Exklusives Penthouse-Wohnen auf höchstem Niveau- Wohnträume werden Wirklichkeit. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. In einer repräsentativen Wohnanlage im stilvollen mediterranen Baustil erwartet Sie ein exklusives Domizil, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertige Wohnanlage mit jeweils nur vier Wohneinheiten pro Haus bietet Privatsphäre, Ruhe und ein anspruchsvolles Wohnambiente. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und direkt in Ihre private Etage – ein exklusiver Komfort, der den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die durchdachte Architektur in Verbindung mit einer exquisiten Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich und hochwertiger Design-Einbauküche bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten in erstklassiger Ausführung verleihen den Räumen ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse in optimaler Südausrichtung sowie auf einen weiteren Westbalkon, der traumhafte Sonnenstunden und eindrucksvolle Abendstimmungen verspricht. Die exklusive Penthousewohnung verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Masterbad mit begehbarer Regendusche, ein geräumiges Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Gäste-WC sowie eine repräsentative Eingangsdiele. Da die Wohnung bislang ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertigste Materialien, exzellente Ausstattungsdetails und die beeindruckende Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Luxus, Komfort und Wohnqualität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, stilvoller Architektur und der erstklassigen Lage macht diese Penthousewohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Suchen Sie das Besondere? Dann könnte diese außergewöhnliche Penthousewohnung Ihr neues Zuhause werden. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der zugleich außergewöhnlichen und atemberaubenden Traumwohnung verzaubern.

Diese außergewöhnliche Luxus- Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage eines exklusiven Vierfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre erstklassige Wohnlage im Herzen von Bad Zwischenahn. Die stilvolle Wohnanlage im mediterranen Baustil besteht aus zwei repräsentativen Vierfamilienhäusern mit exklusiven Eigentumswohnungen. Im Haus 1 steht nun diese beeindruckende Penthouse- Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt und präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Vorzüge, die Bad Zwischenahn zu einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsorte Norddeutschlands machen: die charmante Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Zwischenahn zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Zwischenahner Meer, der renommierte Park der Gärten, vielseitige Restaurants, der Golfplatz sowie der Sportsegelflughafen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die besondere Atmosphäre dieses Ortes vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Lebensqualität, Ruhe und Zuhause. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele. Oldenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Bremen in etwa 45 Minuten und die Nordseeküste in rund einer Stunde Fahrzeit. Die beliebte Residenzstadt Oldenburg begeistert mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen kulturellen Angeboten, Museen, Theatern sowie zahlreichen Veranstaltungen und Märkten. Genießen Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen Bad Zwischenahns – eingebettet zwischen Natur, Erholung und urbanem Komfort.

• Es wurden hochwertige und bewährte Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung und erhöhtem Einbruchschutz durch abschließbare Fensteroliven sowie einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen mit Sicherheitschließstück auf der Griffseite verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen (Ug- Wert 0,7 DIN EN 673) gem. Wärmeberechnung eingesetzt.
• Alle Fenster mit innenliegender Sprossenteilung sowie elektrisch betriebenen Außenrollläden
• Die Hauseingangstüren bestehen aus weißem stahlverstärktem Kunststoff und sind mit einer Sicherheits- Drückergarnitur, Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner versehen.
• Die Bodenbeläge der Treppenhäuser wurden mit einem Natursteinbelag gestaltet. Die Wandflächen der Treppenhäuser erhielten einen Reibeputz; Treppenhandlauf aus gebürstetem Edelstahl
• das Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ausgestattet.
• die weißen Wohnungseingangstüren sind mit einem Profilsicherheitszylinder, Sicherheits-Drückergarnitur und Spion ausgestattet
• die Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur eingebaut.
• Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
• Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähluhren installiert. Jede Wohnung ist mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
• Die Penthouse- Wohnung ist mit einem einheitlichen hellen Fliesenboden im modernen Rechteckformat 30x60 cm mit dazu passenden Fußleisten versehen (ausgenommen Badbereiche).
• das Masterbad ist deckenhoch gefliest mit einer weißen Wandfliese im Rechteckformat; ausgestattet mit einer schwarzen Hochglanz-Bodenfliesen, einer begehbaren Dusche mit Echtglas- Duschwand inkl. Regendusche mit Massagefunktion, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC (Sanitärobjekte in weiss)
• das Gäste- WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest mit einer weißen Wandfliese mit umlaufender schwarzer Bordüre im Rechteckformat; ausgestattet mit einer schwarzen Hochglanz-Bodenfliesen, einer Waschtischanlage mit Unterschrank sowie Spiegelschrank und wandhängendem WC (Sanitärobjekte in weiss)
• Design- Einbauküche BECKERMANN mit großem Ceranfeld sowie Grill mit GAGGENAU- Dunstabzugshaube, SIEMENS- Geschirrspülmaschine, versteckten Steckdosenleisten in der Arbeitsfläche und freistehende Kühl- und Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter und Wasserspender
• Die Einbauküche begeistert weiterhin mit diversen Schubladen und Auszügen, Hochschränken mit Hochliftklappe sowie diverser integrierter Beleuchtung
• praktikabler Hauswirtschaftsraum unmittelbar angrenzendem zum Kochbereich, elegant mit einer Schiebetür abgetrennt
• der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit maßangefertigten Einbauschränken mit BOSCH Waschmaschine inkl. Trocknerfunktion sowie GAGGENAU Backofen inkl. Pizzastein sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten
• der Wohnbereich ist ebenfalls ausgestattet mit aparten Einbauschränken in einem Farb- und Materialkonzept ebenfalls mit integrierter Beleuchtung
• die Dachterrasse in Südausrichtung als auch der West- Balkon wurden mit ansprechenden naturfarbenen Terrassenplatten mit strukturierter Oberfläche auf Stelzlager gestaltet.
• Balkongeländer in Stahlkonstruktion (weiß pulverbeschichtet) mit Verbundsicherheitsglas satiniert
• Dachterrasse ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet
• Die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der VILLA EMILIA Die Fußwege und die befahrbaren Flächen werden mit ansprechenden Verbundsteinen befestigt
• die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt.

• Energiebedarfsausweis vorhanden
• Endenergiebedarf 65,6 kWh/(m²*a)
• wesentlicher Energieträger: Erdgas & Solar
• Erstellungsdatum: 15.11.2024