In zentrumsnaher Wohnlage von Leer im beliebten Stadtteil Loga wird derzeit diese erstklassige Immobilie errichtet. Zur langfristigen Vermietung steht das Wohnhaus auf dem ruhig gelegenen Hintergrundstück an. Auf dem vorderen Grundstück entsteht ein Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. An dieses Gebäude wird das zur Vermietung stehende Wohnhaus angebaut. Das Wohnhaus besticht durch modernste Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattungsdetails sowie hochwertigste Materialienauswahl. Die Immobilie wird Sie sofort durch die idealen Lichtverhältnisse, die besondere Aufmachung sowie durch die begehrte Wohnlage begeistern. Die Erdgeschossebene unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, einen direkt angrenzenden Kochbereich inkl. aparter Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt), einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, ein hell gestaltetes Gäste- WC, einen Heizungsraum sowie eine einladende Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss des Hauses begeistert weiterhin durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein helles Arbeitszimmer, einen modernen Badbereich mit Dusche sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch einen PKW- Stellplatz sowie einen Fahrrad-/Geräteraum auf dem Hausgrundstück sowie durch den pflegeleicht angelegten Gartenbereich.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen. Mit ca. 34.500 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Die malerische Altstadt gilt wegen der zahlreich restaurierten historischen Häuser, der engen Gassen und der Lage direkt am Wasser als die Wertvollste der Region. Die romantische Altstadt hat die Einkaufsstadt über die Region hinaus bekannt gemacht. Dicht beieinander finden sich in den historischen Bürgerhäusern originelle kleine Geschäfte, eine große Auswahl an kompetenten Fachgeschäften und beliebten Filialisten. Gemütliche Restaurants und Cafés, bieten entlang der lang gestreckten Fußgängerzone einen guten Grund zum Verweilen und Genießen. Direkt am Museumshafen liegen mit dem Rathaus und der Waage die beiden Wahrzeichen der Stadt. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden. Dieses erstklassige Komfort- Wohnhaus liegt im leeraner Stadtteil Loga im Osten der Stadt Leer (Ostfriesland) an den Flüssen Leda und Jümme. Loga zeichnet sich neben der zentrumsnahen Lage ebenfalls aus durch die Nähe zu den historischen Parks bei den Schlössern Wasserschloss Evenburg und Herrenhaus Philippsburg sowie dem 32 ha großen Julianenpark, die zu langen Spaziergängen einladen. Mit den Autobahnen A 28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) sowie dem niederländischen Autoschnellweg A 7 (E 22) ist Leer verbunden mit dem überregionalen Fernstraßennetz. Die Bahnstrecken Norddeich-Rheine und Groningen-Emden-Oldenburg kreuzen sich im IC-Bahnhof Leer, so dass die Stadt Leer auch per Bahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt.

• das Gebäude wurde gemäß den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung erstellt
• zweischaliges Außenmauerwerk mit Verblendsteinen
• Innenwände aus Kalksandstein
• Geschossdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss wird als Stahlbetondecke ausgebildet
• Außenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendsteinen
• Innenfensterbänke als Marmorplatten, in den Badbereichen werden die Innenfensterbänke gefliest
• sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster
• alle Fenster und Außentüren mit spezieller Energiesparverglasung (Dreifachverglasung) ausgestattet
• sichere Haustüranlage in Vollholzausführung mit einem Profilzylinder- Sicherheitsschloss und Glasausschnitt
• offene Massivholztreppe mit einseitigem Geländer aus Holz mit Holzhandlauf (weiss) und Echtholztreppenstufen (Eiche natur)
• weiße Innentüren mit entsprechender Holzzarge mit Edelstahldrückergarnitur
• Die Fußböden im Erdgeschoss sowie das Bad des Obergeschosses werden mit einer sandfarbenen Bodenfliese in Holzoptik gestaltet
• die weiteren Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Bad) werden ausgestattet mit einem modernen Vinylfußboden in Holzoptik
• Es wird eine zukunftsfähige Brennwerttherme für niedrigen Energieverbrauch und hohen Wärmekomfort zur Wärmeversorgung der Wohnräume und zur Brauchwassererwärmung mit witterungsgeführter Steuerung eingebaut.
• Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wird ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet
• alle Räume wurden mit einer Glattvliestapete an Wänden und Decken versehen und erhalten einen hellen Anstrich
• das Haus wird ausgestattet mit einer neuen Einbauküche mit der Frontfarbe sandgrau mit Holz- Arbeitsplatte (Asteiche natur) inkl. hochwertiger „Miele“-Elektrogeräte (bereits im angegebenen Mietpreis enthalten)
• das Gäste- WC wird ausgestattet mit einem Handwaschbecken sowie einem wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
• das Bad im Obergeschoss wird ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse mit Echtglasduschabtrennung, wandhängendem WC sowie Waschtisch; Sanitärobjekte in weiss
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden
• im Einfahrtsbereich des Grundstückes wird für das Haus Nr. 45B ein direkt zugeordneter PKW- Abstellplatz zur Verfügung stehen.
• Ebenfalls wird ein Geräte- Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte für das Wohnhaus errichtet
• im rückwärtigen Gartenbereich wird eine großzügige Terrasse in optimaler Südausrichtung geschaffen
• der Gartenbereich wird pflegeleicht angelegt u. a. mit einer großen Rasenfläche sowie einer grünen Grundstückseinfassung sowie kleiner Wallanlage.
• TV- Empfang über Sat.- Anlage

• Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.