In begehrter, zentraler Wohnlage des beliebten Kurortes Bad Zwischenahn entstanden diese stilvollen Eigentumswohnungen im eleganten Hamburger Villenstil. Die Architektur verbindet klassische Ästhetik mit modernem Wohnkomfort und schafft ein exklusives Wohnambiente. Durch die ideale Südausrichtung genießen alle Wohnungen eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Privatsphäre. Zum Verkauf steht eine attraktive Obergeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Südloggia – ein idealer Ort zum Entspannen. Der offen gestaltete Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive exklusiver Elektrogeräte der Marke Miele ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flurbereich. Das gepflegte Wohnensemble überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Selbstverständlich verfügt jedes Haus über eine Liftanlage. Hochwertige Materialien, eine ansprechende Architektur und eine sorgfältige Bauausführung unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Zur Wohnung gehört ein separater, heller Abstellraum im Hochkeller. Im Außenbereich steht für die Wohnung B3 im 1. Obergeschoss ein fest zugeordneter Carport-Stellplatz zur Verfügung. Zudem befindet sich ein großzügiges Fahrradhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Grundstück. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Zwischenahns dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

• Außenwände wurden aus 36,5 cm dicken Gasbetonsteinen mit weißem Kratzputz und Gesimsbändern ausgebildet sowie mit markanten Ecksteinen optisch ergänzt
• hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
• alle Fenster sind zur besseren Wärme- und Schalldämmung Dreischeiben -Isolierverglasung ausgestattet
• sämtliche Fenster in der Wohnung sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
• Innenfensterbänke aus Aglo- Marmor; Außenfensterbänke aus Aluminium weiß
• schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
• zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
• sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
• jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug versehen
• Bodenbelag in den Treppenhäusern aus hochwertigem anthrazitfarbenen Hochglanz- Fliesenbelag
• exklusive Einbauleuchten, abgestimmte Namenschilder und ein hochwertiges Treppengeländer sorgen für den ersten guten Eindruck bereits im Treppenhaus
• Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
• Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
• Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen; hochwertige Edelstahlbeschläge
• die Wohnung ist komplett ausgelegt mit stilvollen Bodenfliesen im modernen Rechteckformat
• das Duschbad ist deckenhoch weiß gefliest und ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale mit Echtglasduschabtrennung, Waschtischanlage mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
• moderne Einbauküche mit weißen Fronten sowie Holzarbeitsplatte sowie hochwertigen MIELE- Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis vorhanden)
• geschützt liegende, überdachte Loggia in optimaler Südwestausrichtung, mit hochwertigem frostsicherem Fliesenbelag sowie Balkonbrüstung und feuerverzinktem Geländer (es ist somit nachträglich möglich, dass eine rahmenlose Faltverglasung „sog. Sommergarten“ installiert wird, somit entsteht ein wintergartenähnlicher Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
• Hochkellerbereich mit separatem Abstellraum Nr. B3 für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum
• die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch des "Lavendel Palais". Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
• ebenfalls werden die Aufgaben wie die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Grundstückspflege sowie der Mülltonnenservice von der Hausverwaltung erledigt
• an der Westseite der Wohnanlage steht ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder mit elektrischem Rolltor zur Verfügung
• gemeinschaftliche Wallbox zum Laden Ihres E- Autos vorhanden
• für die Wohnung steht ein Carport- Stellplatz auf dem Hausgrundstück zur Verfügung

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 55,43 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdwärme und Erdgas
• Energieeffizienzklasse: B
• Erstellungsdatum: 22.04.2025