In begehrter Wohnlage unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn (Kurort Nr. 1 in Niedersachsen) im Ortsteil Rostrup in einer ruhigen Sackgasse steht diese charmante Doppelhaushälfte zur Vermietung an. Das Wohnhaus zeichnet sich insbesondere durch eine gelungene lichtdurchflutete Raumgliederung sowie die begehrte Wohnlage mit fußläufiger Entfernung zum Zwischenahner Meer aus. Im Erdgeschoss des Hauses verfügt diese Immobilie über einen geräumigen Wohn- und Kochbereich inkl. Einbauküche sowie mit Zugang zur Gartenterrasse, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Garten, einen hellen Wohnbereich, Gäste- WC sowie eine einladende Eingangsdiele mit offener Treppe ins Obergeschoss. Die obere Etage unterteilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, einen vielseitig nutzbaren Galeriebereich sowie ein komplett ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird dieses interessante Mietangebot durch eine Garage mit weiterer Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder, Dachbodenabstellfläche sowie ein pflegeleichtes Gartengrundstück in Südost- Ausrichtung mit Terrassenbereich.

Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken etc. sind im Ortsteil Rostrup in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

• Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise errichtet
• zweischaliges Außenmauerwerk mit roten Verblendsteinen
• Fußboden im Erdgeschoss sowie Zwischendecke zum Obergeschoss aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Zwischendecke zum ausgebauten Spitzboden als Holzbalkendecke mit Isolierung
• Dacheindeckung mit roten Tondachziegeln
• Verschalung der Dachüberstände aus Holz, weiß gestrichen
• Außenfensterbänke als Rollschicht gemauert
• Innenfensterbänke bestehen aus matt lackiertem Massivholz
• weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
• bodentiefes Fenster- und Türelement in der Wohnküche als Zugang zur Gartenterrasse
• die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet (Terrassentür und Küchenfenster elektrisch betrieben)
• Fenster im Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
• Holz- Innentüren (matt weiß lackiert) mit Kassettenfüllung und entsprechender Holzzarge, Edelstahldrückergarnituren teilweise mit Sprossenfensterelementen
• offene Treppenkonstruktion in Massivholzkonstruktion "Buche", Trittstufen ebenfalls aus Holz
• Fußböden im Erdgeschoss sowie der Badbereich im Obergeschoss sind mit Terrakottafliesen gestaltet, die Fußböden im Obergeschoss sind mit "Buche"-Parkett belegt
• Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gäste-WC mit weißen Wandfliesen und umlaufender Bordüre gestaltet; Ausstattung mit Waschbecken und wandhängendem WC; Objektfarbe weiss
• Bad/WC im Obergeschoss ebenfalls mit weißen Wandfliesen und umlaufender Bordüre gestaltet, ausgestattet, Badewanne, Waschbecken, Dusche inkl. Duschabtrennung und wandhängendem WC; Objektfarbe weiß
• Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher auf dem Dachboden (Baujahr 2017) installiert
• das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, im Obergeschoss sind weiße Plattenheizkörper installiert worden. Das Bad im Obergeschoss verfügt weiterhin über eine Fußbodenerwärmung.
• Einbauküche in Buche mit hellen Fronten sowie "Buche"- Arbeitsplatte; ausgestattet mit Elektrogeräten u. a. Backofen mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Hoch-Kühlschrank, Dunstabzug.; diverse Ober- und Unterschränke
• geschützter pflegeleichter Gartenbereich mit kleiner Rasenfläche sowie immergrüner Bepflanzung
• geräumige Garage
• TV Empfang über Sat.- Anlage

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 71,6 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse B
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)