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Immobilien (Häuser)


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Exklusiver Walmdachbungalow mit Doppelgarage, Wintergarten mit Gaskamin, ausgebautem Dachstudio sowie liebevoll gestalteter Gartenanlage in ruhiger Wohngebietslage von Edewecht

Eingangsansicht
rückwärtige Ansicht
Südwestansicht
rückwärtiger Gartenbereich
sonniger Terrassenbereich
sonniger Terrassenbereich
überdachte Frühstücksterrasse
überdachte Frühstücksterrasse
Zuwegung zum Eingangsbereich
Vorgarten und Eingangsbereich
Exklusiver Walmdachbungalow mit Doppelgarage, Wintergarten mit Gaskamin, ausgebautem Dachstudio sowie liebevoll gestalteter Gartenanlage in ruhiger Wohngebietslage von Edewecht
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Gaskamin im Wintergarten
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badbereich
Badbereich
Badbereich
ausgebautes Dachstudio

Daten

Objektnr.:
160128
Lage:
26188 Edewecht
Wohnfläche:
207 m²
Nutzfläche:
81 m²
Baujahr/Baubeginn:
2001/ 2014
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
599.000,00 €
Courtage:
Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer
inkl. Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieser optisch ansprechende Walmdachbungalow besticht durch seine stilvolle und moderne Ausstattung sowie durch die gelungene individuelle Raumgliederung des Hauses. Ausgezeichnet würde diese imposante Immobilie durch die idealen Lichtverhältnisse. Der Exklusiv – Bungalow bietet auf Erdgeschossebene einen großzügigen Wohnbereich mit Terrassentür zur Ostterrasse, einen angrenzenden lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Vollbeschattung und Gaskamin, eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie mit direktem Zugang zur Doppelgarage, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badbereich mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste WC sowie eine einladende Eingangsdiele. Im Jahr 2013/ 2014 wurde der gesamte Dachbodenbereich umfangreich ausgebaut und bietet mit einer Größe von insgesamt circa 60 m² einen vielseitig nutzbaren weiteren Raum. Derzeit wird dieser Bereich als Büroetage genutzt. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren mit Treppe zum Hobbyboden, die großzügigen gepflegten Terrassenbereiche (Teilbereich mit Glasbedachung) sowie die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus.

Lage

In ruhiger Lage des beliebten Gemeindeortes Edewecht liegt dieser Exklusiv- Walmdachbungalow mit ausgebauten Dachgeschoss sowie Doppelgarage in einem vorbildlich angelegtem Wohngebiet. Sie erreichen das Zentrum des bekannten Kur – und Ferienortes Bad Zwischenahn bequem mit dem Pkw als auch über den Radwanderweg in nur 20 Fahrradminuten. Weiterhin ist eine Bushaltestelle mit Busverbindungen Richtung Bad Zwischenahn und Oldenburg in 5 Fußminuten erreichbar. Schulen sämtlicher Schulstufen sowie Kindergärten und Sportstädten befinden sich im Gemeindeort Edewecht.

Grundrisse

Ausstattung

  • Dacheindeckung mit Tondachziegeln marineblau, kristallisiert
  • Dachüberstände verkleidet mit weißen Kunststoffprofilen
  • weiße Kunststofffenster und Fenster- Türelemente mit Wärmeschutzverglasung (K – Wert 1,1)
  • sämtliche Fenster sind ausgestattet mit elektrobetriebenen Außenrollläden mit Zeitsteuerung
  • Türen und Fenster sind mit einbruchhemmenden Beschlägen versehen
  • Innenfensterbänke aus Aglo- Marmor bzw. gefliest
  • stilvolle Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit einem feststehenden Seitenelement und Glasausschnitt
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechender Holzzarge und Edelstahldrücker
  • als optisches Highlight des Wintergartens wurde ein hochwertiger Gaskamin mit automatischer Zündung eingebaut, Kaminanlage wurde weiß geputzt und mit geklinkter Solbank versehen
  • Wintergarten lässt sich zum Wohnbereich hin durch zwei große Glaselemente verschließen; die geöffneten Glastüren lassen sich komplett innerhalb der seitlichen Wände verbergen
  • vollflächige Wintergartenbeschattung, elektrisch gesteuert
  • Gas- Brennwertkessel „Ecotherm Kompakt“, Fabrikat BRÖTJE und Warmwasserspeicher (100 L) klar, installiert im Hauswirtschaftsraum
  • die Räumlichkeiten werden beheizt über weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen
  • Fußbodenerwärmung vorhanden in der Wohnküche, im Wohnbereich, im Wintergarten, im Badbereich sowie im Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Badbereich deckenhoch champagnerfarbend gefliest mit einer umlaufenden Bordüre; ausgestattet mit glänzender terrakottafarber Bodenfliese, Eckbadewanne, Dusche mit- Duschabtrennung, Waschtischanlage mit Spiegelschrank sowie wandhängendem WC
  • Gäste – WC deckenhoch weiß gefliest mit umlaufender Bordüre, ausgestattet mit grauer Bodenfliese, wandhängendem WC sowie Waschbecken mit silbergrauem Unterschrank
  • einheitliche Bodenfliese Terrakotta seidenmatt 40 × 40 diagonal verlegt im gesamten Erdgeschoss ausgenommen in den Schlafräumen
  • Fußböden in den Schlafräumen im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachstudio einheitlich gestaltet mit einem hochwertigen Laminatfußboden in Holzoptik
  • Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren
  • oberhalb der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Dachbodenbereich als Abstellfläche
  • sämtliche Räumlichkeiten sind mit TV Anschluss versehen, Netzwerkverkabelung vorhanden
  • sämtliche Räumlichkeiten mit Deckenspots ausgestattet
  • gepflegte Einbauküche mit weißer Front sowie mit Elektrogeräten: Geschirrspüler, zwei Kühlschränke, Glaskeramik- Kochfeld, Dunstabzug als Flachpaneel, Backofen und Mikrowelle in angenehmer Arbeitshöhe
  • Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Küchenzeile mit Spüle versehen, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage und Elektroverteilung, Zugang zur Garage mit Stahltür (weiß gestrichen)
  • Frühstücksterrasse in Ost Ausrichtung vom Wohnzimmer aus begehbar, Terrasse mit Pavillon versehen
  • großer Terrassenbereich in sonniger Süd- Ausrichtung vom Wintergarten aus begehbar sowie ein weiterer geschützt liegender Terrassenbereich mit Glasüberdachung in Südwest- Ausrichtung
  • gesamte Gartenanlage vielseitig und abwechslungsreich gestaltet unter anderem mit diversen Heckenpflanzen, einer großen Rasenfläche, Kiesbeeten, immergrünen Solitärpflanzen
  • kleines Gartenhaus im rückwärtigen Gartenbereich für Gartengeräte
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 103,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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