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Immobilien (Häuser)


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Charmantes Landhausanwesen mit Garage, Einliegerwohnung, Nebengebäude mit Werkstatt, idyllischem Gartengrundstück u. Einbauküche in ruhiger Wohnlage von Bad Zwischenahn- Ohrwege

Südansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Südwestansicht
Südwestansicht
Westansicht
rückwärtige Ansicht
idyllische Gartenanlage
Nebengebäude
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn. und Essbereich
offener Kochbereich mit neuer Einbauküche
offener Kochbereich mit neuer Einbauküche
offener Kochbereich mit neuer Einbauküche
Eingangsdiele
Wannenbad Obergeschoss
Schlafzimmer II Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Ankleide
Schlafzimmer
Wohn- und Kochbereich Einliegerwohnung
Wohn- und Kochbereich Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung

Daten

Objektnr.:
110141
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
238 m²
Nutzfläche:
133 m²
Baujahr/Baubeginn:
1938- 2022
Bezugstermin:
kurzfristig nach Vereinbarung
Preis:
1.695,00
Mietpreis inkl. neuer Einbauküche; zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn (Kurort Nr. 1 in Niedersachsen) im Ortsteil Ohrwege in einer ruhigen Wohngebietslage steht dieses charmante Landhaus- Anwesen mit Garage zur langfristigen Vermietung an. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich insbesondere durch eine großzügige lichtdurchflutete Raumgliederung aus. Im Erdgeschoss des Hauses verfügt diese Immobilie über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, ein behagliches Kaminzimmer mit Kachelofen, ein offen gestalteter Kochbereich inkl. neuer Einbauküche mit Insel, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum und Gäste- WC, ein Badbereich mit Badewanne sowie eine einladende Eingangsdiele und Flurbereich. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Schlafbereich mit vorgelagertem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Durchgangszimmer, ein komplett neu gestaltetes Duschbad sowie Flurbereich. Die Erdgeschossebene bietet mit eigenem Eingangsbereich einen Einliegerbereich mit Wohn- und Kochzimmer mit Küchenzeile, ein geräumiges Schlafzimmer, Zugang zum eigenen Terrassenbereich, ein neu gestaltetes Duschbad/ WC sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Mietangebot durch eine Garage, einen Werkstattbereich, ein weiteres Nebengebäude sowie einen Hühnerstall. Das Landhaus verfügt über einen sonnigen Terrassenbereich mit pflegeleichtem und nicht einsehbaren Gartenbereich in idealer Süd-/ Westausrichtung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken etc. sind im Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Autominuten zu erreichen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken etc. sind im Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Autominuten zu erreichen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Grundrisse

Ausstattung

  • zweischaliges Außenmauerwerk mit roten Verblendsteinen
  • Nachträgliche Hohlraumdämmung mit Supafil von Knauff (Wärmeleitfähigkeit 0,033 W/(m*K) (in 2018 durchgeführt)
  • weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; abschließbare Fenster im Erdgeschossbereich (2018 erneuert)
  • Fenster- Außenrollläden vorhanden (im Erdgeschossbereich mit Funkmotor)
  • Kunststoff- Hauseingangstür (innen weiss/ außen moosgrün) mit Glasausschnitt sowie Sprossenteilung (2018 erneuert)
  • Vollbiologische Kleinkläranlage (modernisiert 2020)
  • Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie separatem WC
  • Fußböden in der Eingangsdiele, im Flurbereich Erdgeschoss sowie in der Küche neu gestaltetem mit modernem Design- Linoleumboden
  • Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie im Kaminzimmer mit Rechteckfliesen im modernen Format 30 x 60 cm gestaltet
  • Fußböden im gesamten Obergeschoss einheitlich mit einem Buche- Laminatfußboden belegt
  • Fußboden im großen Schlafzimmer mit Ankleidebereich im vorderen Bereich mit einem PVC- Bodenbelag in Holzoptik
  • Badbereich im Erdgeschoss türhoch weiß gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit blauen Bodenfliesen, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC sowie Handtuchheizkörper; Objektfarbe weiß
  • Neu gestalteter Badbereich im Obergeschoss weiß gefliest; Fußboden in Holzoptik, ausgestattet mit Dusche mit Duschabtrennung, Waschtische sowie WC; Objektfarbe weiß
  • Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Heizungsraum installiert (Heizungsanlage Baujahr 2022)
  • weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen in allen Wohnräumen vorhanden
  • moderne Einbauküche (neu eingebaut 2022) mit weißen Fronten und Holz- Arbeitsplatte; ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten u. a. Backofen mit Ceranfeld, Geschirrspüler, etc.; diverse Ober- und Unterschränke sowie Insel
  • im Kaminzimmer ist ein ansprechender Kachelofen der Firma BUDERUS vorhanden
  • idyllischer Gartenbereich in liebevoller Weise angelegt, große Rasenfläche sowie immergrüne Bepflanzung und ortstypischen Bepflanzung
  • Garagentor mit elektrisch betriebenem Antrieb
  • EINLIEGERWOHNUNG
  • neu gestalteter Badbereich weiß gefliest; Fußboden mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche mit Duschtür, Waschtische sowie WC; Objektfarbe weiß
  • Fußboden in der Einliegerwohnung einheitlich gestaltet (ausgenommen Badbereich) mit einem PVC- Bodenbelag in Holzoptik
  • Holz-Fenster mit Isolierverglasung mit Fenster- Außenrollläden (teilweise weiße Kunststofffenster)
  • glatte Innentüren als Holzfurniertüren mit Stahlzarge
  • Wohn- und Kochbereich inkl. kleiner Küchenzeile

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 133,4 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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