Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügig gestaltete Eingangsdiele mit imposant gestaltetem Treppenhaus, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnbereichen dient. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 58 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Der offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Kochbereich ist gestaltet mit einer hochwertigen Einbauküche und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein besonderes Plus stellt das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer dar und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad/ WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie die Eingangsdiele mit angefertigten Garderoben- Einbauschränken. Die direkt angeschlossene Garage mit integriertem Geräteraum bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das großzügig gestaltete Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort überzeugt. Der private Rückzugsbereich umfasst insgesamt drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide sowie zum erstklassigen Masterbad und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² Wohnfläche eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzend steht ein zusätzliches Duschbad/ WC im Obergeschoss zur Verfügung, wodurch insbesondere Familien von einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit profitieren. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Dachterrassen dar. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie zur Dachterrasse in Südostausrichtung- der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee. Die zweite Dachterrasse in Südwestausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Schlafzimmern, separater Ankleide, zwei komfortablen Bädern und zwei großzügigen Dachterrassen verleiht dem Obergeschoss einen exklusiven Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden.

Dieses exklusive Komfort-Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage des begehrten Bad Zwischenahner Ortsteils Ohrwege und vereint anspruchsvolles Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer der attraktivsten Regionen Norddeutschlands. Eingebettet in ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld bietet die Lage ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Die von viel Grün geprägte Umgebung schafft eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines repräsentativen Wohnstandortes, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Das Zentrum des renommierten Kur- und Erholungsortes Bad Zwischenahn mit seinem einzigartigen Zwischenahner Meer, der stilvollen Promenade, exklusiven Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Zwischenahner Meer, häufig auch als „Perle des Ammerlandes“ bezeichnet, prägt die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivität. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt Oldenburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A28 gewährleisten zudem eine ausgezeichnete Mobilität für Berufspendler und Vielreisende. Bad Zwischenahn zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nordwesten Deutschlands. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität, landschaftlicher Schönheit und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnen, Komfort und Lebensstil.

• zweischaliges Außenmauerwerk mit weißen Verblendsteinen
• Innenschale der Außenwände in Porenbeton 17,5 cm und Mineraldämmung 10 cm
• Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen
• Erdgeschossdecke als Filigrandecke zuzüglich Beton und Baustahl nach Statik
• Außenfensterbänke und Türschwellen als Rollschichten aus Verblendsteinen
• Innenfensterbänke aus Agglo- Marmor
• Dachbodenbereich als zusätzlicher Abstellbereich
• Bodenbelag auf den Dachterrassen aus imprägnierten geriffelten Lärchenholzdielen auf Lagerhölzern mit feuerverzinktem Balkongeländer
• Treppenanlage als geschlossene Treppe in Stahlbeton mit gemauerter Brüstung und einseitigem Handlauf in Holz, Stufen mit Echtholstufen belegt
• Dacheindeckung mit Tondachziegel „Jacobi“ in Anthrazit
• weiße Kunststofffenster mit innenliegender Sprossenteilung und verzinkten Stahlprofilen im Blend- und Flügelrahmen mit 3- fach Wärmeschutz- Isolierverglasung, abschließbar
• Rollläden an sämtlichen Fenstern (ausgenommen Haus- und Nebeneingangstür), größtenteils elektrisch betrieben
• bodentiefe Fenster- und Türelemente im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten als auch im Obergeschoss als Zugang zu den Dachterrassen (ebenfalls abschließbar)
• großes Fensterelement im Treppenhaus als eines der optischen Highlights des Hauses
• Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit einem feststehenden Seitenelement sowie mit Glasausschnitt
• Nebeneingangstür von der Garage in weißer Kunststoffausführung
• Fußboden im Erdgeschoss sowie Zwischendecke zum Obergeschoss aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung; Zwischendecke zum ausgebauten Spitzboden als Holzbalkendecke mit Isolierung
• hochwertige Innentüren mit Kassettenfüllung in weißer Holzausführung mit entsprechender Holzzarge und Edelstahltürbeschlag
• doppelflügelige Innentür zwischen Eingangsdiele und Wohnbereich in weißer Holzausführung mit Kassettenfüllung und Glasausschnitt sowie Sprossenteilung
• Fußböden im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen Duschbad) mit einer modernen Rechteckfliese einheitlich gestaltet
• Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Badbereiche) mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt
• Duschbad/ WC im Erdgeschoss deckenhoch mit cremefarbenen Wandfliesen gestaltet; ausgestattet mit braunen Bodenfliesen, moderner Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel, begehbarer Dusche, wandhängendem WC und Bidet; Objektfarbe weiss
• Duschbad/ WC im Obergeschoss deckenhoch mit cremefarbenen Wandfliesen sowie Mosaikstreifen gestaltet; ausgestattet mit braunen Bodenfliesen, moderner Waschtischanlage mit Spiegelschrank, begehbarer Dusche und wandhängendem WC; Objektfarbe weiss
• Masterbad im Obergeschoss deckenhoch weiß gefliest mit Mosaikstreifen, ausgestattet mit hellbraunen Bodenfliesen, Badewanne, großzügige Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegelschrank, begehbarer Dusche, wandhängendem WC sowie Bidet; Objektfarbe weiß
• Gas-Zentralheizungsanlage VAILLANT Brennwertkessel und VAILLANT 200 Liter Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum installiert (Heizungsanlage Baujahr 2010)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss als auch in den Badbereichen des Obergeschosses. Die anderen Räumlichkeiten des Obergeschosses erhalten einen weißen Plattenheizkörper mit Thermostatventilen zur Beheizung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper in sämtlichen Badbereichen
• effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• umfassende Elektroausstattung in sämtlichen Räumlichkeiten
• eingelassene Spot- Beleuchtung im Deckenbereich vorhanden
• Lautsprecheranschlüsse im Erd- als auch im Obergeschoss
• eindrucksvolle Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS- Elektrogeräten sowie Gas- Kochfeld mit hellen Hochglanzfronten sowie Granitarbeitsplatte (bereits im Kaufpreis enthalten)
• moderne Kaminanlage optisch ansprechend im Wohnbereich integriert
• Eingangsdiele mit maßangefertigten Garderoben- Einbauschränken ausgestattet
• zwei geschützt liegende Gartenterrassen mit grauen Betonrehtecksteinen befestigt
• geschützter pflegeleichter Gartenbereich in liebevoller Weise angelegt, geprägt von einer Rasenfläche sowie einer immergrünen Bepflanzung mit ortstypischen Rhododendronpflanzen
• Garage mit elektrischem HÖRMANN- Sektionaltor; Dach als Flachdach, Fußboden mit Pflastersteinen gestaltet
• Garage mit Nebeneingangsbereich zum rückwärtigen Gartenbereich sowie Ausgussbecken

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 52 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: B
• Erstellungsdatum: 01.07.2026