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Beeindruckende Erdgeschoss-Wohnung mit überdachter Südterrasse und Einbauküche sowie großzügiger Raumaufteilung im Zentrum von Bad Zwischenahn

Südterrasse
Südansicht
Südterrasse
Ausblick in den Garten
Südterrasse
Eingangsansicht
Wohnbereich
Kochbereich
Kochbereich
Südterrasse
Südansicht
Südterrasse
Ausblick in den Garten
Südterrasse
Eingangsansicht
Wohnbereich
Kochbereich
Kochbereich

Daten

Objektnr.:
Referenz 190122
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
116 m²
Nutzfläche:
21 m²
Baujahr/Baubeginn:
2011
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

Die Erdgeschoss- Wohnung Nr. 1 wird Sie von Anfang an begeistern und beeindrucken mit einer großzügigen Raumgliederung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, einer hochwertigen Ausstattung (u. a. Fußbodenheizung, Dreischeibenverglasung) sowie der modernen Architektur. Die gesamte Wohnung (ausgenommen Badbereiche) wurde mit einem ansprechenden Parkettfußboden versehen. Ebenso wurden die Badbereiche mit ausgewählten Fliesen und aparten Sanitärobjekten ansprechend gestaltet. Dieses Immobilienangebot verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 116 qm und besticht insbesondere durch den überdachten Terrassenbereich mit kleinem Gartenbereich in idealer Südwestausrichtung (Gartenbereich wird von einem Gärtner gepflegt). Die erstklassige Erdgeschosswohnung unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich (inkl. Einbauküche) sowie Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wohlfühl- Duschbad en suite, ein weiterer Schlafraum bzw. Büro/ Gästezimmer, ein Gäste- WC, Flurbereich sowie eine Eingangsdiele. Weiterhin bietet dieses Immobilienangebot einen PKW-Stellplatz auf dem Hausgrundstück sowie einen separaten Kellerabstellraum. Vor allem die Lage der Immobilie wird Sie verzaubern.

Lage

Im Herzen unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn steht diese imposante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage zum Verkauf an. Direkt vor Ihrer Haustür gelangen Sie fußläufig zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, etc. und sind umgehend zu erreichen. Fußläufig ist auch der Bahnhof zu erreichen mit idealen, unkomplizierten Anbindungen Richtung Bremen, Hamburg etc. sowie Norddeich Mole.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Ausstattung

  • Fensteroliven im Erdgeschoss abschließbar
  • Hauseingangstür in Alu-Glaskonstruktion mit vertikalem Stoßgriff in Edelstahl mit elektrischem Türöffner, Sicherheitsverglasung und Schließanlage
  • Klingelanlage mit Türöffner und Gegensprechanlage mit Kamera in der Wohnung
  • glatte Wohnungseingangstüren in weißer Kunststoffausführung (schall- und einbruchhemmend) mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss
  • Innentüren und Zargen aus Holz, Einlage aus Röhrenspan, Oberfläche weiss; hochwertige Drückergarnituren aus Aluminium
  • Innentür zum Gäste-WC und zum Duschbad als praktikable Schiebetür ausgeführt
  • energiesparende gasbetriebenen Brennwert- Heizkessel in geräusch- und schadstoffarmer Betriebsweise installiert im Kellergeschoss, Kesselanlage in Abhängigkeit zur Außentemperatur automatisch geregelt
  • zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung mit Dachkollektoren
  • die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
  • Aufzugsanlage fährt alle Geschossebenen an, behinderten- und rollstuhlgerecht
  • jeder Erdgeschosswohnung ist ein ca. 70qm großer Gartenbereich über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Gartenpflege erfolgt durch einen Gärtner.
  • Terrassenbereich im Erdgeschoss in idealer Südwestausrichtung, die Terrasse wurde ausgestattet mit einheitlichen, anthrazitfarbenen Terrassenplatten
  • Badbereich ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen Waschtisch sowie wandhängendes WC (Sanitärobjekte in weiss), Duschbereich mit barfußgeeigneten, rutschfesten Mosaikfliesen schwellenlos verlegt mit Echtglasduschabtrennung
  • Gäste-WC ebenfalls ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen; versehen mit Waschtisch sowie wandhängendem WC (Sanitärobjekte in weiss)
  • der Fußboden in der gesamten Wohnung ist versehen mit einem hochwertigen Echtholz- Parkettfußboden
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC vorhanden
  • direkt zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. 29 auf dem Hausgrundstück vorhanden (auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden)
  • separater Abstellraum Nr. 8 im Kellergeschoss vorhanden
  • gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss vorhanden
  • im Außenbereich steht ein Fahrradhaus sowie ein Müllhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 46,5 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas+ Solar
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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