In zentraler Lage unseres beliebten Kurortes Bad Zwischenahn steht diese modernisierte Hochparterre- Wohnung zum Verkauf an. Diese topgepflegte Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Sechsfamilienhaus und beeindruckt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie dem idyllischen Ausblick von der Süd- Loggia. Die aparte Hochparterrewohnung unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hellem Erkerbereich und Zugang zur Südloggia nebst kleinem Abstellbereich, helle Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer, ein neu gestalteter Badbereich mit Badewanne und Dusche, einen Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen kleinen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele. Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiterhin erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die beliebte Flaniermeile mit seinen zahlreichen Boutiquen und Cafés sowie das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen. Genießen Sie die perfekte Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen mitten im Grünen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.

Diese modernisierte Hochparterre- Wohnung- liegt in einem gepflegten Sechsfamilienhaus und beeindruckt durch die zentrale und zugleich ruhige Lage von Bad Zwischenahn. In wenigen Minuten gelangen Sie fußläufig zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof etc. und sind in wenigen Schritten zu erreichen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, das Gourmet-Restaurant APICIUS (1 Michelin- Stern), den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

• weiße Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung, Sprossenteilung und Isolierverglasung; Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln, Schiebeelementen und feststehenden Elementen
• sämtliche Fenster nachträglich ausgestattet mit Außenrollläden (überwiegend elektrisch betrieben)
• Fenster ausgestattet mit Innenrollos
• Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit elektrischem Türöffner, Innendrücker, Stoßgriff außen und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend)
• Wohnungseingangstür mit Naturholzfurnieren, endbehandelten Oberflächen in Eiche, Innenseite in weißer Ausführung
• die Wohnanlage ist mit einer zukunftsfähigen Gas- Brennwert- Zentralheizung versehen (neu installiert im Oktober 2020 im Kellergeschoss); Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Zentralspeicher mit Zirkulationsleitung
• die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• zur Wärmeverbrauchsmessung verfügt jede Wohnung über eine separate Wärmemengenzähluhr
• weiße Innentüren als Naturholzfurniertüren mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit Glasausschnitt); Drückergarnituren in Messing
• Fußböden in der gesamten Wohnung neu gestaltet im Jahr 2020 mit einem hochwertigen Design- Vinylboden in Holzoptik (ausgenommen Badbereich)
• neu gestalteter Badbereich türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit hellen Bodenfliesen, neuer Waschtischanlage mit Unterschrank sowie Spiegelschrank (eingebaut 2021), Badewanne, Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung und WC, Sanitärobjekte (2015 ausgetauscht) in „weiss“
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Vorraum zum Bad vorhanden
• Wohnküche versehen mit einer neuwertigen Einbauküche im Landhausstil (Baujahr 2018) mit hellen Fronten mit Kassettenfüllung und Holz- Arbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten
• Kabel- TV- Anschluss
• Fußböden der überdachten Loggia in idealer Südausrichtung mit Klinkerretten belegt
• die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Mülltonnenservice sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
• separater Abstellraum Nr. 1A im Kellergeschoss
• für die Wohnung steht der PKW- Stellplatz Nr. 1A direkt vor der Haustür zur Verfügung
• gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum im Kellergeschoss

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 143,3 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: E
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)