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Immobilien (Häuser)


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Wundervolles Komfort-Wohnhaus mit Doppel-Garage sowie hervorragender Raumaufteilung am Ende einer Sackgasse in Bad Zwischenahn

Südwest-Ansicht
Zufahrtsansicht
Südterrasse
Eingangsdiele
Essbereich mit Erker
Ess- und Kochbereich
neu gestalteter Kochbereich
neu gestalteter Kochbereich
neu gestalteter Kochbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafen I
Schlafzimmer II
Gast- Büro
Badbereich Obergeschoss

Daten

Objektnr.:
Referenz 170118
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
141 m²
Nutzfläche:
36 m²
Baujahr/Baubeginn:
1992/2017
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Komfort- Domizil mit großzügiger Doppel- Garage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer kleinen Sackgasse in unserem beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Das topgepflegte Komfort- Wohnhaus besticht durch seine moderne Ausstattungsweise, das großzügige Raumangebot sowie durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und sorgt somit für eine behagliche Wohlfühl- Wohnatmosphäre. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen als Zugang zum großzügigen Terrassenbereich, einen offen gestalteten Kochbereich mit neuer Einbauküche mit Kücheninsel, einen angrenzenden praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Treppenaufgang ins Obergeschoss, helles Gäste-WC sowie Abstellbereich unterhalb der Treppe. Im Obergeschoss verfügt dieses attraktive Wohndomizil über zwei Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer /Büro mit Zugang zur sonnigen Südwest- Loggia und tollem Ausblick in den Gartenbereich, einen komplett ausgestatteten Badbereich mit Dusche und Badewanne sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die geräumige Garage mit elektrischem Rolltor mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder, einen Spitzbodenbereich sowie den eingegrünten Gartenbereich mit großzügigem Terrassenbereich in optimaler Südwest-Ausrichtung.

Lage

Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen nach Oldenburg über den nahe gelegenen BAB-Anschluss.

Grundrisse

Ausstattung

  • gesamter Dachboden isoliert und gedielt; und „Velux“ Dachflächenfenster; Zugang über eine Bodeneinschubtreppe
  • Der Spitzbodenbereich bietet ausreichend Abstellfläche
  • sämtliche Fenster in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und innenliegender Sprossenteilung, bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich als Zugang zur Gartenterrasse
  • alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet
  • Nebeneingangstür ebenfalls in weißer Kunststoffausführung als Fenster-Türelement mit oberer Lüftungsvorrichtung mit Außenrolllade
  • alle Innentüren als weiße Stiltüren mit Kassettenfüllung; teilweise mit Glasausschnitt mit Sprossenteilung; Drückergarnituren aus Messing
  • Fußboden in der Eingangsdiele, im Gäste-WC sowie im Flurbereich Obergeschoss mit weißen Bodenfliesen mit kleinen Einlegern komplett gefliest
  • Fußboden im Kochbereich neu gestaltet im Jahr 2017 und mit modernen Fliesen in Betonoptik gestaltet
  • offen gestalteter Kochbereich ebenfalls mit bodentiefem Fensterelement als Zugang zur Südwest- Terrasse; die erstklassige Einbauküche mit vanillefarbenen Hochglanzfronten wurde erst im Juni 2017 komplett erneuert und hochwertig ausgestattet; u.a. mit einer Insel und angenehmen Auszügen, Geschirrspüler und Backofen in arbeitsfreundlicher Bedienhöhe, großes Induktionskochfeld mit moderner Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank (hochwertige Elektrogeräte des Fabrikates „NEFF“)
  • Fußboden im Wohn- und Essbereich ebenfalls im Jahre 2017 komplett erneuert und einheitlich mit einem hochwertigen Laminatfußboden in Holzoptik gestaltet
  • Kaminofenanschluss im Wohn- und Essbereich vorhanden; Wand im Bereich des Anschlusses mit markanten Steinen verkleidet
  • Die offene Raumaufteilung im Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt mit dem freundlichen Erkerbereich sowie der bodentiefen Fensterelemente für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Deckenbereich überwiegend hell vertäfelt in „Esche Weiß“ mit integrierten Halogen-Deckenspot (überwiegend dimmbar)
  • Gäste-WC deckenhoch weiß gefliest; ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, WC sowie Waschtisch; Sanitärobjekte in weiss
  • Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zur Garage, ausgestattet mit schwarz-weißen Bodenfliesen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgussbecken vorhanden
  • die Fußböden in den zwei Schlafzimmern, im Gäste- bzw. Arbeitszimmer und im Ankleidezimmer/ Büro des Obergeschosses sind mit einem „buche“- Laminatfußboden versehen
  • Badbereich im Obergeschoss deckenhoch weiß gefliest; ausgestattet mit diagonal verlegten weißen Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, wandhängendem WC sowie zwei Waschtischen mit großem Spiegelelement und Einbauschrank; Sanitärobjekte in weiss
  • Gas-Brennwertheiztherme (Fabrikat „Wikorra“, Baujahr 1992) mit Warmwasseraufbereitung im gefliesten Heizungsraum im Obergeschoss installiert
  • weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen; zusätzliche Fußboden- Rücklauferwärmung im Kochbereich als auch im Badbereich Obergeschoss vorhanden
  • umfangreiche Elektroausstattung, ausreichend Steckdosen sowie diverse TV- und Telefon- Anschlüsse, Musik-Lautsprecher im Wohnbereich vorhanden
  • unterhalb der Treppe ist der Bereich optimal als Abstellraum ausgenutzt worden und verfügt ebenfalls über ein Fenster
  • großzügige Doppel- Garage optisch an das Haupthaus angepasst in Holzbauweise mit Isolierung und funkferngesteuertem Sektionaltor sowie seitlichem elektrisch betriebenen Rolltor
  • angrenzend an die Garage ist ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden
  • Zufahrtsbereich, der Fußboden der Doppelgarage sowie der Fußweg zum Eingangsbereich ist mit rot- bunten Pflastersteinen gestaltet
  • überdachte Loggia in idealer Südwest- Ausrichtung
  • großzügige Gartenterrasse in optimaler Südwestausrichtung neu gestaltet mit modernen Terrassenplatten in hellgrau
  • Gartengrundstück komplett neu gestaltet 2015 durch eine Gartenbaufirma, geprägt durch eine große Rasenfläche sowie einer Grundstückseingrenzung mit heimischen Rhododendrenpflanzen
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 173,8 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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