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Immobilien (Häuser)


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Topgepflegtes Exklusiv-Wohnhaus mit Wintergarten, Vollkellerbereich, gepflegter Gartenanlage sowie Garage u. Carport in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohnlage

Eingangsansicht
rückwärtige Ansicht
Wintergarten
Wintergarten
sonnige Südwest- Terrasse
gepflegte Gartenanlage
gepflegte Gartenanlage
Gartenhaus
Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
Wohn- und Essbereich
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Treppe mit Lift ins Obergeschoss
Komfort- Bad Obergeschoss
Schlafzimmer
Arbeitszimmer- Gast
zweiter Badbereich Obergeschoss
Kellerbereich
Kellerbereich
Fitnessraum Keller

Daten

Objektnr.:
170144
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
182 m²
Nutzfläche:
129 m²
Baujahr/Baubeginn:
1997-2005-2013
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
729.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)
Kaufpreis inkl. Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Komfort- Domizil befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Wohngebietslage in unserem attraktiven Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Dieses exklusive Wohnhaus zeichnet sich aus durch die durchdachte Raumaufteilung, die ausgesuchten Baumaterialien sowie die exzellente Ausstattung. Die Erdgeschossebene unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und mit Zugang zur West- Terrasse, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit reizvollem Ausblick in den rückwärtigen Gartenbereich, eine geräumige Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche und praktikablen Vorratsraum, einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Treppe in den Vollkellerbereich, ein modernes Gäste-WC sowie stilvolle Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss. Die obere Etage des Haupthauses bietet ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafräume jeweils mit Zugang zur zauberhaften West-Loggia, einen weiteren Badbereich, einen Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch einen vielseitig nutzbaren Vollkellerbereich (überwiegend beheizbar), die topgepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus, eine große Garage mit Gerätebereich sowie ein vorgelagertes Carport.

Lage

Dieses topgepflegte Komfort- Domizil mit beeindruckender Ausstattung sowie durchdachter Raumgliederung liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Bad Zwischenahn. Von der ansprechenden Wohlfühl- Immobilie gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof etc. und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grundrisse

Ausstattung

  • Energiesparende Bauweise mit allergikerfreundliche, baubiologisch anerkannte Baumaterialien
  • Vollkellerbereich, Räume überwiegend beheizbar
  • Fußböden im gesamten Kellergeschoss einheitlich mit einer hellen Fliese gestaltet
  • weiße Leichtmetallfenster mit Wärmeschutz- Isolierverglasung sowie Sprossenteilung
  • lichtdurchfluteter Wintergarten in Leichtmetallkonstruktion mit Sicherheitsglas und sensorgesteuerter Beschattungsanlage
  • Fußboden in beheizbaren Wintergarten mit hochwertigem Fliesenfußboden in Holzoptik gestaltet (Baujahr 2005)
  • Fliegengitter bzw. Fliegengittertüren an diversen Fensterelementen im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden
  • Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet (teilweise Sonnenlicht- sensorgesteuert)
  • geschlossene Treppenhausanlage vom Erdgeschoss in das Obergeschoss mit Trittstufen aus Marmor mit einseitigem gusseisernem Treppengeländer (weiß) mit Handlauf sowie Treppenlift
  • geschlossene Treppenhausanlage mit Betonunterbau vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss, mit Bodenfliesen belegt
  • ansprechender Kachelofen (eingebaut im Jahr 2011) optisch ansprechend im Wohnbereich integriert
  • großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer erstklassigen Einbauküche (aus 2013) im Landhausstil, hellen Küchenfronten mit Kassettenfüllung, ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, Oberschränke Glassauschnitt in ansprechender Bleiverglasung sowie hochwertigen MIELE- Elektrogeräten
  • Fußboden im Wohn- und Esszimmer mit einer hellgrundigen Bodenfliese gestaltet
  • Fußboden in der Eingangsdiele mit ansprechendem Marmor gestaltet
  • die Wohnküche sowie das Gäste-WC sind mit einem hochwertigen Granitfußboden gestaltet
  • sämtliche Fußböden im Obergeschoss des Hauses (ausgenommen Badbereiche) mit einer hellgrundigen Bodenfliese gestaltet
  • Gäste-WC deckenhoch weiss gefliest mit umlaufender Bordüre; ausgestattet mit Granitfußboden, apartem Waschtisch mit Spiegel, Herren- WC und WC (Sanitärobjekte in Villeroy & Boch sowie italienischen Armaturen)
  • Gas- Heizungsanlage mit 200 Liter- Warmwasserspeicher (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997)
  • die Beheizung der Räume erfolgt über weiße Plattenheizkörper
  • in beiden Badbereichen im Obergeschoss ist eine Fußboden- Rücklauferwärmung installiert worden
  • großzügiger Badbereich im Obergeschoss deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre; ausgestattet mit terrakottafarbenen Bodenfliesen, Waschtischanlage mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, große Eckbadewanne, Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, wandhängendem WC sowie Bidet; Sanitärobjekte in weiss
  • der weitere Badbereich im Obergeschoss ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre; ausgestattet mit grau- blauen Bodenfliesen, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Bidet, wandhängendem WC sowie Waschtisch mit Spiegelschrank (Sanitärobjekte in hellgrau)
  • großzügige Garage in massiver Bauweise optisch an das Haupthaus angepasst- bietet weiterhin auch Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor
  • umfangreiche Elektroausstattung, mehrere Sat.- TV- und Telefon Anschlüsse sowie hochwertige Lichtschalter und abgeschirmte E- Leitungen vorhanden
  • Haustürgegensprechanlage (bedienen Bar von allen Etagen sowie auch von der Garage)
  • viele Außen Steckdosen vorhanden (zentrale Funkfernschaltung auch für diverse Wasserzirkulationspumpen im Garten
  • zentrale Staubsauganlage mit diversen Anschlüssen im gesamten Haus vorhanden (geräuschlos/ Motor in der Garage installiert)
  • Trinkwasserleitung aus Edelstahl
  • unterirdische Regenwassersammelzisterne (6000 Liter) mit Pumpe und 3 Zapfstellen für die Gartenbewässerung vorhanden
  • Gartenhaus mit überdachten Lagerbereich für Kaminholzvorräte im rückwärtigen Gartenbereich vorhanden

Energieausweis

  • Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt

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