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Immobilien (Häuser)


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Moderne Doppelhaushälfte mit sonnigem Gartenbereich und Einbauküche in begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn/ zentrumsnah

rückwärtige Ansicht
Westansicht
Eingangsansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
offener Kochbereich inkl. Einbauküche
offener Kochbereich inkl. Einbauküche
offener Kochbereich inkl. Einbauküche
Büro
Gast/ Kind
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Schlafzimmer
Ankleidebereich

Daten

Objektnr.:
130119
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
127 m²
Baujahr/Baubeginn:
2020
Bezugstermin:
01.09.2024
Preis:
1.300,00 €
Mietpreis inkl. Einbauküche u. PKW- Stellplatz; zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € zzgl. Strom u. Gas

Objektbeschreibung

Das eindrucksvolle Doppelhaus verfügt über eine optimale Südausrichtung und beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, eine gelungene Raumgliederung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale sind elektrische Außenrollläden, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung, eine moderne Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten) sowie ausgesuchte Materialienauswahl. Die elegante Doppelhaushälfte rechts begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und unterteilt sich im Erdgeschoss in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich inkl. Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, ein apartes Gäste- WC, einen Abstellraum sowie eine eindrucksvolle Eingangsdiele mit moderner Treppe ins Obergeschoss. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit sonnigem Terrassenbereich in optimaler Südausrichtung. In der oberen Etage verfügt die Neubau- Haushälfte über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein helles Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Büro, ein modernes Wohlfühl- Badbereich mit Dusche und Badewanne sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch das Gartengrundstück mit Terrassenbereich in optimaler Süd- /Südwestausrichtung, einen Geräteschuppen für Gartenutensilien und Fahrräder sowie einen PKW- Stellplatz.

Lage

In zentrumsnaher Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn wurde in einem ansprechenden Wohngebiet dieses Doppelhaus errichtet. Zur langfristigen Vermietung steht nunmehr die elegante Doppelhaushälfte Nr. 2 an. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten sowie alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Ausstattung

  • das Gebäude wurde gemäß den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung erstellt
  • Es wurden hochwertige und bewährte Kunststofffenster (außen: anthrazit/ Innen: weiss) verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln und feststehenden Elementen.
  • Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden; an der Südseite wurden verstellbare, elektrisch betriebene Raffstores integriert
  • die Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur verbaut.
  • Die Versorgung der Doppelhaushälfte mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vorteile: ideale Raumluftfeuchte das ganze Jahr über, Pollen und Giftstoffe in der Luft gelangen erst gar nicht in die Wohnung und durch immer frische Luft bleibt Schimmelbefall aus)
  • Die Räumlichkeiten sind mit einem einheitlichen Fußboden in Holzoptik mit dazu passenden Fußleisten versehen (ausgenommen Hauswirtschaftsraum sowie Badbereiche)
  • alle Zimmer sind im Wand- und Deckenbereich mit einer Feinvlies- Tapezierung mit einem weißen Anstrich versehen. ´
  • Teilbereiche der Decke sind modern gestaltetet mit Holzelementen
  • stilvolle Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte sowie modernen Elektrogeräten (bereits im angegebenen Mietpreis enthalten)
  • Der Badbereich ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen, mit einer einstiegfreundlichen Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, Badewanne, einem Doppel- Waschtisch, wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in weiss)
  • modernes Gäste-WC farblich an das Hauptbad angepasst, ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschtischanlage (Sanitärobjekte in weiss)
  • Die Wohnung ist mit einer umfassenden Elektroausstattung ausgerüstet
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • der großzügige Terrassenbereich in optimaler Südausrichtung wird mit Bankirai- Holzdielen gestaltet
  • auf dem Hausgrundstück steht ein PKW- Stellplatz zur Verfügung
  • weiterhin wird ein Geräteschuppen in Holzkonstruktion errichtet für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrräder
  • der Gartenbereich wird pflegeleicht angelegt mit einer immergrünen Grenzbepflanzung und einer Rasenfläche

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 33,7 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas+ Solar
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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