Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn. Der Wohnstandort Rostrup verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen nahe dem Zwischenahner Meer mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in das Ortszentrum von Bad Zwischenahn. Die modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, hochwertige Modernisierungen und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit seiner klassischen Klinkerfassade, der harmonischen Dachgestaltung sowie dem liebevoll angelegten Grundstück in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und aufwendig modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung sowie den Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten verbindet kurze Wege mit hoher Alltagstauglichkeit und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein modernes Gäste- WC, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller, Flurbereich mit Nebeneingangstür zum rückwärtigen Garten sowie Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein geräumiges Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Büro, ein modernes Duschbad/ WC sowie Flurbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude mit Einliegercharakter dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² verfügt es über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen Kochbereich, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ob als Gästehaus, Homeoffice oder als Mehrgenerationenlösung– hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräte- und Abstellraum, einen Kellerbereich, zusätzlichen Dachboden sowie den liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner gepflegten Bepflanzung und sonnigen Grünflächen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngebietslage der Gemeinde Bad Zwischenahn – im beliebten Ortsteil Rostrup. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, eine verkehrsberuhigte Umgebung sowie ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seiner einzigartigen Uferlandschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie zahlreichen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten einlädt. Auch der überregional bekannte Park der Gärten sowie der Golfclub am Meer befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Das Zentrum des staatlich anerkannten Moorheilbades Bad Zwischenahn mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A28 sind die Städte Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet zudem hervorragende Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Wohnstandort zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Ruhesuchende und alle, die das Wohnen in einer der schönsten Regionen des Ammerlandes genießen möchte

• umfangreiche Kernsanierung des Hauses im Jahre 2013
• Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich als kleines Einlieger- Wohnhaus
• zweischaliges Außenmauerwerk mit roten Verblendsteinen
• Fußboden im Erdgeschoss aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Zwischendecke zum Obergeschoss als auch zum ausgebauten Spitzboden als Holzbalkendecke mit Isolierung
• Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln (Fabrikat Nibra altschwarz engobiert)
• Verschalung der Dachüberstände mit Holzelementen weiss gestrichen
• weiße Energiespar- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelung
• bodentiefes Fenster- und Türelement in der Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse in West-Ausrichtung
• Außenfensterbänke als Rollschicht, Innenfensterbänke aus Kunststein (in den Badbereichen entsprechend gefliest)
• weiße Kunststoff-Hauseingangstür mit einem Glasausschnitt sowie innenliegender Sprossenteilung
• weiße Innentüren mit Kassettenfüllung als Holzfurniertüren mit Holzzargen; teilweise mit Glasausschnitt
• geschlossene Treppenkonstruktion in Holz, Trittstufen mit Teppich belegt
• hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie in der Wohnküche verlegt
• Fußböden im Hauswirtschaftsraum, im Flurbereich mit Nebeneingangstür zum Garten als auch im Gäste- WC mit einer terrakottafarbenen Bodenfliese gestaltet
• Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fußböden in den Schlafräumen des Obergeschosses mit Vinylboden ausgelegt
• Fußboden um Flur des Obergeschosses mit Teppichauslegeware gestaltet
• Gäste-WC mit cremefarbenen Wandfliesen gestaltet; Ausstattung mit Waschbecken und wandhängendem WC; Objektfarbe weiss
• Bad/WC im Obergeschoss im Deckenbereich teilweise hell gefliest, ausgestattet mit sandfarbenen Bodenfliesen, begehbare Dusche mit einstiegsfreundlicher Duschwanne und Echtglas- Duschabtrennung, Waschtisch mit Spiegelschrank sowie wandhängendem WC; Objektfarbe weiß
• Kaminofen im Wohn- und Essbereich integriert
• Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum installiert (Heizungsanlage Baujahr 2013)
• gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten im angegebenen Kaufpreis enthalten
• weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen in allen Wohnräumen vorhanden
• Fußbodenerwärmung im Duschbad im Obergeschoss vorhanden
• Neuinstallation der Elektroverteilung im Jahre 2013
• überdachte Ost- Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar, Fußboden mit Bankiraiholz belegt
• nicht einsehbare Gartenterrasse mit roten Klinkersteinen befestigt, ideale Sonnenausrichtung, Holzzaunelement an der Grenze errichtet
• Fußweg zum Einliegerhaus im rückwärtigen Gartenbereich ebenfalls mit roten Klinkersteinen befestigt
• geschützter pflegeleichter Gartenbereich in liebevoller Weise angelegt, kleine Rasenfläche sowie immergrüne Bepflanzung mit ortstypischer Bepflanzung
• Carportanlage an der Nordseite der Doppelhaushälfte mit angrenzendem großzügigen Geräte- und Fahrradraum; Dach in Flachdachkonstruktion

• wird zur Zeit erstellt