Dieses optisch ansprechende Exklusiv- Traumhaus mit durchdachter Raumaufteilung befindet sich in einem neuwertigen, ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Apen- Augustfehn im westlichen Bereich unseres schönen Landkreises Ammerland. Der ansprechende Neubau- Wohnsitz besticht durch seine moderne und stilsichere Ausstattungsweise, das großzügige Raumangebot sowie durch viele Besonderheiten und sorgt somit für eine behagliche Wohlfühl- Wohnatmosphäre. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich mit Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich mit Südwestterrasse, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, eine einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, einen Garderobenbereich sowie Gäste- WC. Im Obergeschoss bietet dieses außergewöhnliche Mietobjekt ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Masterbad mit einstiegsfreundlicher Dusche und Badewanne, zwei weitere Schlafräume sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die geräumige Carportanlage mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte, einen Dachbodenbereich sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Terrassenbereich in optimaler Südwestausrichtung.

Das Zentrum von Augustfehn ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Augustfehn vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen nach Oldenburg über den nahe gelegenen BAB-Anschluss. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

• energieeffizienter Neubau mit der Energieeffizienzklasse: A+
• erstklassige, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und innenliegender Sprossenteilung, bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich
• sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
• Außenfensterbänke als Rollschicht, Innenfensterbänke aus Kunstmarmor
• elegante Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit Kassettenfüllung und Klarglasausschnitten
• offene Treppenhausanlage in Holzkonstruktion mit Holzstufen sowie weißem Holzgeländer und Handlauf ins Obergeschoss
• aparte weiße Holz- Innentüren mit entsprechenden Holzzargen und abgestimmten Edelstahl- Drückergarnituren
• Fußböden im gesamten Erdgeschoss mit einer hochwertigen Bodenfliesen ansprechend gestaltet
• Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Badbereich) mit einem Designboden in Holzoptik
• Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Schlafbereich (Eltern) im Obergeschoss mit direkter Verbindung ins geräumige Ankleidezimmer
• moderne Luft- Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Energiequelle. Sie heizen besonders umweltfreundlich. Die Vorteile einer Luftwärmepumpe:
• 1Heizen und Warmwasseraufbereitung mit Außenluft
• Hohe Vorlauftemperaturen auch bei Außentemperaturen bis minus 25°C
• Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung. Die einzelnen Heizkreise in dem Haus sind mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vorteile: ideale Raumluftfeuchte das ganze Jahr über, Pollen und Giftstoffe in der Luft gelangen erst gar nicht in die Wohnung und durch immer frische Luft bleibt Schimmelbefall aus)
• Das Gäste-WC im Erdgeschoss wird in den Wandbereichen mit einer modernen Rechteckfliese attraktiv gestaltet; Ausstattung mit Waschbecken sowie wandhängendem WC; Sanitärobjekte in weiss
• das Masterbad im Obergeschoss wird mit sandfarbenen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Ausrüstung mit Badewanne, einstiegfreundlicher Duschbereich mit Echtglasduschtür, einer Waschtischanlage und wandhängendem WC; Objektfarbe weiss
• das Haus erhält eine umfassende Elektroausstattung. Im Bad wird als kleines Highlight ein Badradio integriert
• großzügige Carport- Anlage in Holzkonstruktion mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
• Zufahrtsbereich, große Gartenterrasse sowie Fußwege rund um`s Haus mit anthrazitfarbenen Betonsteinen sowie Granitsteinumrandungen befestigt
• rückwärtiges Gartengrundstück mit einer Heckenbepflanzung sowie teilweise mit Zaunelementen versehen
• rückwärtiger Gartenbereich an der Westseite durch ein Gartentor erreichbar, durch die Garage an der Nordostseite des Hauses ist ebenfalls ein Zugang zum rückwärtigen Bereich möglich
• Gartenanlage angelegt mit diversen Beetanlagen mit vielfältiger Bepflanzung und einer großen Rasenfläche

• Energiebedarfsausweis vorhanden
• Endenergiebedarf 17,2 kWh/(m²*a)
• wesentlicher Energieträger: Erdwärme
• Energieeffizienzklasse: A+
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)