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Referenzobjekte


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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, Wintergarten sowie idyllischer Gartenanlage in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Eingangsansicht
Ostansicht
Zufahrtsansicht
Ostansicht
Südwestansicht
Westansicht
idyllischer Garten
idyllischer Garten
idyllischer Garten
geschützt liegende Terrasse
Blick in den Wintergarten
Blick in den Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnküche
Eingangsdiele
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Schlafzimmer
Kind- Gast

Daten

Objektnr.:
Referenz 100114
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
104 m²
Nutzfläche:
23 m²
Baujahr/Baubeginn:
2009
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

Diese optisch ansprechende Doppelhaushälfte mit großzügiger Garage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer kleinen Sackgasse unmittelbar an der Aueniederung in unserem beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Die gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch seine moderne Ausstattungsweise, die gelungene Raumaufteilung sowie durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und sorgt somit für eine behagliche Wohlfühl- Wohnatmosphäre. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten mit Zugang zur geschützt liegenden Gartenterrasse, eine geräumige Küche, einen angrenzenden praktikablen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Treppenaufgang ins Obergeschoss, modernes Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss verfügt diese attraktive Immobilie über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen komplett ausgestatteten Badbereich mit Dusche und Badewanne sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die geräumige Garage mit elektrischem Tor mit Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder, einen Spitzbodenbereich sowie den idyllisch eingegrünten Gartenbereich mit Terrassenbereich in optimaler Südwest-Ausrichtung.

Lage

Der Ortskern unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen nach Oldenburg über den nahe gelegenen BAB-Anschluss.

Grundrisse

Ausstattung

  • sämtliche Fenster in Kunststoffausführung (außen: grau/ innen: weiss) mit Wärmeschutzverglasung und Sprossenteilung, bodentiefe Fensterelemente im Wintergarten als Zugang zur Gartenterrasse
  • alle Fenster im Obergeschoss mit Außenrollläden ausgestattet
  • elegante Hauseingangstür in Kunststoffausführung (außen: grau/ innen: weiss) mit Glasausschnitt mit Wärmeschutzverglasung und Sprossenteilung
  • alle Innentüren in „Buche“- Holzausführung mit entsprechender Holztürzarge; Drückergarnituren aus Edelstahl
  • freitragende Buchenholztreppe zum Obergeschoss mit Buchenholz- Geländer und einseitigem Handlauf
  • Fußboden in der Eingangsdiele, im Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum sowie in der Küche mit terrakottafarbenen Bodenfliesen gestaltet
  • Fußboden im Wohn- und Essbereich sowie im Wintergarten einheitlich mit einem hochwertigen Parkettfußboden „Buche“ gestaltet
  • Kaminofenanschluss im Wohn- und Essbereich vorhanden; Fußboden im Bereich des Anschlusses mit Fliesen gestaltetet
  • Gäste-WC deckenhoch weiß gefliest, eine Wandfläche ansprechend mit einem blauen Mosaik abgesetzt; ausgestattet mit wandhängendem WC sowie Waschtisch; Sanitärobjekte in weiss
  • Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zur Garage, ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • die Fußböden in den zwei Schlafzimmern mit Teppichauslegeware versehen; im Arbeitszimmer ist der Fußboden mit einem Laminatfußboden gestaltet worden
  • Badbereich im Obergeschoss deckenhoch gefliest; ausgestattet mit blauen bzw. hellen Wand- und Bodenfliesen sowie umlaufender Wandbordüre, Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, Badewanne, wandhängendem WC, Bidet sowie Doppel- Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank; Sanitärobjekte in weiss
  • gasbefeuerte Brennwertheiztherme mit Warmwasserspeicher, witterungsgeführte Regelung der Heizung über einen Außenfühler
  • weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen; zusätzliche Fußboden- Rücklauferwärmung im Badbereich Obergeschoss vorhanden
  • großzügige Garage optisch an das Haupthaus angepasst in massiver Bauweise wie Haupthaus
  • Garage mit Metallkipptor mit Elektroantrieb sowie eine Metallaußentür zum Garten
  • Dach der Garage als Holzbalkenflachdach
  • die großzügige Garage mit einer Länge von 8,50 m bietet weiterhin Platz für Fahrräder und Gartengeräte
  • Zufahrtsbereich, der Fußboden der Garage/ Geräteraum sowie der Fußweg zum Eingangsbereich ist mit grauen Betonrechtecksteinen gestaltet
  • Außenwasseranschluss vorhanden
  • geschützt liegende Terrasse in idealer Südwest- Ausrichtung mit grauen Terrassenplatten (Format 50 cm x 50 cm) gestaltet
  • rückwärtiges Gartengrundstück komplett eingegrünt, geprägt durch eine große Rasenfläche sowie einer Grundstückseingrenzung mit heimischen Pflanzen
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 110,8 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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