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Immobilien (Häuser)


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Imposantes Exklusiv- Domizil mit Doppelgarage und malerischer Gartenanlage in Edewecht- Friedrichsfehn

Eingangsansicht
Doppelgarage
Südansicht
Eingangsbereich
Westansicht
Gartenanlage
Gartenanlage
Südwestansicht
Gartenanlage
Gartenanlage
Gartenansicht
Gartenanlage
rückwärtige Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
firsthohe Deckengestaltung
aparte Treppenanlage
aparte Treppenanlage
aparte Treppenanlage
Blick aus der Galerie
Blick aus der Galerie
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Flurbereich Obergeschoss
Dachgarten
Dachgarten
Dachgarten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badbereich
Badbereich mit begehbarer Dusche
Badbereich
ausgebautes Dachstudio
Eingangsansicht
Doppelgarage
Südansicht
Eingangsbereich
Westansicht
Gartenanlage
Gartenanlage
Südwestansicht
Gartenanlage
Gartenanlage
Gartenansicht
Gartenanlage
rückwärtige Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
firsthohe Deckengestaltung
aparte Treppenanlage
aparte Treppenanlage
aparte Treppenanlage
Blick aus der Galerie
Blick aus der Galerie
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Flurbereich Obergeschoss
Dachgarten
Dachgarten
Dachgarten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badbereich
Badbereich mit begehbarer Dusche
Badbereich
ausgebautes Dachstudio

Daten

Objektnr.:
110125
Lage:
26188 Edewecht- Friedrichsfehn
Wohnfläche:
170 m²
Nutzfläche:
55 m²
Baujahr/Baubeginn:
1998
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
439.000,00 €
Courtage:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Exklusiv- Domizil mit großzügiger Doppelgarage befindet sich in einem vorbildlich angelegten Wohngebiet im beliebten Ortsteil Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht- nur wenige Kilometer entfernt von der Universitätsstadt Oldenburg. Das topgepflegte Komfort- Wohnhaus besticht durch seine moderne und stilsichere Ausstattungsweise, das großzügige Raumangebot sowie durch viele Besonderheiten und sorgt somit für eine behagliche Wohlfühl- Wohnatmosphäre. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und vielen Fenstern sowie bodentiefen Elementen als Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, eine helle Wohnküche mit aparter Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage, einen Abstellraum, eine einladende Eingangsdiele sowie Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppenanlage im Wohnbereich. Durch die firsthohe Deckengestaltung bietet der Galeriebereich im Obergeschoss imposante Ausblicke in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein außerordentliches Elternschlafzimmer mit charmanten Dreiecksgauben, ein Kinderzimmer sowie einen komplett ausgestatteten Badbereich mit begehbarer Dusche und Badewanne. Durch den Galeriebereich im Obergeschoss gelangen Sie zu der großzügigen Dachterrasse, die in liebevoller Weise als Dachgarten mit Terrassenbereichen gestaltet worden ist. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die geräumige Doppel- Garage mit zwei elektrischen Toren, einen ausgebauten Studiobereich im Spitzbodenbereich sowie den zauberhaft gestalteten Gartenbereich mit überdachtem Terrassenbereich. Die Stadtmitte Oldenburgs sowie der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Friedrichsfehn vorhanden.

Lage

Dieses außergewöhnliche Exklusiv- Domizil mit gelungener Raumgliederung und zauberhaft gestaltetem Gartenbereich liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Ortsteil Friedrichsfehn der Gemeinde Edewecht am Stadtrand der Universitätsstadt Oldenburg. Friedrichsfehn ist mit über 4.800 Einwohnern und rd. 2000 Haushalten die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht, im schönen Ammerland. (Stand 31.12.2017) Die Ortschaft ist nur 9 km vom Oldenburger Marktplatz entfernt und liegt direkt hinter dem Staatsforst Wildenloh. Das beliebte Ausflugsziel „Wildenloh“, bietet die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge und nicht zuletzt für sportliche Aktivitäten auf den kilometerlangen Trimmpfaden. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und Schulstufen von Klasse 1 bis 10 etc. sind in Friedrichsfehn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger in Friedrichsfehn willkommen heißen.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Ausstattung

  • ausgebautes Dachstudio isoliert und beheizbar; große Dreiecksgiebelfenster schaffen einen lichtdurchfluteten Raum
  • Fußboden im ausgebauten Dachstudio mit Teppichboden gestaltet
  • erstklassige weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich als auch in der Küche dienen als Zugang zum Gartenbereich
  • elegante weiße Hauseingangstür in Holzausführung mit zwei feststehenden Seitenelementen und Klarglasausschnitten
  • einstufiges Eingangspodest mit Granitplatten belegt, sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck
  • weiße Nebeneingangstür vom Geräteraum in den Gartenbereich ebenfalls in Holzausführung mit Klarglasausschnitt
  • überwiegend bodentiefe Fenster-/Türelemente im gesamten Erdgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, Fenster in weißer Holzausführung mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss (Südseite des Hauses und Fenster im Wohnbereich)
  • Fenster im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachstudio überwiegend mit ansprechenden Dreiecksgiebelfenster gestaltet
  • sämtliche Fenster des Hauses sind alarmgesichert (gegen Aufhebeln und Glasbruch) sowie mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet
  • firsthoch gestalteter Bereich verfügt über zwei elektrisch betriebene Velux- Fenster mit automatischer Beschattung
  • Innentüren in weißer Holzausführung mit weißer Stahlzarge bzw. entsprechender Holzzarge (im ausgebauten Dachstudio) sowie mit Drückergarnituren aus Edelstahl
  • Innentür zwischen Eingangsdiele und Wohnbereich ebenfalls in weißer Holzausführung mit entsprechender Holzzarge und mit einem feststehenden Seitenelement sowie Oberlicht; jeweils mit großem Klarglasausschnitt
  • offen gestaltete Treppenanlage in Holzausführung mit Echtglasgeländer und Holz-Handlauf vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss
  • Wendeltreppe mit Echtholzstufen und einseitigem Geländer mit Handlauf vom Obergeschoss ins ausgebaute Dachgeschoss
  • Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie im Galeriebereich OG einheitlich ausgestattet mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettfußboden „Buche“ mit weißem Holzsockel
  • Fußböden in der Wohnküche, im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum, in der Eingangsdiele sowie im Gäste-WC mit einer weißen Bodenfliese gestaltet
  • Schlafzimmer, Kinderzimmer als auch das ausgebaute Dachstudio sind mit hochwertigem Teppichbodenbelag versehen
  • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppel- Garage; ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Gas-Brennwertheiztherme (Fabrikat „BRÖTJE“, Baujahr 1998) mit Warmwasserspeicher im Spitzbodenbereich installiert
  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich vorhanden mit Einzelraumsteuerung (ausgenommen Abstellraum, HWR und Gäste-WC)
  • zusätzlicher Plattenheizkörper im Bereich der Treppenhausanlage installiert
  • Räume im Obergeschoss werden beheizt über weiße Plattenheizkörper; der Badbereich im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet
  • aparte Einbauküche gestaltet mit grauen Fronten sowie Holzarbeitsplatte; ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräte (Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten)
  • vom Galeriebereich im Obergeschoss gelangen Sie auf den zauberhaft gestalteten Dachgarten mit Terrassenbereichen- gestaltet mit langlebigen WPC- Terrassendielen; aparte Bepflanzung in geeignetem Boden mit Substrat, welches für die optimale Versorgung der Pflanzen auch in trocken-heißen Phasen sorgt
  • Wohnfühl- Badbereich mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet, Fußboden eingerahmt mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese; Ausstattung mit Eckbadewanne mit gefliester Ablagefläche, zwei Waschtischen ebenfalls mit gefliester Ablagefläche und großem Spiegel, einer begehbaren Dusche sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Gäste-WC deckenhoch mit weiß- marmorierten Wandfliesen sowie mit umlaufender Bordüre in schwarz gestaltet; ausgestattet mit apartem Waschtisch sowie wandhängendem WC (Sanitärobjekte in weiss)
  • umfangreiche Elektroausstattung, ausreichend Steckdosen sowie diverse TV- und Telefon- Anschlüsse
  • Kamin ansprechend im Wohnbereich integriert
  • großzügige Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren
  • von der Garage aus gelangen Sie in den großzügigen beheizbaren Geräteraum/ Werkstatt mit Nebeneingangstür in den Gartenbereich
  • Zufahrtsbereich, große Gartenterrasse sowie Fußwege rund um`s Haus mit grauen Betonsteinen befestigt
  • sonnige Gartenterrasse mit Überdachung und integrierten Halogenspots
  • rückwärtiges Gartengrundstück komplett eingegrünt und mit liebevoller Bepflanzung, eindrucksvollem Zierteich, kleinem Gemüsegarten sowie großer Rasenfläche gestaltet
  • Gartenbereich mit versenkbarer Beregnungsanlage ausgestattet
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 100,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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