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Immobilien (Wohnungen)


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Moderne, vermietete Erdgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd- Terrasse und kleinem Gartenbereich in zentrumsnaher Wohnlage von Bad Zwischenahn

Südansicht
Südwest- Ansicht
geschützt liegender Terrassenbereich
Zugang zum Eingang
sonnige Südterrasse
sonnige Südterrasse
Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnküche
Badbereich mit Dusche und Badewanne
Gästezimmer- Büro

Daten

Objektnr.:
250123
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
83 m²
Baujahr/Baubeginn:
2011
Bezugstermin:
z. Zt. vermietet
Preis:
329.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher, begehrter Wohnlage im östlichen Bereich von Bad Zwischenahn wurden die markanten Eigentumswohnungen "Wohnpark Kayhausen" erbaut. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung Nr. 19 liegt in der Wohnanlage D mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die vermietete 3- Zimmer- Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung sowie über erstklassige Ausstattungsdetails, u. a. mit Liftanlage und Außenrollläden. Die Eigentumswohnung Nr. 19 verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd- Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil, eine geräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badbereich mit Dusche und Badewanne, Abstellräume sowie Flurbereich. Der Erdgeschoss- Wohnung sind ein separater Kellerraum sowie ein PKW- Stellplatz vor dem Hause zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, das Zwischenahner Meer und auch weitere Kureinrichtungen wie Rehaklinik, Wellenhallenbad, Freilichtmuseum, Strandpark mit Badestrand u. Fähranleger etc. sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.

Grundrisse

Ausstattung

  • kleine Liftanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
  • hochwertige, bewährte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Drehflügeln, Schiebeelemente sowie feststehende Elemente)
  • die Wohnung Nr. 19 im Erdgeschoss ist mit Außenrollläden ausgestattet
  • schwere Hauseingangstür aus Aluminium mit Isolierverglasung, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder
  • schallgedämmte Wohnungseingangstür als echtholzfurnierte Vollspantür in Buchenholz mit Holzzarge; Türbeschlag aus Edelstahl, Sicherheits- Profilzylinder, mit Haupteingangstür gleichschließend
  • Klingel-Türsprechanlage vorhanden
  • Innentüren als echtholzfurnierte Röhrenspantüren in Buchenholz mit Stahlzargen (Edelstahl - Türbeschläge); Innentüren jeweils mit Glasausschnitt von der Diele zum Wohnbereich und zur Küche
  • die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Fliesenboden mit stilvollen hellen Bodenfliesen ausgestattet (ausgenommen Badbereich)
  • die Terrasse der EG- Wohnung ist mit roten Terrassenplatten versehen
  • die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenbereich verfügt über eine optimale Süd-Ausrichtung
  • der Badbereich/ WC ist deckenhoch weiß gefliest; Ausstattung mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen einer einstiegsfreundlichen Duschtasse, Badewanne, Waschtischanlage, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, Sanitärobjekte in weiß
  • die Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter
  • Gas- Zentralheizungsanlage mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher im Heizungsraum des Kellergeschosses installiert
  • weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
  • Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Bad/WC vorhanden
  • Kabel-TV-Anschluss
  • Zuwegung zum Hauseingang mit Platten befestigt; Gehwegflächen sowie PKW- Einstellplätze mit Betonrechtecksteinen befestigt
  • Gartenanlage geprägt durch großzügige Rasenfläche; Gartenflächen als Sondernutzungsrechte den Erdgeschosswohnungen direkt zugeordnet
  • Diese allgemeine Gartenanlage (ausgenommen eigener Gartenanteil) wird von einem Gärtner betreut und gepflegt
  • separater Abstellraum im Kellergeschoss für die Wohnung Nr. 19
  • den Bewohnern der Wohnanlage stehen im Kellergeschoss Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • für die Wohnung Nr. 19 steht der PKW- Stellplatz Nr. 19 direkt vor der Haustür zur Verfügung

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 90 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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