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Charmante Dachgeschoss- Wohnung mit sonnigem Südbalkon und gelungener Raumaufteilung in zentrumsnaher Wohnanlage von Bad Zwischenahn

Südansicht
Südansicht
Straßenansicht
Nordansicht
Eingangsbereich
sonniger Südbalkon
Ausblick Südbalkon
Südansicht
Südansicht
Straßenansicht
Nordansicht
Eingangsbereich
sonniger Südbalkon
Ausblick Südbalkon

Daten

Objektnr.:
Referenz 310117
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
63 m²
Nutzfläche:
6 m²
Baujahr/Baubeginn:
1993
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

In zentraler Lage unseres beliebten Kurortes Bad Zwischenahn steht diese charmante Dachgeschoss zum Verkauf an. Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Sechsfamilienhaus und beeindruckt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie dem idyllischen Ausblick vom Süd- Balkon. Die aparte Dachgeschosswohnung unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hellem Erkerbereich und Zugang zum Südbalkon nebst kleinem Abstellbereich, helle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer, ein hell gestalteter Badbereich mit Badewanne und Dusche, einen Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine einladende Eingangsdiele. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie über eine Treppe den großzügigen Dachboden, der ausreichend Abstellfläche bietet. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Kellerraum sowie ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Lage

Die gepflegte Dachgeschoss- Wohnung mit sonnigem Balkon in idealer Süd- Ausrichtung liegt in einem vorbildlich gestalteten Wohngebiet im beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und all Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Dachgeschoss
Kellergeschoss

Ausstattung

  • weiße Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung, Sprossenteilung und Isolierverglasung; Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln, Schiebeelementen und feststehenden Elementen
  • Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit elektrischem Türöffner, Innendrücker, Stoßgriff außen und Sicherheitszylinder (mit Wohnungstür gleichschließend); im feststehende Seitenteil ist eine Gegensprechanlage sowie Klingel- und Briefkastenanlage integriert
  • Wohnungseingangstür mit Naturholzfurnieren, endbehandelten Oberflächen in Eiche
  • jedes Haus ist mit einer Gas- Zentralheizung mit außenthermostatischer Regelung versehen; Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Zentralspeicher mit Zirkulationsleitung
  • die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
  • zur Wärmeverbrauchsmessung verfügt jede Wohnung über eine separate Wärmemengenzähluhr
  • Innentüren als Naturholzfurniertüren in Eiche mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit Glasausschnitt); Drückergarnituren in Messing
  • Fußböden in der gesamten Wohnung mit hochwertigem Laminatfußboden in „Buche“ gestaltet (ausgenommen Badbereich und Küche)
  • Wohnbereich und Schlafzimmer zusätzlich mit einem hellen Teppichboden belegt
  • Fußboden im Küchenbereich mit PC- Boden belegt
  • Deckenbereiche in der Wohnung mit ansprechender Holzpaneelen verkleidet in weiss; teilweise mit integrierten Deckenhalogenspots (Badbereich und Vorraum mit Feuchtraumverkleidung versehen)
  • Badbereich türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit hellen Bodenfliesen, Waschtisch, Badewanne, Dusch mit Echtglas- Duschabtrennung und WC, Sanitärobjekte in „weiss“
  • Waschmaschinenanschluss im Vorraum zum Bad vorhanden
  • Kabel- TV- Anschluss
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Mülltonnenservice sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
  • separater Abstellraum Nr. 5 im Kellergeschoss
  • für die Wohnung Nr. 5 steht der PKW- Stellplatz Nr. 5 direkt vor der Haustür zur Verfügung
  • von der Wohnung aus gelangen Sie zu einem Dachbodenanteil, der sich ideal für Abstellzwecke eignet
  • gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum im Kellergeschoss
  • die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den zwei Sechsfamilienhäusern Nr. 1 und Nr. 3

Energieausweis

  • Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich:
  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 168 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)

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