In begehrter Wohnlage unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn (Kurort Nr. 1 in Niedersachsen) im Ortsteil Ohrwege in einer ruhigen Sackgasse steht dieses vermietete Reihenmittelhaus mit Garage zur Vermietung an. Das Reihenhaus zeichnet sich insbesondere durch eine großzügige lichtdurchflutete Raumgliederung aus. Im Erdgeschoss des Hauses verfügt diese Immobilie über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine Wohnküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, Gäste- WC, eine einladende Eingangsdiele sowie einen Abstellraum unterhalb der Treppe. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein komplett ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Mietangebot durch eine Garage mit vorgelagertem PKW- Stellplatz, einen weiteren Stellplatz, Dachbodenabstellfläche sowie einen Abstellraum beim Eingangsbereich zum Wohnhaus. Das Reihenhaus verfügt über einen sonnigen Terrassenbereich mit pflegeleichtem und nicht einsehbaren Gartenbereich in idealer Südausrichtung.

Dieses vermietete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines verkehrsberuhigten Wohngebiets am Ende einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Ohrwege des Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Fuß- und Radwege, die zu attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung führen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Stufen sind im nahegelegenen Zentrum von Bad Zwischenahn bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn sowie die Städte Oldenburg, Leer und Bremen sind schnell zu erreichen. Das beliebte Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen wie der Park der Gärten, der Golfplatz und der Sport-Segelflughafen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

• Fußboden im Erdgeschoss sowie Zwischendecke zum Obergeschoss aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Zwischendecke zum ausgebauten Spitzboden als Holzbalkendecke mit Isolierung
• Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln
• Verschalung der Dachüberstände aus Kunststoff weiß
• weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und innenliegender Sprossenteilung; abschließbare Fenster im Erdgeschossbereich
• bodentiefe Fenster- und Türelemente im Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse in Süd-Ausrichtung (ebenfalls abschließbar)
• zwei Velux- Fenster im Badbereich im Bad des Obergeschosses wurden im Jahr 2024 komplett erneuert
• Außenfensterbänke als Rollschicht, Innenfensterbänke aus Marmor
• weiße Kunststoff-Hauseingangstür mit einem Glasausschnitt sowie Sprossenteilung
• Fenster- Außenrollläden im Erdgeschossbereich vorhanden
• glatte Innentüren als Holzfurniertüren mit Holzzargen (Eiche- hell); teilweise mit Glasausschnitt
• geschlossene Treppenkonstruktion in Beton, Trittstufen mit Marmor belegt
• hochwertiger Laminat-Fußboden im Wohn- und Esszimmer in edlem Holzdesign
• Fußböden in der Küche, im Hauswirtschaftsraum und in der Diele hell gefliest
• Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Bad) mit hochwertigem Laminatfußboden ausgelegt
• Deckenvertäfelungen in Echtholz in den Räumlichkeiten des Obergeschosses vorhanden
• Gäste-WC mit braunen Wand- und Bodenfliesen gestaltet; Ausstattung mit Waschbecken und WC; Objektfarbe beige
• Bad/WC im Obergeschoss deckenhoch weiß gefliest, ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, Badewanne, zwei Waschbecken mit Spiegelschrank, Dusche inkl. Duschabtrennung und WC; Objektfarbe weiß
• Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum installiert (Heizungsanlage Baujahr 2008)
• Einbauküche wurde von den jetzigen Mietern ausgetauscht und ist daher nicht Bestandteil des Kaufobjektes
• weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen in allen Wohnräumen vorhanden
• nicht einsehbare Gartenterrasse mit roten und grauen Betonrehtecksteinen befestigt, ideale Südausrichtung, Holzzaunelement an der Grenze errichtet
• Sonnenmarkise für den Terrassenbereich vorhanden
• geschützter pflegeleichter Gartenbereich in liebevoller Weise angelegt, kleine Rasenfläche sowie immergrüne Bepflanzung mit Efeu und ortstypischen Rhododendronpflanzen
• Garage an der Ostseite der Reihenhausanlage; Dach als Flachdach, Betonfußboden

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 96,9 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: C
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)