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Immobilien (Häuser)


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Ländliches Komfort-Anwesen mit Einliegerwohnung, idyllischem Grundstück, Carport u. LKW-Garage/ Werkstatt in Bad Zwischenahn- Kayhausen

Südansicht
Sonnenterrrasse
geschützt liegender Garten
Gartenbereich
Gartenanlage
Ausblick von der Südloggia
Eingangsansicht
Vorgartenbereich
Grünfläche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Wohnküche
Kochbereich
Badbereich
Badbereich
Wohnbereich Einliegerwohnung
Wohnbereich Einliegerwohnung
Wohn- und Essbereich Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Südansicht
Sonnenterrrasse
geschützt liegender Garten
Gartenbereich
Gartenanlage
Ausblick von der Südloggia
Eingangsansicht
Vorgartenbereich
Grünfläche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Wohnküche
Kochbereich
Badbereich
Badbereich
Wohnbereich Einliegerwohnung
Wohnbereich Einliegerwohnung
Wohn- und Essbereich Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung

Daten

Objektnr.:
200106
Lage:
26160 Bad Zwischenahn-Kayhausen
Wohnfläche:
307 m²
Nutzfläche:
109 m²
Baujahr/Baubeginn:
1977/1995/2007
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet neben dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auch eine separate Einliegerwohnung von ca. 85 m². Somit bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die jetzigen Eigentümer haben die gesamte Immobilie im Jahre 2007 aufwändig modernisiert und umgebaut u.a. hochwertige Fliesenböden, teilweise Neuinstallation einer Fußbodenheizung, komplette Neugestaltung des Badbereiches Haupthaus, Umbau des Wohn- und Essbereiches der Einliegerwohnung, neue Heizungsanlage und neue Elektroleitungen, uvm. Das Haupthaus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei Kaminöfen und großen Fensterelementen als Zugang zur überdachten Südterrasse, eine offen gestaltete Wohnküche, HWR, Heizungsraum, Büro sowie eine Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss. Die obere Etage bietet drei Schlafräume, einen großen Luxus- Badbereich, eine große Südloggia mit traumhaften Ausblick in den rückwärtigen Gartenbereich sowie Flurbereich mit Treppenaufgang ins teilausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Wohnräume sowie ausreichend Abstellfläche. Die charmante Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, ein Duschbad/WC sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch die imposante Gartenanlage mit vielfältiger Bepflanzung, eine große LKW- Garage/ Werkstatt mit einer Deckenhöhe von 4 Metern, ein Nebengebäude sowie ein Doppelcarport.

Lage

In ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Bad Zwischenahn liegt dieses markante Landhaus- Anwesen und beeindruckt durch eine parkähnliche Gartenlandschaft. Sie gelangen über eine lange Einfahrt auf das großzügige Hintergrundstück. Von der großflächigen Hoffläche genießen Sie den Ausblick auf die liebevoll gestaltete Vorgartenanlage sowie auf die komplette Nordansicht des Anwesens. Dieses modernisierte Landhaus- Anwesen mit großzügiger Raumgliederung und liebevoll gestaltetem Gartenbereich liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Kayhausen des Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Ausstattung

  • der Dachboden ist vollständig isoliert; teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei Zimmer z. B. Gästezimmer oder Büro; der weitere Bereich des Dachbodens dient zu Abstellzwecken
  • überwiegend Kunststofffenster (innen: weiss/ außen: braun) mit Isolierverglasung, große bodentiefe Schiebeelemente im Wohnbereich und Esszimmer
  • teilweise Holzfenster (innenseitig weiss gestrichen) mit Isolierverglasung
  • weißes bodentiefes Kunststofffenster mit Isolierverglasung als Fenster- Tür- Element im Wohnbereich Einliegerwohnung erneuert 2007
  • Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch gesteuert
  • überdachter Eingangsbereich mit einem einstufigen großen Eingangspodest
  • Hauseingangstür Haupthaus in Kunststoffausführung (innen: weiß/ außen braun) mit Klarglasausschnitt mit innenliegender Sprossenteilung
  • aparte weiße Holz- Innentüren mit entsprechenden Holzzargen und abgestimmten Drückergarnituren; teilweise mit Glasausschnitten (aus 2007)
  • geschlossene Treppenhausanlage mit Trittstufen aus Marmor im Haupthaus mit einseitigem gusseisernem Treppengeländer weiß gestrichen
  • Austausch der gesamten Elektroinstallationen im Jahre 2007
  • ein ansprechender Kaminofen im Wohnbereich als auch im Essbereich vorhanden
  • offen gestalteter Kochbereich ausgestattet mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil, Küchenfronten mit Kassettenfüllung in creme, ausgestattet mit Holzarbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten (Übernahme= VHS)
  • die Fußböden im gesamten Erdgeschossbereich als auch im Flurbereich im Obergeschoss mit hochwertigen rosafarbenen Marmorfliesen im modernen Rechteckformat (30cm x 60cm) ausgestattet
  • Gäste-WC ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschtisch, teilweise Wandfläche mit weißen Fliesen gestaltet
  • Gas- Brennwertheiztherme mit Warmwasserspeicher (aus 2007) mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • Im Erdgeschoss überwiegend Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume werden durch weiße Plattenheizkörper geheizt
  • geschlossene Treppe in weißer Holzkonstruktion mit einseitigem Handlandlauf vom Obergeschoss in den teilausgebauten Dachgeschossbereich
  • Wohlfühl- Badbereich im Obergeschoss an wenigen Wandbereichen (Nassbereiche) mit cremefarbener Hochglanzfliese mit angestimmter Bordüre und rostroten Bodenfliesen „diagonal verlegt“, gestaltet. Die Ausstattung des Badbereiches: Badewanne, angefertigter Waschtischanlage mit Granitplatte und zwei integrierten Waschbecken sowie großem Spiegel und ausreichend Einbauschränke für Badaccessoires, wandhängendem WC, Bidet, große einstiegfreundliche Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung und Handtuchheizkörper
  • überdachte Südloggia mit weißen Bodenfliesen; genießen Sie den beeindruckenden Ausblick in den gepflegten Gartenbereich; sowohl vom Schlafzimmer, vom Kinderzimmer als auch vom Badbereich gelangen Sie auf die Loggia
  • EINLIEGERWOHNUNG:
  • Fußboden im Wohn- und Essbereich ebenfalls mit dem hochwertigen rosafarbenen Marmorfliesen gestaltet
  • Fußboden im Schlafzimmer mit Echtholzdielen versehen
  • Fußboden in der Wohnküche mit weißen Bodenfliesen gestaltet; ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit weißer und auberginefarbenen Fronten sowie Arbeitsplatte und Küchenspiegel aus Holz; ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten (Übernahme= VHS)
  • Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet; ausgestattet mit wandhängendem WC, moderner Waschtisch und Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung (Sanitärobjekte in weiss)
  • geschlossene Betontreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, Trittstufen mit weißen Bodenfliesen belegt; einseitiges Treppengeländer aus Edelstahl
  • Doppel- Carport in massiver Holzkonstruktion mit Satteldach optisch an das Haupthaus angepasst
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage
  • Lange Einfahrt zum Hintergrundstück, Einfahrtsbereich mit einer eklektisch betriebenen Toranlage ausgestattet
  • große Hoffläche im nördlichen Bereich des Grundstückes, befestigt mit Betonrechtecksteinen- durch einen aufwändigen Bodenaustausch im Einfahrtsbereich als auch bei der Hoffläche ist diese Fläche auch für schwere Fahrzeuge geeignet
  • große LKW-Garage mit dreiteiligem Einklapptor und Stahlbetonfußboden mit einer Deckenhöhe von 4 m und einer Gesamtlänge von 9,80 Meters; ausgestattet mit Wasser- und Starkstromanschluss
  • großes Nebengebäude in Holzkonstruktion im rückwärtigen Grundstücksbereich dient als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, etc.
  • geschützt liegender, komplett eingegrüntes Gartengrundstück mit altgewachsenen Heckenpflanzen sorgt für eine parkähnliche Gartenimpression
  • sonnige Terrassenbereiche in idealer Südausrichtung bieten einen Platz zum Verweilen und Entspannen, große Sonnenmarkise vorhanden
  • Gartenanlage aufwändig bepflanzt mit Buchsbaumpflanzen, Rosen, div. Sträuchern sowie besonderen Pflanzen u. A. Kastanienbäume, Olivenbaum und Feigenbaum

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 191,6 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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