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Immobilien (Wohnungen)


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Zauberhafte Hochparterre-Wohnung mit idyllischem Dachgarten, Lift und zwei Tiefgaragenstellplätzen in begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Südansicht
Südostansicht
Nordansicht
Eingangsansicht
Dachgarten
Dachgarten
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Kochbereich
Mastenbau
Südansicht
Südostansicht
Nordansicht
Eingangsansicht
Dachgarten
Dachgarten
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Kochbereich
Mastenbau

Daten

Objektnr.:
320100
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
112 m²
Nutzfläche:
39 m²
Baujahr/Baubeginn:
2006
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn befindet sich dieses elegante Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen mit jeweils 3 Komfort- Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Die erstklassig ausgestattete Eigentumswohnung Nr. 2 in der Hochparterre steht nunmehr zum Verkauf an. Die exklusive Dachgartenwohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugängen zu beiden Loggien und zum liebevoll angelegtem Dachgarten, eine direkt angrenzende Küche inkl. erstklassiger Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Masterbad en suite, zwei weitere Schafräume bzw. Gästezimmer/ Büro, ein hell gestaltetes Gäste-Duschbad, einen Waschmaschinenraum, einen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Weiterhin verfügt der Kellerbereich über eine großzügige Tiefgarage mit zwei direkt zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen für diese Wohnung, einen separaten Abstellraum sowie gemeinschaftliche Räume (u. a. Fahrradraum und Trockenraum). Verzaubern wird Sie nicht nur die durchdachte Raumaufteilung sowie die brillante Ausstattung der Wohnung, auch die Lage der Immobilie wird Sie begeistern. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und diversen Restaurants und Cafés. Auch das beliebte Zwischenahner Meer und damit verbundene Rad- und Wanderwege liegen im nächsten Umfeld. In direkter Nachbarschaft befindet sich auch das Landschaftsschutzgebiet „Wiesengrund“, welches Sie zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die faszinierende Hochparterre- Wohnung mit eindrucksvollem Dachgarten liegt in zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und allen Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Grundrisse

Hochparterre
Tiefgarage

Ausstattung

  • jedes Treppenhaus mit elektrobetriebenem Personenaufzug ausgestattet
  • hochwertige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegender Sprossenteilung und elektrisch betriebenen Außenrollläden (überwiegend mit Zeitsteuerung)
  • zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür und ein Monitor in der Wohnung sowie ein abschließbarer „ABUS“ Türriegel installiert.
  • gemeinschaftliche Gaszentralheizung als Brennwertkessel mit Warmwasserzentralspeicher und außenthermostatischer Regelung
  • weiße Plattenheizkörper in der Wohnung
  • hochwertige helle Fliesen- Fußböden einheitlich in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badbereiche)
  • Fußböden im Masterbad als auch im Gäste- Duschbad mit einer apricotfarbenen Bodenfliese (diagonalverlegt) ausgestattet
  • hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und exklusiver Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen „Miele“- Elektrogeräten und diversen Ober- und Unterschränken (kann übernommen werden)
  • das Masterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer einstiegfreundlichen Dusche mit Duschabtrennung, wandhängendem WC und Bidet sowie einer aparten Waschtischanlage mit zwei Waschtischen und ausreichend Abstellfläche; ein großflächiger Spiegel rundet die Wohlfühlatmosphäre ab, Sanitärobjekte in weiss
  • das Gäste- Duschbad wurde ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Viertelkreisdusche mit Duschabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
  • geschützt liegende, überdachte Loggia Nr. I in optimaler Südwestausrichtung, mit hochwertigem frostsicheren Fliesenbelag sowie einer faltbaren rahmenlosen Faltverglasung „sog. Sommergarten“, somit ist ein wintergartenähnlicher Platz zum Wohlfühlen und Entspannen entstanden; angrenzender Abstellraum sowie Zugang zum Dachgarten
  • die überdachte Loggia Nr. II wurde mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Holz versehen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Dachgarten
  • Kellergeschoss mit separatem Abstellraum für die Wohnung, gemeinschaftliche Räume: Fahrradraum, Müllraum sowie Trockenraum
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch: Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • für die Wohnung stehen die Tiefgaragen- Stellplätze- Nr. P1 und P2 in der Tiefgarage zur Verfügung (Kaufpreis für zwei Tiefgaragen- Stellplätze 20.000,00 €)

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 85,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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