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Immobilien (Wohnungen)


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Aparte Obergeschoss-Wohnung mit eleganter Raumaufteilung, zwei sonnigen Loggien, Lift, Tiefgaragenstellplatz in begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Südansicht
Westansicht
Gartenanlage
rückwärtige Ansicht
Gartenanlage
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Loggia
Loggia
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Eingangsdiele
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Gäste- Duschbad
Südansicht
Westansicht
Gartenanlage
rückwärtige Ansicht
Gartenanlage
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Loggia
Loggia
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Eingangsdiele
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Gäste- Duschbad

Daten

Objektnr.:
110133
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
112 m²
Nutzfläche:
27 m²
Baujahr/Baubeginn:
2006
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
429.000,00 €
Courtage:
5,80 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis inkl. Tiefgaragen- Stellplatz & Einbauküche

Objektbeschreibung

In zentraler, begehrter Wohnlage von Bad Zwischenahn befindet sich dieses elegante Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen mit jeweils 6 Komfort- Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine optimale Südausrichtung und bieten ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Privatleben. Die erstklassig ausgestattete Eigentumswohnung Nr. 3 im I. Obergeschoss steht nunmehr zum Verkauf an. Die exklusive Obergeschosswohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugängen zu beiden Loggien, eine direkt angrenzende Küche inkl. erstklassiger Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Masterbad en suite, ein Gästezimmer/ Büro, ein hell gestaltetes Gäste-Duschbad, einen Waschmaschinenraum, einen Abstellraum sowie eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Weiterhin verfügt der Kellerbereich über eine großzügige Tiefgarage mit einem direkt zugeordneten Tiefgaragenstellplatz für diese Wohnung, einen separaten Abstellraum sowie gemeinschaftliche Räume (u. a. Fahrradraum und Trockenraum).

Lage

Verzaubern wird Sie nicht nur die durchdachte Raumaufteilung sowie die brillante Ausstattung der Wohnung, denn auch die Lage der Immobilie wird Sie begeistern. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Kurzentrum von Bad Zwischenahn mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und diversen Restaurants und Cafés. Auch das beliebte Zwischenahner Meer und damit verbundene Rad- und Wanderwege liegen im nächsten Umfeld. In direkter Nachbarschaft befindet sich auch ein Landschaftsschutzgebiet, welches Sie zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss Whg. 3
Grundriss Tiefgarage

Ausstattung

  • jedes Treppenhaus mit elektrobetriebenem Personenaufzug
  • hochwertige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegender Sprossenteilung und elektrisch betriebenen Außenrollläden
  • Innenfensterbänke aus Aglo- Marmor
  • Außenfensterbänke aus Aluminium weiss
  • schwere Hauseingangstüren aus stahlverstärktem Kunststoff in weiss mit Glasausschnitten, ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder (gleichschließend Wohnungstür)
  • zur besonderen Sicherheit wurde eine Videoanlage mit Kamera an der Haustür und ein Monitor in der Wohnung installiert.
  • sichere, weiße Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge und Spion
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen mit Edelstahlbeschläge
  • Bodenbelag im Treppenhaus aus Aglo-Marmor
  • die Wandflächen im Treppenhaus sind mit hochwertiger Glasgewebetapete versehen
  • exklusive Einbauleuchten, abgestimmte Namenschilder und ein hochwertiges Treppengeländer sorgen für den ersten guten Eindruck bereits im Treppenhaus
  • gemeinschaftliche Gaszentralheizung als Brennwertkessel mit Warmwasserzentralspeicher und außenthermostatischer Regelung
  • weiße Plattenheizkörper in der Wohnung
  • Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähler installiert. Jede Wohnung ist jeweils mit einer Warm- und Kaltwassermessuhr ausgestattet.
  • heller einheitlicher Fliesen- Fußböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Schlafräume und Badbereiche)
  • die Fußböden im Schlafzimmer sowie im Gästezimmer sind mit Teppichauslegeware belegt
  • die Fußböden in den Badbereichen sind mit einer cremefarbenen sowie einer pastellfarbenen Bodenfliesen gestaltet
  • Einbauküche im Landhausstil mit cremefarbenen Fronten sowie hochwertigen Elektrogeräten und diversen Ober- und Unterschränken
  • das Masterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer einstiegfreundlichen Dusche mit Duschabtrennung, wandhängendem WC sowie einer aparten Waschtischanlage mit zwei Waschtischen und ausreichend Abstellfläche; ein großflächiger Spiegel rundet die Wohlfühlatmosphäre ab, Sanitärobjekte in weiss
  • das Gäste-Duschbad wurde ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Viertelkreisdusche mit Duschabtrennung, Waschtisch, wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
  • geschützt liegende, überdachte Loggien in optimaler Südwestausrichtung, mit hochwertigem frostsicheren Fliesenbelag sowie Balkonbrüstung und feuerverzinktem Geländer (bei der größeren Loggia: hier ist der Einbau einer rahmenlosen Faltverglasung „sog. Sommergarten“ möglich, somit könnte ein wintergartenähnlicher Platz zum Wohlfühlen und Entspannen entstehen)
  • Kellergeschoss mit separatem Abstellraum für die Wohnung, gemeinschaftliche Räume: Fahrradraum, Müllraum sowie Trockenraum
  • die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der Wohnanlage: Das Gartengrundstück wurde von einem Gärtner in liebevoller Weise angelegt und mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Diese Gartenanlage wird nunmehr von einem Gärtner betreut und gepflegt. Die Bewohner des Hauses brauchen sich daher nicht um die Gartenpflege zu kümmern, sondern genießen lediglich den herrlichen Ausblick von den Balkonen bzw. Terrassen in die Gemeinschafts- Gartenanlage.
  • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
  • für die Wohnung steht der Tiefgaragen- Stellplatz Nr. 7 in der Tiefgarage zur Verfügung

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 85,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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