Wohnung I. Obergeschoss Nr. A4 rechts: Im Haus 20 steht diese 3 Zimmer- Wohnung Nr. A4 zur Größe von ca. 86 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgliederung und die Vermittlung eines optimalen Wohngefühl. Die Eigentumswohnung unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit aparter Schiebetür zur Wohnküche sowie Zugang zur überdachten Südwest- Loggia mit großer Markise. Weiterhin bietet diese Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad/ WC, ein geräumiges Gästezimmer, Abstellraum, Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie charmante Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Garage Abstellraum Nr. A4 im Kellergeschoss In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn sind diese eleganten Eigentumswohnungen im klassischen Hamburger Villenstil errichtet worden. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Süd- Südwestausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Eine der traumhaften Obergeschosswohnungen mit ca. 86 m² Wohnfläche steht zum Verkauf an. Die Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südwestloggia und angrenzender Wohnküche (abtrennbar durch eine stilvolle Ganzglasschiebetür), ein großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad/ WC, ein geräumiges Gästezimmer/ Büro, einen Abstellraum, ein Waschmaschinenraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Selbstverständliche Auszeichnungen dieses Wohndomizils sind u. a. Liftanlage in jedem Haus, aparte Ausstattungsmerkmale sowie höchste Qualität. Der Hochkellerbereich verfügt über einen hellen separaten Abstellraum für die Wohnung. Außenbereich ist für die Wohnung Nr. A4 auf dem Hausgrundstück eine Garage mit elektrischem Tor vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiges Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Diese attraktive Obergeschosswohnung mit überdachter Südloggia befindet sich in einem modernen Wohngebiet AUF HARDENBERG im beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnen idyllische Fuß- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft des Ammerlandes einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und allen Schulformen in nur wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn sowie die Städte Oldenburg, Leer und Bremen sind schnell erreichbar. Das bekannte Zwischenahner Meer, eines der schönsten Binnengewässer Norddeutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Park der Gärten, der Golfclub Bad Zwischenahn sowie der Sport-Segelflughafen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Zwischenahn gilt als einer der attraktivsten Kurorte Niedersachsens und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Lebensqualität und maritimem Flair. Rund um das Zwischenahner Meer erwarten Sie traumhafte Ausblicke, ein mildes Klima und eine besondere Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen fasziniert. Die lebendige Flaniermeile im Ortskern lädt mit charmanten Boutiquen, stilvollen Cafés und ausgezeichneten Restaurants zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein – ein Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag neu erleben lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht dürfen wir Sie schon bald im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen.

• hochwertige, bewährte Kunststofffenster (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
• alle Fenster sind zur besseren Wärme- und Schalldämmung Dreischeiben -Isolierverglasung ausgestattet
• sämtliche Fenster in der Wohnung sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
• schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
• zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür sowie ein Monitor in der Wohnung installiert
• sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
• jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug versehen
• Bodenbelag in den Treppenhäusern aus hochwertigem anthrazitfarbenen Hochglanz- Fliesenbelag
• exklusive Einbauleuchten, abgestimmte Namenschilder und ein hochwertiges Treppengeländer sorgen für den ersten guten Eindruck bereits im Treppenhaus
• Die Belieferung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zentral betriebene Wärmepumpe, welche mit Erdwärme gespeist wird. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Spitzenlastbetrieb und zur Sicherstellung der erforderlichen Warmwasseraustrittstemperatur wurde zusätzlich ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
• Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung versehen. Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
• Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen und hochwertigen Edelstahlbeschläge; teilweise mit Glasausschnitt
• stilvolle doppelflügelige Ganzglas-Schiebetür zwischen Wohnbereich und Wohnküche
• die Wohnung ist komplett gestaltet mit einer hellgrundigen Bodenfliesen im Rechteckformat
• moderne Einbauküche mit hellen Fronten sowie Holzarbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten (Einbauküche kann übernommen werden)
• das Duschbad ist deckenhoch hellgrundig gefliest und ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Duschtasse als Flachschale mit Echtglasduschabtrennung, Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel, Bidet sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß
• geschützt liegende, überdachte Loggia in optimaler Südwestausrichtung, mit hochwertigem frostsicheren Fliesenbelag in anthrazit sowie Balkonbrüstung und feuerverzinktem Geländer (es ist somit nachträglich möglich, dass eine rahmenlose Faltverglasung „sog. Sommergarten“ installiert wird, somit entsteht ein wintergartenähnlicher Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
• Loggia mit großer, elektrisch betriebener Markise ausgestattet
• Hochkellerbereich mit separatem Abstellraum Nr. A4 für die Wohnung, Heizungsraum, Installationsraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum
• die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch des "Lavendel Palais". Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
• ebenfalls werden die Aufgaben wie die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Grundstückspflege sowie der Mülltonnenservice von der Hausverwaltung erledigt
• an der Westseite der Wohnanlage steht ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder mit elektrischem Rolltor zur Verfügung
• gemeinschaftliche Wallbox zum Laden Ihres E- Autos vorhanden
• für die Wohnung steht eine Garage auf dem Hausgrundstück zur Verfügung

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 55,43 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdwärme und Erdgas
• Energieeffizienzklasse: B
• Erstellungsdatum: 22.04.2025