Diese komplett sanierte Immobilie (Neubau- Erstbezug nach Sanierung) bietet nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten zwei moderne Büroeinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Ortsteil Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht- nur wenige Kilometer entfernt von der Universitätsstadt Oldenburg. Neben der begehrten Lage beeindruckt die Immobilie durch seine hochwertige Ausstattung, eine gelungene Raumgliederung sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Zur langfristigen Vermietung steht nunmehr die Büroetage im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis. Die fortschrittliche Immobilie zeichnet sich vor allem aus durch: lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen, Highspeed – Glasfaseranschluss, gute Anbindung Richtung Oldenburg oder Bad Zwischenahn, Gebäudehülle in KfW55 Standard, Wärmeerzeugung durch eine moderne Brennwerttherme sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zwei Parkplätze sind direkt dem Büro zugeordnet; weitere Parkmöglichkeiten für Kunden vorhanden. Somit kann diese Immobilie ein idealer Ort für Ihr Unternehmen sein.

Die hochwertig sanierte Immobilie mit zwei Büroeinheiten liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht am Stadtrand der Universitätsstadt Oldenburg. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Ortsmitte mit verschiedenen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Friedrichsfehn ist mit über 5.000 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht, im schönen Ammerland. Die Ortschaft ist nur 9 km vom Oldenburger Marktplatz entfernt und liegt direkt hinter dem Staatsforst Wildenloh. Das beliebte Ausflugsziel Wildenloh, bietet die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge und nicht zuletzt für sportliche Aktivitäten auf den kilometerlangen Trimmpfaden. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und Schulstufen von Klasse 1 bis 10 etc. sind in Friedrichsfehn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. In dieser kernsanierten Immobilie können Sie sich mit Ihrem Unternehmen verwirklichen und Ihren beruflichen Traum erfüllen.

• Energiebedarfsausweis vorhanden
• Endenergiebedarf 14,2 kWh/(m²*a)
• wesentlicher Energieträger: Erdgas, Nachtstrom
• Energieeffizienzklasse: A+
• Erstellungsdatum: 28.07.2025