrenzende Wohnküche, sonniger Südbalkon nebst kleinem Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer , ein Gästezimmer/Büro, ein Wohlfühl- Badbereich mit Wanne und Dusche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum sowie ein einladender Dielenbereich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vielfältig nutzbare Hobbybereich im Souterrain mit separatem Duschbad/ WC; dieser Hobbyraum eignet sich idael als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Weiterhin verfügt dieses Mietangebot über einen Dachbodenbereich für Abstellzwecke, einen weiteren Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen PKW- Stellplatz auf dem Hausgrundstück.

Genießen Sie alle Vorzüge dieser Wohnung und erfreuen Sie sich an entspannter und erholsamer Wohnatmosphäre in optimaler Lage von Bad Zwischenahn. Das Kur- und Ortszentrum mit der beliebten Flaniermeile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Zwischenahner Meer mit seinen aufwändig angelegten Parkanlagen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso besteht eine direkte Anbindung zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes.

• hochwertige weiße Kunststofffenster mit Schall- und Wärmschutz- Isolierverglasung sowie innenliegender Sprossenteilung
• Fensterinnenbänke aus Aglo- Marmor
• Hauseingangstür mit elektrischem Türöffner, Gegensprechanlage und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
• Treppenhausbeläge mit Marmor ausgestattet, die Wandflächen im Treppenhaus sind mit Kunstharzkratzputz versehen
• gemeinschaftliche Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit außenthermostatischer Regelung (erneuert im Jahr 2021)
• Wärmemengenzähler je Wohnung, separate Kalt- und Warmwassermessuhren je Wohnung
• weiße Holzinnentüren mit Kassettenfüllung und entsprechender Holzzarge, Drückergarnituren aus Messing
• Fußböden in der gesamten Wohnung einheitlich mit einer weißen Fliese gestaltet (ausgenommen Schlafräume)
• die Fußböden in den beiden Schlafräumen erhalten nach Absprache mit den Mietern einen neuen Fußbodenbelag
• die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden (Übernahme nach Vereinbarung)
• Wohlfühl- Badbereich deckenhoch hell gefliest, ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
• Bad im Hobbykeller deckenhoch hell gefliest, ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC, Sanitärobjekte in weiss
• Dachbodenbereich dient zu Abstellzwecken
• beheizbarer Hobbykeller im Souterrain mit hellen Bodenfliesen gestaltet
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR vorhanden
• Kabelfernsehanschluss vorhanden
• gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 131 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: E
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
• Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.